Худший июнь или стабильная ситуация?
Не смотря на макушку лета, погода балует белорусов антирекордами. Очевидно, что летом горячий сезон у туристических агентств и стагнация на рынке жилья. Но так ли страшен «спад» на вторичном рынке жилья? Или «самый плохой за последние 5 лет июнь» - это все-таки фейк?
Если задуматься о ретроспективе последних пяти лет на рынке жилья, то мы увидим целый жизненный цикл рынка в действии:
- 2015 - цены на вторичном рынке еще перегреты и постепенно снижаются;
- 2016 – минимум цен и «хапун», обусловленный выходом на рынок отложенного спроса;
- 2017 – разогрев рынка кредитами, повысившими активность покупателей и приведшими к росту цен;
- 2018 – стабильный рынок с сезонными колебаниями и плавным ростом цен (в пределах 7% за год)
- 2019 – стабильный рынок со стабильным уровнем цен, зависящий от сезонных колебаний спроса.
Все это хорошо, но что же с июнем? А июнь и июль у нас традиционно не активные месяцы. Всем хочется в отпуск и погреться… Вот и в этом году рынок жилья не стал выделяться – было заключено порядка 1030 сделок.
Однако есть один интересный момент в структуре реализованного спроса. Ежемесячно в общий объем сделок на вторичном рынке жилья попадает часть сделок со свеженькими, только что сданными новостройками. Зачастую это квартиры, проданные застройщиками. В июне 2019 г количество таких сделок минимально – в 10 раз меньше, чем в 2016 году. А это говорит о том, что большая часть новостроек все-таки разбирается на этапе строительства.
А вот количество сделок с квартирами только вторичного рынка жилья стабильно держится на уровне 1000 в месяц. Исключение составил все тот же активный 2016 год.
Так что реализованный спрос на вторичном рынке жилья можно назвать стандартным. А вот заявленная активность покупателей – объем звонков на одну квартиру – падает и оставляет желать лучшего.
Еще одна летняя тенденция – продолжается спад предложения. Это нормально для стабильного рынка жилья, а рост предложения мы увидим после окончания отпускного сезона.
Остаются стабильными и цены. Колебания цен в пределах +/-1% отражают поведение устойчивого рынка, подверженного сезонным колебаниям спроса и предложения.
