Аналитики о ситуации на рынке жилья

Купля-продажа жилья , 23.04.2020

Как ни старается коронавирус, ему пока не удается существенно сбить цены на квартиры в Минске. Хотя все происходящее указывает на то, что снижение будет, и еще какое. По сравнению со спокойным и относительно экономически стабильным январем 2020 г., покупателей на рынке стало наполовину меньше, а квартир, выставленных на продажу, только за последний месяц на четверть больше. За счет роста обменного курса покупательская способность людей снизилась, а вместе с ней — уверенность в будущих доходах на фоне грядущей кризисной волны. Почему в ситуации нестабильной экономики и пандемической угрозы цены на жилье в Минске снижаются так медленно и незначительно, рассказывают аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».

Строго говоря, в рублях цены на квартиры значительно выросли. А доходы населения — напротив. В лучшем случае они остались на прежнем уровне, но многие наши сограждане были уволены, отправлены в отпуска за свой счет, переведены на голый оклад или на часть оклада. Ситуация вышла противоречивая, и рано или поздно рост цен должен обернуться вспять.

— За неполные четыре месяца текущего года квартиры в белорусских рублях (как валюте, в которой покупатели получают доходы и рассчитываются по договорам купли-продажи) подорожали более чем на +15%, — рассказали в аналитическом отделе ГП «Твоя столица». — То есть условная однокомнатная квартира стандартных потребительских качеств для покупателей подорожала в среднем на 18 000 рублей, или практически на $7000, двухкомнатная — на 22 000 рублей (+$9000), трехкомнатная — на 26 000 рублей (практически на $11 000). В результате этого, а также на фоне начатой некоторыми банками корректировки ставок по кредитам и приостановки кредитования приобретения недвижимости, многие покупатели «нажали на паузу».

Несмотря на отсутствие активности со стороны покупателей, продавцы не хотят снижать докризисные цены. Однако цены на свободном рынке зависят не от желаний продавцов или покупателей, а от баланса спроса и предложения. Если реальных покупателей стало меньше, а количество квартир на продажу за последний месяц выросло на 26%, превысив тем самым отметку в 8000 квартир, цены должны снизиться. Подобный объем уже указывает на их явный профицит.

Но рынок недвижимости имеет определенную инертность. Для начала существенного и повсеместного снижения цен необходимо, чтобы негативные экономические явления действовали определенное время (как правило, несколько месяцев, но бывают исключения). В Беларуси до сих пор доступно банковское кредитование, а обменный курс доллара в конце марта остановился и немного откатился назад.

Все это сдерживало цены от повсеместного падения. Но уже в апреле наглядно видно начало их снижения. Особо наглядно на трех- и четырехкомнатные квартиры, продающиеся с современным ремонтом. Причина в том, что, во-первых, наличие в квартире свежего современного ремонта значительно удорожает ее стоимость, что не каждому по карману, а во-вторых, многокомнатные квартиры гораздо менее востребованы покупателями, чем, например, одно- и двухкомнатные.

Сейчас рынок по инерции продолжает держаться на кредитах и стабилизировавшемся обменном курсе доллара. Но следует понимать, что с каждым месяцем количество покупателей с кредитами будет уменьшаться, потому как в кризисное время большинство покупателей не уверены в своих будущих доходах и в том, смогут ли они выплатить кредит. А учитывая общемировой масштаб экономических потрясений, стабильность долго не продлится. В результате при отсутствии платежеспособного спроса продавцы вынуждены будут снижать цены.

Аналитики агентства «Твоя столица» советуют продавцам квартир идти на «опережение» более чем явной угрозе снижения цен. Потому что в случае затяжного падения рынка потерять в цене можно гораздо больше. Разумно снижать цены и участникам «цепочных» сделок, коих на рынке большинство, так как цены на квартиры, приобретаемые взамен, правильно понимающие ситуацию продавцы также снизят.

В случае с покупателями ответить на вопрос, покупать или подождать, каждый должен для себя сам — исходя из сопутствующих индивидуальных обстоятельств. Например, если семья живет в арендной квартире и ежемесячно платит за аренду по $250, то за год аренды они заплатят как минимум $3000, что равноценно снижению стоимости двухкомнатных квартир на рынке на 5%. Подобное снижение цен на жилье вполне вероятно, но тогда уже может не быть кредитов. Кроме того, для объективности следует учитывать риски проживания в арендной квартире — когда в любой момент собственник может попросить выехать.

Источник: onliner.by

За неполные четыре месяца текущего года квартиры в белорусских рублях (как валюте, в которой покупатели получают доходы и рассчитываются по договорам купли-продажи) подорожали более чем на +15%
количество квартир на продажу за последний месяц выросло на 26%
уже в апреле наглядно видно начало снижения цен
Особо наглядно на трех- и четырехкомнатные квартиры, продающиеся с современным ремонтом
В случае с покупателями ответить на вопрос, покупать или подождать, каждый должен для себя сам — исходя из сопутствующих индивидуальных обстоятельств
Наши новости
«Пока что все спасали старые сделки, дальше будет ...
Апрель стал первым месяцем в новой реальности для белорусского рынка недвижимост...
06.05.2020 , Купля-продажа жилья
Кредиты, цены на квартиры в Минске и решение жилищ...
Важные новости на рынке жилья за последнее время
21.04.2020 , Купля-продажа жилья
Итоги февраля на рынке недвижимости
В феврале объем предложения вторичного рынка жилья составил порядка 6500 кварт...
13.03.2020 , Купля-продажа жилья
Мы запустили доставку риэлтерских услуг на дом!
Аналитики отмечают рост активности на столичном рынке недвижимости. Спрос и пред...
03.03.2020 , Купля-продажа жилья
Рынок жилья в преддверии весны
Весна витает в воздухе и в настроениях людей. Зимы как будто и не было вовсе, а ...
25.02.2020 , Купля-продажа жилья
Ставки ниже, жилье доступнее: ТОП -7 квартир, кото...
Снижение ставок по кредитам на недвижимость в декабре-феврале с 12,89% до 12,3...
24.02.2020 , Купля-продажа жилья
Последствия роста курса доллара: «однушки» за меся...
В 2020 году ничего не предвещало изменений в худшую сторону — январь прошел спок...
19.02.2020 , Купля-продажа жилья
Что популярнее – «однушки» или «двушки»?
Прошедший январь полностью соответствовал ожиданиям участников рынка жилья. Втор...
13.02.2020 , Купля-продажа жилья
Хорошая новость от банков! Снижены ставки по креди...
С 3 февраля ведущие банки Беларуси изменили ставки по вновь выдаваемым кредитам ...
05.02.2020 , Купля-продажа жилья
С Днем риэлтера!
5 февраля в 22-ой раз все риэлтерское сообщество Беларуси отмечает свой професси...
05.02.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости