Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Ельница. Экономия плюс перспектива.

Купля-продажа жилья , 25.06.2007 12:00:00

Человеку свойственно мечтать….Как воплотить свои идеи с минимальными затратами? В чем заключаются несомненные преимущества приобретения индивидуального домовладения «эконом-класса»? На эти вопросы нам ответят директор агентсва недвижимости «Твоя столица» Людмила Васильевна Красовская и агент по работе с недвижимостью Елена Владимировна Акулич.

КОР. Людмила Васильевна, лето-пора сезонного затишья . Как складывается ситуация на рынке недвижимости в настоящее время?

-На фоне снижения покупательской активности стоимость квадратного метра 1-3 комнатных квартир в городе стабилизировалась. Но на рынке индивидуальных жилых домов продолжает сохраняться тенденция к удорожанию объектов продаж в связи со все более возрастающим интересом покупателей к загородной недвижимости. По данным мониторинга, проводимого специалистами ОДО «Твоя столицаконсалт» средний уровень цен на квартиры в Минске за май текущего года повысился на 1,1%,тогда как этот же показатель цен на индивидуальные жилые дома составил 6,7%.

КОР-Как быть покупателям, желающим поменять городскую квартиру на индивидуальный жилой дом, максимально сэкономив средства?

-Одним из основных факторов формирования цены и выбора жилого дома является сложившееся мнение о престижности населенного пункта. Зависимость проста: чем популярнее район - тем выше цена. Но зачастую чашу весов при решении «купить – не купить» перевешивает необходимость приобретения бо′льшего количества «квадратных метров» по наиболее низкой для выбранного уровня дома цене-т. е. экономическая выгода. В таких случаях покупатель отказывается от вариантов жилья, размещенного в престижных зонах в пользу приобретения недорогого, но комфортного жилья в поселках, которые пока не пользуются популярностью.

КОР –Елена Владимировна, где имеются такие поселки?

-Типичным примером является деревня Ельница, расположенная в юго-западном секторе пригорода Минска, ограниченном Слуцким шоссе и Могилевской автомобильной трассой, между микрорайоном Шабаны г. Минска, и всем известным спортивно оздоровительным комплексом Стайки. На этой территории сосредоточено несколько промышленных и хозяйственных объектов (Свободная экономическая зона). Такое соседство, как правило, настораживает потенциальных покупателей. Людям свойственно боятся того, что «на виду», они остерегаются интенсивности транспортного и людского потока, шума и т. д. К счастью, опасения не всегда и не всецело обоснованы . В настоящее время все промышленные предприятия находится под пристальным вниманием органов, контролирующих уровень загрязнения окружающей среды, некоторые из них перепрофилируются и переоснащаются новым оборудованием. К тому же для подвоза персонала к предприятиям организовано движение городского транспорта, что удобно и для жителей расположенных рядом населенных пунктов. Весомую роль в снижении негативного влияния вышеназванных предприятий оказывает наличие большого количества лесных массивов, рек и водоемов. В результате минусы оборачиваются плюсами: экология и транспортное сообщение на уровне городском, а цены ниже на 35% по анализу существующего рынка предложений, проведенному специалистами нашего агенства.

-КОР Только ли фактор экологической обстановки определяет такой уровень?

-Нет, конечно. Вторым определяющим цену и спрос фактором является уровень развития инфраструктуры. Большинство покупателей стремится приобрести жилье в благоустроенных поселках со стандартным «комплектом» объектов социально-культурного назначения, рассчитывая на жизнь не отягощенную бытовыми проблемами.

Цена домов прямо пропорциональна уровню не только внутридомовой, но и внешней комфортности. Меньше удобств –ниже цена. Жители Ельницы пользуются услугами небольшого магазина, расположенного на окраине .Для удовлетворения своих бытовых нужд люди ездят в город, тратя дополнительное время и деньги. Такая ситуация также отражается на уровне цен. Стоимость одного м2 жилья Ельницы в среднем составляет 400 у. е. Для сравнения средняя стоимость м2 в поселке Боровляны с отлично развитой инфраструктурой не опускается ниже 600 у. е. В настоящее время рекламируется несколько объектов продажи в д. Ельница по цене от 55000 до 270000у.е., с участками площадью от 0,15 га. Из-за сравнительно низких цен к поселку проявляют интерес многие покупатели. Специалисты нашего агентства неоднократно реализовывали объекты, находящиеся в Ельнице, отмечая при этом возрастающий покупательский спрос и увеличение количества желающих купить дом именно в этом месте.

КОР- Все-таки людям присуще стремление к удобствам и комфорту . Какая перспектива ожидает жителей Ельницы?

-Самая благоприятная- в ближайшие 5-7 лет здесь появится новый спортивно-развлекательный комплекс «Ельница», который разместится на 75 гектарах и будет предназначен для развития экстремальных видов спорта: скалолазания, прыжков с парашютом, автомотовелоспорта. По проекту в него войдут молодежный технопарк, комплекс развлекательных аттракционов, историко-познавательный центр. Планируется.

создание нескольких тысяч рабочих мест, реконструкция и благоустройство территории.

Ельница преобразится, станет более досягаемой и престижной и, как результат, более дорогой.

КОР-Следовательно, мы можем расценивать покупку дома в Ельнице как удачное вложение на перспективу! Елена Владимировна, а что представляет собой деревня в настоящее время?

-Это поселок , насчитывающий 206 индивидуальных домовладений, в которых проживает более 600 человек . Весь жилой массив, включающий три основных улицы, вытянут вдоль поймы реки с поэтическим названием Тростянка. Здесь имеется все к чему стремится человек, уставший от городской суеты: лес, в котором буквально прячутся дома улицы Детдомовской; веселые пригорки улицы Полевой, с открывающейся великолепной панорамой на окрестные холмы и овраги; укромные тенистые изгибы узкой улицы Китаева (названной в честь бывшего агронома совхоза «Рассвет» Владимира Сергеевича Китаева); небольшой мостик, разделяющий неспешную реку и озеро, обрамленное деревьями. Протяженность населенного пункта от въезда до выезда 2, 5 км. Дорожное покрытие комбинированное. Расстояние от микрорайона Шабаны -1 км. Работают три городских и один пригородный маршрут автобуса. Степень завершенности застройки 85 % . Сейчас в Ельнице полностью газифицирована ул. Полевая, частично обновлены сети электроснабжения. Свободных участков, предоставленных для продажи с аукциона не имеется.

КОР. Благодарю Вас за содержательную беседу. Нашим читателям желаем сделать правильный выбор, учитывая свои желания и возможности.

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу