Эксперт: цены на жилье в Минске до конца года могут снизиться еще…

Купля-продажа жилья , 02.12.2013

Цены на жилье в Минске до конца года могут потерять еще около 3%. Такой прогноз сделала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.

Рост цен на жилую недвижимость достиг своего максимума в сентябре. С октября стоимость квадратного метра снижается. Такая тенденция сохранится и в последнем месяце уходящего года. Сегодня предложение на рынке жилья превышает спрос, количество сделок уменьшается. Объем спроса напрямую зависит от доступности жилищных кредитов. «Ведь если еще летом на вторичном рынке население активно привлекало кредиты на покупку жилья, то сейчас ситуация совсем противоположная», – отметила Светлана Куделко. 
При этом спад на рынке жилой недвижимости привел к установлению более четких критериев ценовой дифференциации: стоимость «квадрата» теперь все более зависит от типа и месторасположения квартиры. А часто, чтобы продать свой объект, владельцы квартир вынуждены снижать цены и идти навстречу покупателям: сегодня разница между ценой предложения и стоимостью сделки на вторичном рынке в среднем составляет 10%. 

«Маловероятно, что цены на квартиры в Минске вернутся к прошлогоднему уровню. Такое возможно только в случае серьезных потрясений в финансово-экономической сфере», – полагает представитель агентства недвижимости «Твоя столица».

dom.jpg Выгоднее всего реализовать жилой объект до конца текущего года. «Это понимают многие продавцы и потому активно конкурируют в борьбе за покупателя. Выжидательная позиция чревата еще большим снижением рыночной стоимости столичного жилья. Несколько месяцев экспозиции квартиры обойдутся несговорчивому продавцу потерей времени и денег. Чтобы гарантированно продать квартиру, нужно уметь спрогнозировать изменение ее рыночной стоимости», – пояснила эксперт. Ведь если заявленная цена на квартиру изначально соответствует рыночным трендам, то она будет продана быстро и без торга.
Именно для нестабильного рынка в агентстве недвижимости «Твоя столица» была разработана и успешно применяется «Технология мобильных продаж». Специалисты компании, опираясь на базу данных собственного Аналитического центра, а также на знание рынка «изнутри», могут спрогнозировать ту цену на объект недвижимости, которая будет востребована на рынке завтра. Быстрый поиск покупателей гарантирован благодаря большой, актуальной  (до 150-200 новых обращений ежедневно) базе потенциальных покупателей. Успех в решении квартирного вопроса сегодня – установление цены завтрашнего дня и быстрый поиск покупателя. Не стоит забывать, что большинство сделок на вторичном рынке – «цепочки», при которых продавец объекта ищет квартиру взамен. На них сегодня приходится до 80% сделок. И именно на падающем рынке решать вопрос расширения жилплощади проще: уменьшается дельта, которую необходимо доплатить за переезд в более просторную квартиру. 
Подобрать выгодный вариант взамен продаваемой квартиры можно достаточно быстро. «На падающем рынке особое значение имеют максимальный охват потенциальных покупателей, переговоры в день обращения, оперативное сопровождение сделок. При грамотном подходе продать старую и купить новую квартиру можно всего за день-два», – подчеркнула Светлана Куделко.
Наши новости
Цифровая трансформация риэлтерской деятельности: у...
Информационный ресурс «Электронный реестр договоров на оказание риэлтерских услу...
11.04.2019 , Купля-продажа жилья
ОАО «АСБ Беларусбанк» возвращается. На вторичке ...
Хорошие новости для участников рынка недвижимости пришли из банковского сектора:...
09.04.2019 , Купля-продажа жилья
Изменения на рынке недвижимости
C понедельника 8 апреля 2019 года ОАО «АСБ Беларусбанк» возобновляет кредитов...
05.04.2019 , Купля-продажа жилья
Трансформация риэлтерской деятельности началась
Объявленная цифровизация экономики докатилась и до тех сфер бизнеса, где основ...
02.04.2019 , Купля-продажа жилья
Сделки с кредитом: вопросы и ответы
Судя по разным оценкам, сегодня около 30-35% сделок по покупке или строительству...
18.03.2019 12:00:00 , Купля-продажа жилья
Покупатели квартир в зоне риска: РСЦ перестали выд...
Во второй половине февраля расчетно-справочные центры Минска перестали выдавать ...
14.03.2019 , Купля-продажа жилья
Несостоявшаяся сделка: почему риэлтеры "Твоей...
Ежемесячно профессиональные участники рынка недвижимости вынуждены отказать в пр...
20.02.2019 , Купля-продажа жилья
Как выбрать квартиру? Часть 1: Новостройка или вто...
Со временем практически перед каждым встает вопрос покупки собственного жилья. Н...
05.02.2019 , Купля-продажа жилья
Не время паниковать! Обсуждаем вопросы кредитовани...
2018 год был отмечен высоким спросом на кредиты для строительства и приобретен...
10.01.2019 , Купля-продажа жилья
Выбираем лучший район Минска для жизни
Минск постоянно расширяется и застраивается. Изменяются и представления о лучшем...
26.12.2018 , Купля-продажа жилья
Все новости