Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Последствия роста курса доллара: «однушки» за месяц подорожали на 4000 BYN

Купля-продажа жилья , 19.02.2020

За три года экономической стабильности минчане успели забыть, что бывает, когда в Беларуси растет курс доллара. А кредиты под 12% годовых, на которые раньше могли рассчитывать только льготники, сделали квартирный вопрос решаемым как никогда. В 2020 году ничего не предвещало изменений в худшую сторону — январь прошел спокойно. Но неожиданно в феврале обменный курс валют стал ежедневно увеличиваться. В итоге всего за месяц «однушка» стандартных потребительских качеств подорожала примерно на 4000 рублей. Что будет с ценами на квартиры, если курс доллара в обменниках продолжит расти? Об этом рассуждают аналитики группы компаний «Твоя столица».

За первые 19 дней февраля обменный курс доллара к белорусскому рублю увеличился на 3%, а по отношению к началу года — на 4%. По сложившейся практике на столичном рынке недвижимости стоимость продажи устанавливается продавцами в долларах, а итоговый расчет между сторонами сделки производится в белорусских рублях. Казалось бы, рост курса составляет всего лишь несколько процентов — это не так уж и много. Но если перевести стоимость квартиры в белорусские рубли и сравнить ее до и после подорожания, получается уже значительная сумма.

Давайте разберемся на примере самого ходового на рынке варианта — однокомнатной квартиры стандартных потребительских качеств площадью 34 кв. м. По данным «Твоей столицы», подобные квартиры предлагаются на продажу по цене $1430/кв. м, а продаются с учетом скидки на торг по $1380/кв. м. В результате нехитрых вычислений получаем стоимость квартиры — $46 920. А в белорусских рублях цифры получаются разные: если бы покупатель рассчитывался с продавцом в январе, то квартира бы ему обошлась в 99 000 рублей, а если во второй половине февраля, то уже в 103 200 рублей. Разница в цене получается более 4000 рублей, или если перевести эту сумму обратно в доллары, то получится переплата порядка $1900 по текущему курсу. За эту сумму можно купить новую кухню или даже освежить косметический ремонт.

При этом на рынке столичной недвижимости сохраняется стабильный и довольно высокий спрос, ведь кредиты до сих пор доступны, а процентные ставки остались без изменений. Впрочем, как и цены на квартиры, которые к тому же в январе немного просели.

— Чем закончится февраль и каким будет остаток весны — пока сказать сложно. С одной стороны, в феврале уже заявлено снижение ставки рефинансирования, которое, вполне возможно, повлечет за собой и снижение ставок по кредитам, — комментирует заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоей столицы» Андрей Чернышев. — Но с другой стороны, курс доллара более высокий. Покупатели уже просят соответствующую скидку, но не все продавцы относятся к подобным просьбам с пониманием, потому как ждут весеннего, еще большего подъема спроса в надежде, что он нивелирует курсовую разницу. Сейчас курс доллара стабилизировался — вопрос только, на какое время. Если и дальше он будет стабилен, то, скорее всего, отмеченный в феврале прирост стоимости существенно не отразится ни на уровне спроса, ни на ценах. Все потому, что у покупателей есть кредитная поддержка. Но если доллар продолжит расти в цене, то сохранение прежнего уровня цен, не говоря уже об их дальнейшем увеличении, маловероятно. Количество продаваемых квартир начнет снижаться, а вслед за этим и цены. Насколько интенсивно — будет зависеть от прироста обменного курса и сопутствующих экономических факторов — кредитования и реальных доходов населения.

Источник: Onliner.by

всего за месяц «однушка» стандартных потребительских качеств подорожала примерно на 4000 рублей
За первые 19 дней февраля обменный курс доллара к белорусскому рублю увеличился на 3%, а по отношению к началу года — на 4%
При этом на рынке столичной недвижимости сохраняется стабильный и довольно высокий спрос
Если курс доллара дальше будет стабилен, то, скорее всего, отмеченный в феврале прирост стоимости существенно не отразится ни на уровне спроса, ни на ценах
Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу