Что популярнее – «однушки» или «двушки»?
Прошедший январь полностью соответствовал ожиданиям участников рынка жилья. Вторая его половина порадовала активностью покупателей при медленно растущем предложении.
Всего в январе с квартирами было заключено порядка 800 сделок, в том числе около 30 из них - в свежих новостройках. Порядка 75% всех заключенных сделок – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это типичная картина для города Минска, но интересно, что в разных классах жилья предпочтения покупателей несколько отличаются.
Так, в домах хрущевско-брежневской эпохи, безусловным лидером являются двухкомнатные квартиры. Очевидно, что такое жилье является наиболее бюджетным на вторичном рынке, однако наличие отдельной спальни значительно повышает его привлекательность у покупателей.
В домах со стандартными планировками 1971-1999 г. п. и современных панельных домах чаще покупают однокомнатные квартиры, а вот объемы приобретения одно- и двухкомнатных квартир в современном каркасно-блочном жилье сопоставимы.
Очевидно, что каркасно-блочные дома, как правило, имеют свободную планировку, позволяющую преобразовать квартиру-студию в «евродвушку», а обычную двухкомнатную квартиру в функциональную «евротрешку» с двумя спальнями.
Если посмотреть на «географию» спроса, то в крупных спальниках Фрунзенского и Московского районов наиболее востребованы однокомнатные квартиры. В Октябрьском и Заводском районах – одинаково востребованы как однокомнатные, так и двухкомнатные квартиры. А вот двухкомнатным квартирам отдают предпочтение в Центральном, Советском, Первомайском и Ленинском районах. Здесь основой для такого распределения спроса является сочетание «старого» жилого фонда и современных каркасно-блочных новостроек.
Если же говорить о средних ценах, сложившихся по итогам января, в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию (“въезжай и живи”), то, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:
