Худший июнь или стабильная ситуация?

Купля-продажа жилья , 15.07.2019

Не смотря на макушку лета, погода балует белорусов антирекордами. Очевидно, что летом горячий сезон у туристических агентств и стагнация на рынке жилья. Но так ли страшен «спад» на вторичном рынке жилья? Или «самый плохой за последние 5 лет июнь» - это все-таки фейк?

Если задуматься о ретроспективе последних пяти лет на рынке жилья, то мы увидим целый жизненный цикл рынка в действии:

  • 2015 - цены на вторичном рынке еще перегреты и постепенно снижаются;
  • 2016 – минимум цен и «хапун», обусловленный выходом на рынок отложенного спроса;
  • 2017 – разогрев рынка кредитами, повысившими активность покупателей и приведшими к росту цен;
  • 2018 – стабильный рынок с сезонными колебаниями и плавным ростом цен (в пределах 7% за год)
  • 2019 – стабильный рынок со стабильным уровнем цен, зависящий от сезонных колебаний спроса.Активность вторичного рынка жилья и поведение цен.png

Все это хорошо, но что же с июнем? А июнь и июль у нас традиционно не активные месяцы. Всем хочется в отпуск и погреться… Вот и в этом году рынок жилья не стал выделяться – было заключено порядка 1030 сделок.

Однако есть один интересный момент в структуре реализованного спроса. Ежемесячно в общий объем сделок на вторичном рынке жилья попадает часть сделок со свеженькими, только что сданными новостройками. Зачастую это квартиры, проданные застройщиками. В июне 2019 г количество таких сделок минимально – в 10 раз меньше, чем в 2016 году. А это говорит о том, что большая часть новостроек все-таки разбирается на этапе строительства.

А вот количество сделок с квартирами только вторичного рынка жилья стабильно держится на уровне 1000 в месяц. Исключение составил все тот же активный 2016 год.
Активность покупателей в июне.png

Так что реализованный спрос на вторичном рынке жилья можно назвать стандартным. А вот заявленная активность покупателей – объем звонков на одну квартиру – падает и оставляет желать лучшего.

Еще одна летняя тенденция – продолжается спад предложения. Это нормально для стабильного рынка жилья, а рост предложения мы увидим после окончания отпускного сезона.

Остаются стабильными и цены. Колебания цен в пределах +/-1% отражают поведение устойчивого рынка, подверженного сезонным колебаниям спроса и предложения.
Средние цены квартир по факту совершенных сделок в начале июля 2019 г.
Средние цены квартир по факту совершенных сделок в начале июля 2019 г..png
Достаточно востребованы готовые к проживанию квартиры - спрос на них растет, как растут и требования покупателей к качеству ремонта. Именно поэтому стоимость таких квартир колеблется в достаточно большом диапазоне. Такие квартиры, - с качественным ремонтом и встроенной мебелью, - требуют индивидуального подхода при предпродажной оценке. Здесь многое зависит от использованных материалов, качества проведенных работ, наличия или отсутствия встроенной мебели и техники. Обладающие опытом и информацией о тенденциях рынка специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости», грамотно оценят выставляемую на продажу квартиру и в оптимальные сроки подберут для своих клиентов наиболее выгодный вариант продажи/покупки жилья.

Наши новости
Тренды сентября: высокий спрос, хорошее предложени...
Закончилось лето и завершился сезон отпусков. На дорогах участились пробки, де...
18.09.2019 , Купля-продажа жилья
Как это работает? ТОП программ и сервисов для п...
С начала сентября предложение столичных квартир стало расти. Каникулы закончил...
17.09.2019 , Купля-продажа жилья
Смогут ли белорусы брать ипотеку? И как этот механ...
17.09.2019 , Купля-продажа жилья
Квартиры в панельных домах: преимущества и недоста...
Квартира в панельном доме – один из самых распространенных и недорогих вариант...
06.09.2019 , Купля-продажа жилья
Самую дешевую квартиру продали за 30 тысяч долларо...
Этим летом покупатели жилой недвижимости оказались активнее и купили на 200 кв...
04.09.2019 , Купля-продажа жилья
Комментарии экспертов: кредит на недвижимость
Когда лучше брать кредит на недвижимость? Как выбрать программу кредитования? По...
28.08.2019 , Купля-продажа жилья
Готовые к проживанию. ТОП- 7 квартир Минска, от ко...
По оценкам специалистов порядка 35-45% сделок на рынке жилья Минска заключаетс...
19.08.2019 , Купля-продажа жилья
Рекорды июля - 1100 сделок и подорожавшие "ка...
Июль в 2019 году стал вторым по продуктивности месяцем – на вторичном рынке бы...
09.08.2019 , Купля-продажа жилья
Средняя цена квартиры – ожидание и реальность
В текущем году, на вторичном рынке жилья в среднем продается порядка 1000 кварти...
05.08.2019 , Купля-продажа жилья
Как не купить квартиру с сюрпризом
Мы продолжаем цикл статей о реальных сделках с недвижимостью, которые могли зако...
29.07.2019 , Купля-продажа жилья
Все новости