Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Меньше габариты — ощутимее дефицит

Купля-продажа жилья , 14.07.2003 12:00:00
Вероятнее всего, цены на аренду минских квартир нынешним летом снижаться не будут, а ближе к сентябрю еще и поднимутся на процентов десять. Виной тому — возрастающий спрос на столичное жилье как со стороны местных жителей (в основном молодежи), так и со стороны иногородних, приезжающих в Минск на учебу и в поисках работы. Тогда как предложение по-прежнему стабильно мало.

Автор:Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Поднимаясь в течение всего прошлого года, к январю нынешнего арендные ставки достигли максимальной за последние 10 лет отметки. Наперекор всем ожиданиям они не снизились и после последнего повышения тарифов на коммунальные услуги. Ничего не изменилось и с наступлением летних отпусков.

От десятков
до нескольких тысяч

Если судить по объему предложения (около 8 тыс. квартир), имеющегося в базах данных крупных агентств недвижимости, то его хватило бы на то, чтобы многократно перекрыть сегодняшний спрос. Однако число реальных, так называемых свежих квартир находится в пределах полусотни. Из них 50% приходится на двухкомнатные, 30% — на трехкомнатные.

Меньше всего предлагается однокомнатных, которые пользуются наибольшей популярностью среди потенциальных арендаторов. В структуре спроса это жилье занимает не менее 60%. На втором месте находятся двухкомнатные (около 30%). Реже всего (в 10% случаев) спрашивают трехкомнатные.

Причем подавляющее большинство заявок на аренду приходится на однокомнатные по 60-80 USD в месяц, тогда как предложение находится в пределах 70-100 USD. (Несмотря на то, что евро заметно подрос по отношению к доллару, основная часть арендодателей при установлении размеров арендных ставок по-прежнему ориентируется на американскую валюту и лишь некоторые, наиболее “продвинутые”, собственники — на европейскую.) Нижние границы ставок соответствуют однокомнатным квартирам (с мебелью и телефоном) в Шабанах, Чижовке, в районе Ангарской, верхние — в Уручье. Аренда аналогичного жилья в Малиновке, на Юго-Западе, в Красном Бору, Сухарево и Зеленом Луге обходится в среднем в 80-90 USD. Чуть дешевле — в Серебрянке. В Лошице можно найти квартиру и за 60 USD, но без мебели и телефона.

По мере приближения к центру ставки увеличиваются. Например, в районе площади Бангалор, престижность которого в последнее время заметно повысилась, однокомнатную дешевле 100 USD найти довольно сложно. Здесь средние ставки колеблются в пределах 110-120 USD.

Самое дорогое жилье по-прежнему в центре — 150-300 USD (рядом с площадью Победы, на ул. Заславской, проспекте Машерова) в зависимости от качества отделки помещения. Конечно, бывают и исключения из правил — например, однокомнатная в районе ул. Гикало за 100 USD или за 60 USD на ул. Волгоградской, причем вместе с коммунальными услугами, но с предоплатой за 3-4 месяца.

Что касается двухкомнатных квартир (средней и ниже средней ценовой категории), то цена спроса на них находится в пределах 90-130 у. е. Это наиболее спрашиваемые квартиры данной категории. Ценовая вилка между спросом (до 90-110 у. е.) и предложением (110-120 у. е.) не превышает 10 у. е. Нижний предел, опять же, соответствует квартирам в менее привлекательных “спальных” районах (80-100 — в Шабанах), верхний — в более престижных (например, Уручье).

Двухкомнатные в центре и с евроремонтом (подвесные потолки, стеклопакеты, итальянская кухня со встроенной посудомоечной машиной и другими изысками) предлагаются по 500-600 USD. За 200 USD можно снять квартиру с требующей ремонта сантехникой и со старой мебелью.

Самые дешевые трехкомнатные — 110-130 USD (Шабаны, Ангарская и т. д.), средние — 150-170 (большинство микрорайонов), наиболее дорогие — от 400 до 2.000 USD (в центре).

Комнаты, как и раньше, предлагаются за 25-30 USD, если на двоих, то по 15-20 USD на человека. В центре могут доходить и до 60 USD.

Характерная особенность — чем дешевле квартира, тем больше вероятность того, что, кроме арендной ставки, арендатору придется платить дополнительно за коммунальные услуги. К примеру, если однокомнатная предлагается за 60 USD, то практически в 99% к этой сумме следует прибавлять и коммунальные платежи, которые сегодня доходят до 20 у. е. (в однокомнатных).

Отмечено, что наибольшее число квартир поступает сегодня из Малиновки и Сухарево. Предполагается, что это в основном то жилье, которое строилось преимущественно за льготные кредиты, выдаваемые под 5% годовых на 40 лет. В последнее время до минимума сократилось предложение в Шабанах.

К редко предлагаемым относятся и наиболее дорогие апартаменты, а также коттеджи. Впрочем, спрос на них тоже невелик. Чаще всего люди хотят снять полдома или дом до 100 USD, хотя реальные ставки не опускаются ниже 150 USD. Например, дом в Сельхозпоселке — не самый шикарный вариант — можно снять за 150 USD месяц. Но большая часть предложения приходится на коттеджи от 700-800 USD и выше. Иногда встречаются очень дорогие варианты — 3-6 тыс. USD.

С уклоном
на гостиничный бизнес

Как считают специалисты, несмотря на достаточно высокие арендные ставки, срок окупаемости квартиры (дома), если она приобретается (покупается, строится) с целью сдачи в долгосрочную аренду, составляет в среднем 8-9 лет. Несколько более выгодно сдавать жилье на сутки. Этот своего рода бизнес в последнее время в силу высоких цен в гостиницах развивается довольно активно. Предлагается жилье разных категорий — от самого дешевого (по 1 USD за койко-место) до самого дорогого (50-100 USD за сутки). Верхняя граница соответствует двух-, трехкомнатным квартирам с евроремонтом. Наиболее ходовые цены на однокомнатные квартиры находятся в пределах 10-15 USD, на двухкомнатные — 30-40 USD. За такие деньги можно снять обычное среднее жилье гостиничного типа вблизи линии метро. В наиболее удаленных от метро районах квартиры на сутки не предлагаются, поскольку не пользуются спросом.

Гостиничный тип суточных квартир предполагает наличие некоторых атрибутов сервиса — уборку помещения, замену белья и т. д. Причем чем выше цена, тем качественнее сервис. К примеру, если квартира сдается по 80-90 USD, то в ней наверняка был сделан евроремонт, а уборка помещения и замена постельного белья будут производиться ежедневно.

Суточную квартиру снять довольно быстро — в течение одного-двух дней. Сдачей занимаются в основном специализирующиеся на этом агентства. С этой целью некоторые покупают квартиры, а некоторые снимают на длительный срок, делают ремонт и сдают по договоренности с хозяевами.

По факту
и по предоплате

Сегодня в Минске в общей сложности арендой занимается около 30 агентств недвижимости. Из них примерно половина работает “на информационном поле”, то есть продают информацию о предлагаемых в аренду квартирах. К примеру, клиент приходит в офис и платит сумму, эквивалентную 10-30 USD за 4-5 вариантов. Причем сумма зависит от габаритов требуемого жилья. Если речь идет об однокомнатной квартире, то плата составляет 10-15 USD, если о двухкомнатной, то 15-20 USD, и так далее. В присутствии клиента агент может сделать прозвон продаваемых вариантов — якобы в подтверждение того, что эти варианты реально существуют. Но как показывает практика, эти действия носят условный характер. Чаще всего из 4-5 купленных вариантов в лучшем случае может оказаться “живым” один, а остальные квартиры либо уже давно сданы, либо вообще никогда не предлагались собственниками в аренду.

Другая половина агентств работает по факту. В этом случае клиент оплачивает услугу только после того, как заключит договор аренды. Такая форма работы предусматривает обязательный выезд агента вместе с клиентом на квартиру, проверку правоустанавливающих и личных документов арендодателя, оказание помощи при заключении договора, в том числе официального, — с регистрацией в ЖЭСе и налоговой инспекции. Как показывает практика, чтобы найти подходящий вариант, одного просмотра мало. В среднем приходится сделать три-четыре выезда. За все это клиент платит сумму, эквивалентную 70-100 USD, — примерно 50% месячной арендной ставки арендуемой квартиры. Если человек снимает однокомнатную, то в этом случае помощь агентства ему обойдется в 60-70 USD.

Порядок оплаты несколько отличается, если речь идет об аренде комнаты. В этом случае клиенту предлагается сразу заключить договор об оказании услуг и заплатить примерно 30 тыс. BYR. После этого клиент может сам осмотреть предложенные варианты жилья. Если же агентство не сможет в течение недели предоставить подходящую комнату, соответствующую заранее оговоренным пожеланиям клиента, то договор расторгается и деньги возвращаются.

Иногда бывает, что человек находит квартиру сам, но оформлять сделку идет в агентство. Что же касается арендодателей, то они в последнее время все больше предпочитают сдавать жилье через риэлтерские фирмы, причем работающие в основном по факту. Считается, что так надежнее, да и хлопот меньше. Арендодателю звонит только агент, он же проверяет и фиксирует паспортные данные потенциального арендатора, присутствует при осмотре квартиры, участвует при заключении договора — то есть полностью контролирует ситуацию. К тому же услугу агентства оплачивать не нужно, за все рассчитывается тот, кто снимает квартиру. Это, наверное, не совсем справедливо, но так уж традиционно сложилось, и сломать этот порядок довольно сложно.

Снижение
не предвидится

К осени специалисты прогнозируют некоторое повышение арендных ставок — примерно на процентов 10. Даже 80-долларовые однокомнатные квартиры могут попасть в число дефицитных. Как показывает практика прошлых лет, в конце августа — сентябре спрос на аренду не очень дорогих апартаментов резко возрастает за счет студентов, молодых специалистов из числа выпускников вузов и средних специальных учебных заведений, пожелавших остаться в Минске. И нынешний год вряд ли станет исключением. Дополнят армию потенциальных арендаторов, как это обычно бывает, вновь образовавшиеся молодые семьи: вторая половина лета и начало осени — самое активное время для проведения свадеб.

Естественно, что в цене подрастут только одно- и двухкомнатные квартиры средней и ниже средней ценовых категорий, которые пользуются наибольшим спросом. Что касается трехкомнатных и комнат, то ставки по ним вряд ли увеличатся, а если и да, то не более чем на 1-2%.

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу