Несостоявшаяся сделка: почему риэлтеры "Твоей столицы" отказали продавцу в услугах

Купля-продажа жилья , 20.02.2019
Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» рассказали о сделке, которая так и не состоялась. Агентству пришлось расторгнуть договор с собственницей из-за того, что в деле с большой вероятностью могли появиться нежданные наследники.

5a3c4252f274beef7ea99228ce2cb9b5.jpg

Ежемесячно профессиональные участники рынка недвижимости вынуждены отказать в проведении трех-четырех сделок. Риэлтеры проверяют документы, собственников, оценивают, насколько велики шансы третьих лиц оспорить сделку купли-продажи жилья. Если риск велик, от сделки приходится отказаться. Так и произошло с продажей четырехкомнатной квартиры в Минске.

Что выяснили риэлтеры

В агентстве рассказали, что собственница заключила договор на риэлтерские услуги по продаже четырехкомнатной квартиры, которую получила в наследство по завещанию матери. Все документы, необходимые для проведения сделки, были на руках, на момент продажи в квартире была зарегистрирована только она.

Однако риэлтеры стали «раскручивать» ситуацию не с момента вступления женщины в наследство, а с истоков — выяснили, как менялся состав собственников с момента первоначальной регистрации объекта недвижимости. Они выявили, что титульным собственником этой квартиры была Ж. Квартира была приобретена в браке с Г., в семье родились две дочери — М. и Б. Дочери выросли, меняли места жительства. За несколько дней до смерти отца дочь Б. зарегистрировалась в квартире родителей, через полгода выписалась и переехала жить за границу. Наследственное дело после смерти отца не открывалось, квартирой распоряжалась мать и впоследствии завещала это жилье дочери М.

Риэлтеры указали собственнице М., что ее сестра Б. может претендовать на 1/4 доли в квартире, как фактически принявшая наследство после смерти отца (проживала на момент смерти с умершим).

Специалисты «Твоей столицы» предложили продавцу получить согласие сестры на продажу, но женщина отказалась. Агентству пришлось расторгнуть договор. В итоге квартира была продана без участия агентства недвижимости, и в будущем такая сделка может быть оспорена.

— Если родственницам удастся впоследствии договориться о денежной компенсации, то это одно дело. Но если сестра решит вернуться в родную квартиру (¼ доли в этом случае составляет примерно одну комнату), то добросовестному покупателю придется доказывать свои права на всю квартиру, — пояснили в агентстве.

Комментарий юриста

Ситуацию прокомментировал заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Андрей Кудакаев:

Всесторонняя юридическая экспертиза объекта обязательное условие проведения сделки в нашей компании. Мы знаем, что спрашивать у собственника, куда смотреть, как оценивать имеющиеся документы на недвижимость, выявляем «тонкие» места сделок. В случае выявления определенных нюансов даем практические рекомендации клиентам-продавцам, находим лиц, которые могут оспорить сделку, получаем их согласие и так далее.

Только в случае комплексной проверки и получения всех необходимых документов квартира идет на договор с покупателем. В ином случае (не собран доппакет документов, не получены согласия и т.д.) проведение сделки у нас в агентстве невозможно. Мы заключаем договор с обеими сторонами сделки на услуги, выдаем чек после успешного заключения сделки и несем полную ответственность за результат.

Однако это не значит, что квартиры, в продаже которых отказано у нас, не могут быть впоследствии проданными самостоятельно». 

Источник: realt.by
Наши новости
Весна на вторичном рынке жилья
Прошедший апрель, по всей видимости, окажется самым активным весенним месяцем эт...
21.05.2019 , Купля-продажа жилья
Что ждет риэлтерскую деятельность в Республике Бел...
Белорусский республиканский союз юристов, риэлтерские организации совместно с пр...
21.05.2019 , Купля-продажа жилья
Как покупают и продают квартиры в мае
Майские праздники для риэлтеров прошли в активном режиме. Длительные выходные в ...
20.05.2019 , Купля-продажа жилья
Как провели майские праздники покупатели недвижимо...
Майские праздники в этом году были как никогда длительными, остановив рабочий пр...
17.05.2019 , Купля-продажа жилья
Прозрачность, безопасность, экономия времени. Как ...
Беларусь, согласно международному рейтингу JLL, занимает последнее место в Европ...
14.05.2019 , Купля-продажа жилья
Кризис - повод стать лучше
Успешную и жизнеспособную компанию от остальных всегда отличает умение просчитыв...
30.04.2019 , Купля-продажа жилья
Риэлтеры должны работать по правилам
Ежегодно в Беларуси подается более 300 исков о признании недействительными сдело...
26.04.2019 , Купля-продажа жилья
Цифровая трансформация риэлтерской деятельности: у...
Информационный ресурс «Электронный реестр договоров на оказание риэлтерских услу...
11.04.2019 , Купля-продажа жилья
ОАО «АСБ Беларусбанк» возвращается. На вторичке ...
Хорошие новости для участников рынка недвижимости пришли из банковского сектора:...
09.04.2019 , Купля-продажа жилья
Изменения на рынке недвижимости
C понедельника 8 апреля 2019 года ОАО «АСБ Беларусбанк» возобновляет кредитов...
05.04.2019 , Купля-продажа жилья
Все новости