Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Как избежать ошибок при купле-продаже квартиры?

Купля-продажа жилья , 15.10.2019

Для самостоятельной купли- продажи жилья нужно иметь желание и хорошо подготовиться. Продавцу необходимо собрать пакет документов, а у покупателя должны быть деньги. Нотариус составит и удостоверит договор купли- продажи , сотрудники БРТИ зарегистрируют сделку. Сумма и сроки расчетов согласовываются в частном порядке между продавцом и покупателей. Вроде все просто?

Мы спросили у экспертов, когда возникают трудности и как избежать ошибок, при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Сделки с недвижимостью граждане совершают 1-2 раза в жизни. Это достаточно стрессовое мероприятие и для продавца, и для покупателя.- комментирует заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. А участие посредника – специалиста агентства недвижимости - позволяет избежать рисков обеим сторонам . Проблемы с которыми сталкиваются продавцы и покупатели, решившие провести сделку самостоятельно, как правило, типичны, и касаются двух основных моментов – имеющихся документов и согласования условий предстоящей сделки.

Документы в порядке?

Ежемесячно специалисты нашего агентства отказывают в проведении 1-2 сделок по причине риска возникновения прав третьих лиц, на продаваемую недвижимость.- продолжает Светлана Куделко. Ежегодно в Беларуси заключается порядка 25.000 сделок с недвижимостью в разных сегментах, около 150 из них впоследствии признаются недействительными. Цифры заставляют задуматься: доверяет ли покупатель документам продавца? Сможет ли разобраться в перипетиях предыдущих сделок по этой квартире и понять все ли там хорошо? Уверен ли сам продавец, будучи добросовестным участником сделки, что с документами все в порядке?

Можно обратиться к нотариусу или знакомому юристу. Однако в этом случае специалисты дадут консультацию по сбору необходимых документов, но не смогут проверить историю квартиры от первого собственника. Для нотариуса важна предстоящая сделка и состояние предыдущей сделки. А вот развернутую копию лицевого счета по квартире, в которой видно перемещение предыдущих собственников не получит даже владелец. По закону эти документы сотрудники РСЦ могут выдать только риэлтерам и по запросу госслужб.

Первое, что анализируют специалист агентства - это люди. Риэлтеры выявляют всех лиц, чьи права при проведении сделки могли быть нарушены. Распространенные ситуации- в прошлых сделках фигурировали несовершеннолетние дети, недееспособные люди, люди находящиеся в МЛС или в лечебных заведениях. Не были собраны необходимые по закону согласия и т.д. – все эти нюансы дают возможность, при желании в дальнейшем оспорить сделку.

база квартир

Второй момент – документы и сроки. Важно понимать каким образом предыдущие владельцы становились собственниками – строительство, покупка, получение в наследства, дарение и т.д. – Часто выявляется например, что собственность на квартиру в БРТИ была зарегистрирована в результате дарения, но по срокам- после смерти дарителя. В таком случае в любой момент после сделки могут появится другие наследники, которые могут претендовать на недвижимость. Они обратятся в суд о признание сделки недействительно и суд удовлетворит их иск. Все по закону.

Не стоит считать, что сделки с квартирами-  новостройками с одним зарегистрированным владельцем априори безопасны и интересы третьих лиц не будут затронуты. Риэлтеры, зная куда смотреть и что спрашивать, тщательно проверяют этот тип квартир при сделках и зачастую находят нюансы о которых ни добросовестный продавец и такой же покупатель могут не знать, но игнорирование которых может привести к плачевным последствиям в дальнейшем.

Согласование условий.

Второй тип проблем возникает после заключения договора купли-продажи недвижимости. Этот документ должен быть составлен с учетом всех фактических договоренностей между покупателем и продавцом, для того чтобы в дальнейшем не возникло никаких оснований к оспариванию сделки. Риски могут возникнуть на ровном месте – например при согласовании расчетов с рассрочкой платежа. Для заключения сделки необходимо обязательно заручится поддержкой юриста.
На практике если в сделке участвую владельцы более двух квартир стыковка всех вариантов, потребностей, согласование условий, заключение договоров, проверка, расчеты, оформление кредитов практически невозможна без участия посредника. В этом случае мы рекомендуем не терять время , нервы и деньги а сразу обращаться к профессионалам.

база покупателей квартир
Сейчас растет количество покупателей которые хотят купить квартиру исключительно в агентстве. - резюмирует Светлана Куделко. Еженедельно мы получает 70- 100 заявок на покупку от реальных клиентов, которые понимают риски покупки жилья с рук и готовы купить недвижимость только с условием проверки истории и гарантии чистоты сделки. Вопреки расхожему мнению- агентство несет полную ответственность за проводимые в его стенах сделки, они страхуются и агентства, которые зарекомендовали себя , долго работают на рынке , не готовы потерять свою репутацию из-за некачественной работы. 

продажа жилья

Проблемы с которыми сталкиваются продавцы и покупатели, решившие провести сделку самостоятельно, как правило, типичны, и касаются двух основных моментов – имеющихся документов и согласования условий предстоящей сделки.
Первое, что анализируют специалист агентства - это люди. Риэлтеры выявляют всех лиц, чьи права при проведении сделки могли быть нарушены.
Важно понимать каким образом предыдущие владельцы становились собственниками – строительство, покупка, получение в наследства, дарение и т.д.
Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу