Проценты или арендная плата? Две стороны одной «медали».

Рынок столичного жилья этим летом преподнес неожиданный сюрприз: квартиры стало выгоднее покупать, чем снимать. Арендные ставки за последние полгода побили все рекорды, в то время, как проценты по кредитам смиренно «пригнулись». Как результат, сегодня расходы на аренду квартиры зачастую превосходят месячные выплаты по жилищному кредиту, и потенциальные арендаторы квартир все чаще переходят в разряд покупателей. При этом больше всего повезло клиентам агентства недвижимости «Твоя Столица», для которых кредиты, предоставляемые банками-партнерами, доступны по наиболее выгодной процентной ставке.
Активность покупателей стимулирует уверенный рост цен на жилье в Минске. Только в июле «квадрат» в новостройках подорожал на 2% – до 1615 долларов. На вторичном рынке за «метр» стали просить в среднем на 3% больше – 1562 доллара. В августе тенденция сохранилась: спрос на жилье не утихает, а недорогие квартиры расхватывают как горячие пирожки…
При этом проценты по жилищным кредитам стали куда «скромнее». Теперь жилищный вопрос в кредит можно решить по годовой ставке около 30% и выше. Некоторые банки в рамках сотрудничества с застройщиками и риэлтерскими организациями стали предлагать белорусам займы по «похудевшим» ставкам. Так, клиентов агентства недвижимости «Твоя Столица» в «БПС-Сбербанке» кредитуют по годовой ставке в 27,5-29,5%! Кредит дают при условии оплаты одной пятой стоимости жилья, а возвращать деньги банку разрешают в течение 20 лет.
Тем временем аренда жилья дорожает на фоне студенческого бума. Снять квартиру в Минске теперь стоит от 350 долларов в месяц. При этом дешевые варианты за 250-300 долларов практически «смыло» с рынка. Месячная аренда достойной «однушки» у станции метро сейчас выльется в 450-500 долларов. За аренду обычной «двушки» и «трешки» могут попросить соответственно от 450-550 долларов в месяц. Наличие инфраструктуры и современной мебели, как правило, повышает арендные ставки еще на 30-40%. Купить квартиру в кредит в такой ситуации часто оказывается куда выгоднее.
Непростую дилемму – купить или снимать – разрешим на примере однокомнатной квартиры. Так, на рынке жилья сегодня приличную «однушку» с торгом еще можно приобрести за 55 тыс. долларов. Предположим, что около 70% стоимости жилья покупатель выискивает самостоятельно: как показывает практика, так поступает большинство будущих владельцев. Таким образом, для решения вопроса с покупкой потребуется взять у банка взаймы примерно 148 млн. рублей – скажем, на максимальный срок 20 лет.
                                                          
В некоторых банках проценты по кредитам все еще высоки и доходят до 39,5%, но одну из наиболее выгодных процентных ставок для покупки недвижимости сегодня предлагают в «БПС-Сбербанке».
А клиентам АН «Твоя Столица» займы в «БПС-Сбербанке» предоставляются по ставке, сниженной еще на один процентный пункт, т.е. 27,5-29,5%. (в зависимости от программы кредитования). Месячные выплаты по кредиту со ставкой 29,5% годовых в нашем примере составят около 4, 3 млн. рублей, что меньше 500 долларов. При этом в случае ослабления рубля расходы в инвалюте будут закономерно уменьшаться.
Еще более выигрышный расчет получается при покупке комнаты, ведь ее стоимость в 1,5-2,5 раза меньше стоимости отдельной квартиры, поэтому и сумма первоначального взноса намного ниже.
Получается, что жить на съемных квартирах становится уже невыгодно. Ведь за ту же ежемесячную плату в Минске можно приобрести собственное жилье, постепенно выплачивая долг перед банком. Такая модель поведения выигрышна и с точки зрения вложения инвестиций: на растущем рынке квартира будет расти в цене, приумножая не доставшиеся арендодателям сбережения.
«Сейчас спрос на рынке жилья формируют в том числе и квартиранты, уставшие от трудных поисков жилья и постоянной смены съемных квартир. Их можно понять: сбережения хочется вкладывать не в чужую, а в свою квартиру, – комментирует ситуацию заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя Столица» Светлана Куделко. – Тем более что цены на недвижимость растут, и промедление лишь отдаляет перспективу решения своего жилищного вопроса ».
При наличии хотя бы небольшого капитала (около 20 тыс. долларов), идея перейти от аренды жилья к ее покупке в кредит выглядит весьма реалистичной. В АН «Твоя Столица» готовы пойти навстречу клиентам, найти подходящую квартиру и рассчитать ее покупку в кредит так, чтобы выплаты по процентам не превышали арендные выплаты. «Это более чем возможно. Мы обладаем обширной информацией о продаваемых объектах, в том числе «горячих» предложениях. В итоге покупатели получают возможность приобрести одни из самых дешевых квартир в Минске с привлечением кредита по наиболее выгодной процентной ставке», – поясняет Светлана Куделко.
«В настоящее время сложились оптимальные условия покупки квартиры в кредит. Могу описать вам модель удачного решения жилищного вопроса: по заявке клиента АН «Твоя Столица» находит подходящую квартиру, обеспечивает привлечение кредита по низкой процентной ставке и проводит полное юридическое сопровождение сделки, после чего покупатель празднует новоселье. Многие покупатели уже осознали это на своем примере», – заверяет эксперт.
Затягивать с решением жилищного вопроса специалисты не рекомендуют. Ведь «бурлят» как цены на жилье, так и арендные ставки. К тому же небольших квартир по низким ценам на рынке стало гораздо меньше. Сезонный фактор также говорит не в пользу нерешительных покупателей: осенние месяцы знаменуют оживление спроса и, следовательно, подъем цен. Да и у процентных ставок по жилищным кредитам в случае ослабления рубля к валютной корзине могут взыграть «гормоны роста». С другой стороны, как отмечают эксперты, ценовое «ралли» на рынке жилья сейчас можно обернуть в свою пользу, если просчитать все варианты и не задерживаться на стартовых позициях.