Не время паниковать! Обсуждаем вопросы кредитования недвижимости
2018 год был отмечен высоким спросом на кредиты для строительства и приобретения квартир. Наблюдался постоянный рост выдаваемых банками заемных средств. Крупнейшие банки страны предлагали интересные и разнообразные условия кредитования как на приобретение квартир в новостройках, так и на вторичном рынке. Однако в конце прошлого года Беларусбанк наложил мораторий на оформление кредитов на покупку готовых объектов недвижимости, а БПС-Сбербанк также и на финансирование строящихся. А ведь программы именно этих двух банков пользовались наибольшей популярностью среди населения.
С приходом нового года ситуация не изменилась. БПС-Сбербанк так и не запустил кредитование жилья для белорусов, а Беларусбанк продолжает кредитовать пока только строительство квартир, с небольшим бонусом - на специальных условиях для за покупателей квартир у некоторых застройщиков-партнеров «Твоя столица • Новостройцентр».
В сложившейся ситуации, многие покупатели задаются вопросом «Что делать?» и стоит ли паниковать?
Мнение эксперта:
Руководитель сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Семенова отметила, что паниковать не стоит.
- Ситуация циклична и повторяется ежегодно. В конце осени и начале зимы банки как правило повышают ставки по кредитам на покупку недвижимости или даже приостанавливают оформление договоров. Но все вскоре стабилизируется.
В реальности, мораторий Беларусбанка оказал лишь незначительное влияние на потенциальных кредитополучателей, поскольку альтернативных предложений от банков все еще достаточно, чтобы можно было выбрать подходящее по доходам и условиям. На активность кредитополучателей больше влияет сезонность - зимой всегда есть некоторое снижение. Однако стоит отметить, что несмотря на все это, в настоящее время более 40% покупателей квартир в новостройках по-прежнему претендуют на получение кредита, среди покупателей квартир на вторичном рынке – их более 30%. Тем более, что выдавать кредиты на недвижимость продолжают такие крупные банки, как Белагропромбанк, Белинвестбанк, Банк БелВЭБ и Приорбанк.
Перспективные изменения на рынке недвижимости:
Мораторий Беларусбанка на кредитование покупки готовых объектов недвижимости будет действовать, как минимум до конца января текущего года. Будет ли он отменен с приходом февраля – предугадать сложно. Да и надо ли гадать? Ведь взять кредит и решить свой жилищный вопрос по-прежнему можно, даже несмотря на некоторое увеличение процентных ставок по кредитам и соответственно увеличения требований к доходу кредитополучателей.
До конца января не стоит ожидать глобальных изменений. Также в ближайшее время не стоит ждать изменений цен на рынке недвижимости. Цены на рынке могут отреагировать только на дальнейшее увеличение процентных ставок и ужесточение условий в долгосрочной перспективе.
Что делать, если нужен кредит?
- Собрать информацию обо всех кредитующих покупку недвижимости банках.
- Выбрать оптимальную программу кредитования.
- Собрать пакет документов и подать заявку на кредит в банк.
И таким образом потратить много времени и усилий на то, чтобы вникнуть во все тонкости и нюансы вопросов кредитования, посидеть в очередях на консультацию, подачу документов, а затем на подписание кредитного договора.
Где найти кредитное «Одно окно»?
Еще один вариант – это обратиться в сектор ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица». Опытные специалисты предоставят подробную консультацию по всем вопросам кредитования недвижимости, подберут оптимальную программу от семи банков-партнеров агентства, рассчитают ежемесячные платежи и помогут подать документы в банк.
