Ельница. Экономия плюс перспектива.

Человеку свойственно мечтать….Как воплотить свои идеи с минимальными затратами? В чем заключаются несомненные преимущества приобретения индивидуального домовладения «эконом-класса»? На эти вопросы нам ответят директор агентсва недвижимости «Твоя столица» Людмила Васильевна Красовская и агент по работе с недвижимостью Елена Владимировна Акулич.

КОР. Людмила Васильевна, лето-пора сезонного затишья . Как складывается ситуация на рынке недвижимости в настоящее время?

-На фоне снижения покупательской активности стоимость квадратного метра 1-3 комнатных квартир в городе стабилизировалась. Но на рынке индивидуальных жилых домов продолжает сохраняться тенденция к удорожанию объектов продаж в связи со все более возрастающим интересом покупателей к загородной недвижимости. По данным мониторинга, проводимого специалистами ОДО «Твоя столицаконсалт» средний уровень цен на квартиры в Минске за май текущего года повысился на 1,1%,тогда как этот же показатель цен на индивидуальные жилые дома составил 6,7%.

КОР-Как быть покупателям, желающим поменять городскую квартиру на индивидуальный жилой дом, максимально сэкономив средства?

-Одним из основных факторов формирования цены и выбора жилого дома является сложившееся мнение о престижности населенного пункта. Зависимость проста: чем популярнее район - тем выше цена. Но зачастую чашу весов при решении «купить – не купить» перевешивает необходимость приобретения бо′льшего количества «квадратных метров» по наиболее низкой для выбранного уровня дома цене-т. е. экономическая выгода. В таких случаях покупатель отказывается от вариантов жилья, размещенного в престижных зонах в пользу приобретения недорогого, но комфортного жилья в поселках, которые пока не пользуются популярностью.

КОР –Елена Владимировна, где имеются такие поселки?

-Типичным примером является деревня Ельница, расположенная в юго-западном секторе пригорода Минска, ограниченном Слуцким шоссе и Могилевской автомобильной трассой, между микрорайоном Шабаны г. Минска, и всем известным спортивно оздоровительным комплексом Стайки. На этой территории сосредоточено несколько промышленных и хозяйственных объектов (Свободная экономическая зона). Такое соседство, как правило, настораживает потенциальных покупателей. Людям свойственно боятся того, что «на виду», они остерегаются интенсивности транспортного и людского потока, шума и т. д. К счастью, опасения не всегда и не всецело обоснованы . В настоящее время все промышленные предприятия находится под пристальным вниманием органов, контролирующих уровень загрязнения окружающей среды, некоторые из них перепрофилируются и переоснащаются новым оборудованием. К тому же для подвоза персонала к предприятиям организовано движение городского транспорта, что удобно и для жителей расположенных рядом населенных пунктов. Весомую роль в снижении негативного влияния вышеназванных предприятий оказывает наличие большого количества лесных массивов, рек и водоемов. В результате минусы оборачиваются плюсами: экология и транспортное сообщение на уровне городском, а цены ниже на 35% по анализу существующего рынка предложений, проведенному специалистами нашего агенства.

-КОР Только ли фактор экологической обстановки определяет такой уровень?

-Нет, конечно. Вторым определяющим цену и спрос фактором является уровень развития инфраструктуры. Большинство покупателей стремится приобрести жилье в благоустроенных поселках со стандартным «комплектом» объектов социально-культурного назначения, рассчитывая на жизнь не отягощенную бытовыми проблемами.

Цена домов прямо пропорциональна уровню не только внутридомовой, но и внешней комфортности. Меньше удобств –ниже цена. Жители Ельницы пользуются услугами небольшого магазина, расположенного на окраине .Для удовлетворения своих бытовых нужд люди ездят в город, тратя дополнительное время и деньги. Такая ситуация также отражается на уровне цен. Стоимость одного м2 жилья Ельницы в среднем составляет 400 у. е. Для сравнения средняя стоимость м2 в поселке Боровляны с отлично развитой инфраструктурой не опускается ниже 600 у. е. В настоящее время рекламируется несколько объектов продажи в д. Ельница по цене от 55000 до 270000у.е., с участками площадью от 0,15 га. Из-за сравнительно низких цен к поселку проявляют интерес многие покупатели. Специалисты нашего агентства неоднократно реализовывали объекты, находящиеся в Ельнице, отмечая при этом возрастающий покупательский спрос и увеличение количества желающих купить дом именно в этом месте.

КОР- Все-таки людям присуще стремление к удобствам и комфорту . Какая перспектива ожидает жителей Ельницы?

-Самая благоприятная- в ближайшие 5-7 лет здесь появится новый спортивно-развлекательный комплекс «Ельница», который разместится на 75 гектарах и будет предназначен для развития экстремальных видов спорта: скалолазания, прыжков с парашютом, автомотовелоспорта. По проекту в него войдут молодежный технопарк, комплекс развлекательных аттракционов, историко-познавательный центр. Планируется.

создание нескольких тысяч рабочих мест, реконструкция и благоустройство территории.

Ельница преобразится, станет более досягаемой и престижной и, как результат, более дорогой.

КОР-Следовательно, мы можем расценивать покупку дома в Ельнице как удачное вложение на перспективу! Елена Владимировна, а что представляет собой деревня в настоящее время?

-Это поселок , насчитывающий 206 индивидуальных домовладений, в которых проживает более 600 человек . Весь жилой массив, включающий три основных улицы, вытянут вдоль поймы реки с поэтическим названием Тростянка. Здесь имеется все к чему стремится человек, уставший от городской суеты: лес, в котором буквально прячутся дома улицы Детдомовской; веселые пригорки улицы Полевой, с открывающейся великолепной панорамой на окрестные холмы и овраги; укромные тенистые изгибы узкой улицы Китаева (названной в честь бывшего агронома совхоза «Рассвет» Владимира Сергеевича Китаева); небольшой мостик, разделяющий неспешную реку и озеро, обрамленное деревьями. Протяженность населенного пункта от въезда до выезда 2, 5 км. Дорожное покрытие комбинированное. Расстояние от микрорайона Шабаны -1 км. Работают три городских и один пригородный маршрут автобуса. Степень завершенности застройки 85 % . Сейчас в Ельнице полностью газифицирована ул. Полевая, частично обновлены сети электроснабжения. Свободных участков, предоставленных для продажи с аукциона не имеется.

КОР. Благодарю Вас за содержательную беседу. Нашим читателям желаем сделать правильный выбор, учитывая свои желания и возможности.