Начало года на рынке жилья
Январь, традиционно, самый спокойный месяц на вторичном рынке жилья. Страна радостно праздует новый год и на время откладывает дорогостоящие и энергозатратные приобретения.
Можно сказать, что рынок проснулся от послепраздничного сна во второй половине января. Постепенно увеличивается объем предложения квартир, а активность покупателей возвращается к своему традиционному уровню.
Продавец, выставивший квартиру на продажу в этот период получает достаточно большое преимущество, ведь именно “свежевыставленные” квартиры в первую очередь привлекают внимание покупателей.
Анализируя январские сделки, можно сказать, что в зимний период доля “цепочных” сделок превышает 60%. Как правило, в “цепочке” оказывается 4-5 квартир, часть из них с привлечением кредитных средств. Неподготовленному человеку достаточно трудно удержать такую сделку от разрушения в случае выпадения одного единственного звена.
Существенное давление на вторичный рынок жилья оказывает рынок новостроек. Не секрет, что большинство потенциальных покупателей рассматривает квартиру в новостройке как достуйную замену вторичному рынку жилья. На руку застройщикам играют рассрочки и различные кредитные программы. Уже сейчас более 40% январских сделок на “вторичке” заключается с привлечением кредита, а доля кредитования в строительстве нового жилья – порядка 70%.
Нельзя сказать, что в начале года интерес покупателей лежит в плоскости дешевых квартир. По итогам уже заключенных сделок – 35% это сделки с готовыми к проживанию квартирами с хорошим ремонтом и, частично, мебелью. Что интересно, в этом месяце просматривается тенденция к выбору покупателями квартир с высококачественным ремонтом и достаточно высокой стоимостью квадратного метра. А вот стоимость квартир стандартных потребительских качеств (требующих хотя бы косметического ремонта) существенно не изменилась.
Говорить о итоговых ценах сейчас, конечно, еще рано, но за три недели января средняя стоимость квартир в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств и готовая к проживанию (“въезжай и живи”), - составляет:
