БЕЗ БУМАЖКИ ТЫ БУКАШКА
НаПРАВО
БЕЗ БУМАЖКИ ТЫ БУКАШКА
Договор должен быть правильно составлен и зарегистрирован
БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих спорных правовых ситуациях при сделках с недвижимостью. В январском выпуске «Дома» мы рассмотрим неприятные последствия для покупателя квартиры, который потерял страховку потому, что агентство не зарегистрировало договор с ним. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.
- Согласно действующему законодательству, риэлтерские организации обязаны страховать свою ответственность перед клиентами. Поэтому в случае признания сделки купли-продажи недействительной, клиент риэлтерской организации имеет право на возмещение причиненного ущерба. Однако здесь следует отметить, что страховку можно получить только в том случае, если договор на оказание риэлтерских услуг был правильно оформлен и зарегистрирован в книге учета договоров.
История. На склоне лет Николай Петрович много болел, и поскольку жил один в небольшой двухкомнатной квартире в тихом районе, за ним ухаживала семья младшего сына Константина. Старший Алексей работал вахтенным способом и его месяцами не было в стране. В одну из вахт отец умер, Алексей лишь смог приехать лишь на похороны и сразу же снова улетел на Север. Спустя полгода Константин вступил в права наследования оставшейся после отца квартиры. Жена уговорила продать ее, и Константин согласился, сказав, что прежде сообщит об этом брату.
Важный нюанс. Константин несколько раз звонил Алексею, затем написал письмо, однако ответа от брата не получил. А подруга его жены, работавшая в агентстве недвижимости, к тому времени нашла для них покупателя. Поскольку вариант показался весьма заманчивым, Константин решил, что продаст жилье без ведома брата, а потом разберется.
Квартира покойного Николая Петровича понравилась экономисту Егору – очень хороший район и до работы удобно добираться и самому, и супруге. Поэтому Егор после недолгих раздумий заключил договор с агентством, которое продавало квартиру, и в скором времени стороны начали оформлять сделку.
Второй важный нюанс. Примерно в это же время наконец объявился Алексей и узнал, что младший брат продает отцовскую квартиру, даже не поставив его в известность. Посчитав, что Константин с женой собирались его «кинуть», он пошел к нотариусу и также заявил о своих правах на наследство. А через два дня Константин подписал договор купли-продажи отцовской квартиры.
Третий важный нюанс. После этого Алексей потребовал у брата половину вырученной суммы за квартиру, на что жена Константина заявила, что деньги по праву принадлежат их семье, поскольку именно они несколько лет ухаживали за больным отцом, покупали лекарства и даже оплатили дорогую операцию.
Тогда Алексей обратился в суд с просьбой признать сделку недействительной, поскольку продажа была осуществлена без его согласия. И суд полностью удовлетворил его требование.
Что делать. Для Егора новость стала громом среди ясного неба: ведь сделку оформляли юристы агентства недвижимости, а этот вариант советовала хорошая знакомая матери. Еще раз прочитав договор, Егор обнаружил пункт, которому раньше не придал особой роли – об ответственности агентства в таких случаях. По тексту получалось, что если контора недобросовестно выполнила свою работу – а ведь риэлторы не проверили наличие других наследников – покупатель мог получить страховую компенсацию.
Четвертый важный нюанс. Однако когда Егор пришел в агентство требовать возмещения, ему ответили, что в книге договоров договор с ним не зарегистрирован, а значит и предъявлять претензии к агентству нет оснований.
В результате Егор потерял квартиру и получил назад сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Как надо поступать. Чтобы уберечь себя от попадания в подобные ситуации, продавцам и покупателям квартир стоит обращаться в солидные агентства недвижимости, имеющие опыт работы на рынке и хорошую репутацию. Риэлторы таких агентств еще при подготовке необходимой документации выясняют данные о наличие всех людях, имеющих права на квартиру или долю в ней, и удостоверяются в их согласии на продажу.
