Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Худший июнь или стабильная ситуация?

Купля-продажа жилья , 15.07.2019

Не смотря на макушку лета, погода балует белорусов антирекордами. Очевидно, что летом горячий сезон у туристических агентств и стагнация на рынке жилья. Но так ли страшен «спад» на вторичном рынке жилья? Или «самый плохой за последние 5 лет июнь» - это все-таки фейк?

Если задуматься о ретроспективе последних пяти лет на рынке жилья, то мы увидим целый жизненный цикл рынка в действии:

  • 2015 - цены на вторичном рынке еще перегреты и постепенно снижаются;
  • 2016 – минимум цен и «хапун», обусловленный выходом на рынок отложенного спроса;
  • 2017 – разогрев рынка кредитами, повысившими активность покупателей и приведшими к росту цен;
  • 2018 – стабильный рынок с сезонными колебаниями и плавным ростом цен (в пределах 7% за год)
  • 2019 – стабильный рынок со стабильным уровнем цен, зависящий от сезонных колебаний спроса.Активность вторичного рынка жилья и поведение цен.png

Все это хорошо, но что же с июнем? А июнь и июль у нас традиционно не активные месяцы. Всем хочется в отпуск и погреться… Вот и в этом году рынок жилья не стал выделяться – было заключено порядка 1030 сделок.

Однако есть один интересный момент в структуре реализованного спроса. Ежемесячно в общий объем сделок на вторичном рынке жилья попадает часть сделок со свеженькими, только что сданными новостройками. Зачастую это квартиры, проданные застройщиками. В июне 2019 г количество таких сделок минимально – в 10 раз меньше, чем в 2016 году. А это говорит о том, что большая часть новостроек все-таки разбирается на этапе строительства.

А вот количество сделок с квартирами только вторичного рынка жилья стабильно держится на уровне 1000 в месяц. Исключение составил все тот же активный 2016 год.
Активность покупателей в июне.png

Так что реализованный спрос на вторичном рынке жилья можно назвать стандартным. А вот заявленная активность покупателей – объем звонков на одну квартиру – падает и оставляет желать лучшего.

Еще одна летняя тенденция – продолжается спад предложения. Это нормально для стабильного рынка жилья, а рост предложения мы увидим после окончания отпускного сезона.

Остаются стабильными и цены. Колебания цен в пределах +/-1% отражают поведение устойчивого рынка, подверженного сезонным колебаниям спроса и предложения.
Средние цены квартир по факту совершенных сделок в начале июля 2019 г.
Средние цены квартир по факту совершенных сделок в начале июля 2019 г..png
Достаточно востребованы готовые к проживанию квартиры - спрос на них растет, как растут и требования покупателей к качеству ремонта. Именно поэтому стоимость таких квартир колеблется в достаточно большом диапазоне. Такие квартиры, - с качественным ремонтом и встроенной мебелью, - требуют индивидуального подхода при предпродажной оценке. Здесь многое зависит от использованных материалов, качества проведенных работ, наличия или отсутствия встроенной мебели и техники. Обладающие опытом и информацией о тенденциях рынка специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости», грамотно оценят выставляемую на продажу квартиру и в оптимальные сроки подберут для своих клиентов наиболее выгодный вариант продажи/покупки жилья.

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу