Тренды сентября: высокий спрос, хорошее предложение, стабильные цены.
Закончилось лето и завершился сезон отпусков. На дорогах участились пробки, дети пошли в школу, а на рынке недвижимости вырос спрос и растет предложение.
Собственно, все это происходит каждый год – наш город подвержен сезонности, как и многие другие крупные города.
Каким было ушедшее лето на вторичном рынке жилья и чем начинается осень?
Объем предложения все лето оставался достаточно стабильным – предложение существенно снизилось только во второй половине августа, но в начале сентября выросло до размеров июля.
А вот с точки зрения заключенных сделок, лето оказалось довольно активным. Всего в Минске за лето было заключено 3485 сделок и это на 15% больше, чем прошлым летом. Только в августе было приобретено 1267 квартир и это достаточно высокий показатель для сформировавшейся на рынке ситуации (существующий уровень цен и уровень покупательских интересов).
Летом более трети сделок на вторичном рынке было заключено с привлечением кредитных средств. Таким образом именно активное кредитование приобретения жилья уже два года является основным стимулом для рынка.
Наиболее популярными у покупателей остаются бюджетные квартиры – фактически почти 60% сделок заключается с квартирами в панельных домах 1971-1999г.п. и домах хрущевско-брежневской эпохи. Жилье, построенное после 2000 года приобрели 37% покупателей. Что интересно, четверть сделок с квартирами в современных каркасно-блочных домах – это квартиры, приобретенные у застройщиков в уже готовых новостройках.
Уровень цен можно назвать достаточно стабильным - за август цены на вторичном рынке жилья изменились менее, чем на 1%.
Если же говорить о средних ценах в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию (“въезжай и живи”), то, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости», в середине сентября:
