Несостоявшаяся сделка: почему риэлтеры "Твоей столицы" отказали продавцу в услугах

Купля-продажа жилья , 20.02.2019
Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» рассказали о сделке, которая так и не состоялась. Агентству пришлось расторгнуть договор с собственницей из-за того, что в деле с большой вероятностью могли появиться нежданные наследники.

5a3c4252f274beef7ea99228ce2cb9b5.jpg

Ежемесячно профессиональные участники рынка недвижимости вынуждены отказать в проведении трех-четырех сделок. Риэлтеры проверяют документы, собственников, оценивают, насколько велики шансы третьих лиц оспорить сделку купли-продажи жилья. Если риск велик, от сделки приходится отказаться. Так и произошло с продажей четырехкомнатной квартиры в Минске.

Что выяснили риэлтеры

В агентстве рассказали, что собственница заключила договор на риэлтерские услуги по продаже четырехкомнатной квартиры, которую получила в наследство по завещанию матери. Все документы, необходимые для проведения сделки, были на руках, на момент продажи в квартире была зарегистрирована только она.

Однако риэлтеры стали «раскручивать» ситуацию не с момента вступления женщины в наследство, а с истоков — выяснили, как менялся состав собственников с момента первоначальной регистрации объекта недвижимости. Они выявили, что титульным собственником этой квартиры была Ж. Квартира была приобретена в браке с Г., в семье родились две дочери — М. и Б. Дочери выросли, меняли места жительства. За несколько дней до смерти отца дочь Б. зарегистрировалась в квартире родителей, через полгода выписалась и переехала жить за границу. Наследственное дело после смерти отца не открывалось, квартирой распоряжалась мать и впоследствии завещала это жилье дочери М.

Риэлтеры указали собственнице М., что ее сестра Б. может претендовать на 1/4 доли в квартире, как фактически принявшая наследство после смерти отца (проживала на момент смерти с умершим).

Специалисты «Твоей столицы» предложили продавцу получить согласие сестры на продажу, но женщина отказалась. Агентству пришлось расторгнуть договор. В итоге квартира была продана без участия агентства недвижимости, и в будущем такая сделка может быть оспорена.

— Если родственницам удастся впоследствии договориться о денежной компенсации, то это одно дело. Но если сестра решит вернуться в родную квартиру (¼ доли в этом случае составляет примерно одну комнату), то добросовестному покупателю придется доказывать свои права на всю квартиру, — пояснили в агентстве.

Комментарий юриста

Ситуацию прокомментировал заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Андрей Кудакаев:

Всесторонняя юридическая экспертиза объекта обязательное условие проведения сделки в нашей компании. Мы знаем, что спрашивать у собственника, куда смотреть, как оценивать имеющиеся документы на недвижимость, выявляем «тонкие» места сделок. В случае выявления определенных нюансов даем практические рекомендации клиентам-продавцам, находим лиц, которые могут оспорить сделку, получаем их согласие и так далее.

Только в случае комплексной проверки и получения всех необходимых документов квартира идет на договор с покупателем. В ином случае (не собран доппакет документов, не получены согласия и т.д.) проведение сделки у нас в агентстве невозможно. Мы заключаем договор с обеими сторонами сделки на услуги, выдаем чек после успешного заключения сделки и несем полную ответственность за результат.

Однако это не значит, что квартиры, в продаже которых отказано у нас, не могут быть впоследствии проданными самостоятельно». 

Источник: realt.by
Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой