Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критической?
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к уровню, сложившемуся в пик апрельско-майской волны коронавируса. Что интересно, комбинированный политически-экономический кризис не смог откинуть рынок на уровень ниже сформировавшегося весной. Так, в сентябре было заключено порядка 700 сделок, из них 7% - это готовые новостройки от застройщика.
Одновременно высокими темпами растет предложение. В октябре количество выставленных на продажу квартир уже превышает 9200. Надо сказать, что эта ситуация близка к критическому уровню предложения в конце 2015/начале 2016 года.
Кроме того, на рынке сформировался тренд на снижение стоимости приобретенного жилья. Так, по итогам заключенных за сентябрь сделок, средняя цена квадратного метра снизилась на 2%. В отсутствие кредитов интерес покупателей начал смещаться в сторону недорогого и компактного жилья. В результате, в реальных сделках прослеживается “проседание” стоимости квартиры на 5-6 тыс USD.
Если же говорить о сформировавшихся на рынке средних ценах, в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию (“въезжай и живи”), то, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости», в начале октября:
В результате, осенью вторичный рынок жилья перешел от “рынка продавца” к “рынку покупателя”. Чтобы продать квартиру на таком рынке надо не только идти на уступки в процессе торга, но и сбрасывать цену предложения квартиры до или даже ниже рыночного уровня. Иначе за 2-3 месяца ожидания можно потерять до 20% первоначально выставленной стоимости.
