БЕЗ БУМАЖКИ ТЫ БУКАШКА

Купля-продажа жилья , 15.01.2009 12:00:00

НаПРАВО

БЕЗ БУМАЖКИ ТЫ БУКАШКА

Договор должен быть правильно составлен и зарегистрирован

БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих спорных правовых ситуациях при сделках с недвижимостью. В январском выпуске «Дома» мы рассмотрим неприятные последствия для покупателя квартиры, который потерял страховку потому, что агентство не зарегистрировало договор с ним.  Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

 

- Согласно действующему законодательству, риэлтерские организации обязаны страховать свою ответственность перед клиентами. Поэтому в случае признания сделки купли-продажи недействительной, клиент риэлтерской организации имеет право на возмещение причиненного ущерба. Однако здесь следует отметить, что страховку можно получить только в том случае, если договор на оказание риэлтерских услуг был правильно оформлен и зарегистрирован в книге учета договоров.

 

История. На склоне лет Николай Петрович много болел, и поскольку жил один в небольшой двухкомнатной квартире в тихом районе, за ним ухаживала семья младшего сына Константина. Старший Алексей работал вахтенным способом и его месяцами не было в стране. В одну из вахт отец умер, Алексей лишь смог приехать лишь на похороны и сразу же снова улетел на Север.  Спустя полгода Константин вступил в права наследования оставшейся после отца квартиры. Жена уговорила продать ее, и Константин согласился, сказав, что прежде сообщит об этом брату.

Важный нюанс. Константин несколько раз звонил Алексею, затем написал письмо, однако ответа от брата не получил. А подруга его жены, работавшая в агентстве недвижимости, к тому времени нашла для них покупателя. Поскольку вариант показался весьма заманчивым, Константин решил, что продаст жилье без ведома брата, а потом разберется.

Квартира покойного Николая Петровича понравилась экономисту Егору – очень хороший район и до работы удобно добираться и самому, и супруге. Поэтому Егор после недолгих раздумий заключил договор с агентством, которое продавало квартиру, и в скором времени стороны начали оформлять сделку.

Второй важный нюанс. Примерно в это же время наконец объявился Алексей и узнал, что младший брат продает отцовскую квартиру, даже не поставив его в известность. Посчитав, что Константин с женой собирались его «кинуть», он пошел к нотариусу и также заявил о своих правах на наследство. А через два дня Константин подписал договор купли-продажи отцовской квартиры.

Третий важный нюанс. После этого Алексей потребовал у брата половину вырученной суммы за квартиру, на что жена Константина заявила, что деньги по праву принадлежат их семье, поскольку именно они несколько лет ухаживали за больным отцом, покупали лекарства и даже оплатили дорогую операцию.

Тогда Алексей обратился в суд с просьбой признать сделку недействительной, поскольку продажа была осуществлена без его согласия. И суд полностью удовлетворил его требование.

Что делать. Для Егора новость стала громом среди ясного неба: ведь сделку оформляли юристы агентства недвижимости, а этот вариант советовала хорошая знакомая матери. Еще раз прочитав договор, Егор обнаружил пункт, которому раньше не придал особой роли – об ответственности агентства в таких случаях. По тексту получалось, что если контора недобросовестно выполнила свою работу – а ведь риэлторы не проверили наличие других наследников – покупатель мог получить страховую компенсацию.

Четвертый важный нюанс. Однако когда Егор пришел в агентство требовать возмещения, ему ответили, что в книге договоров договор с ним не зарегистрирован, а значит и предъявлять претензии к агентству нет оснований.

В результате Егор потерял квартиру и получил назад сумму, указанную в договоре купли-продажи. 

Как надо поступать. Чтобы уберечь себя от попадания в подобные ситуации, продавцам и покупателям квартир стоит обращаться в солидные агентства недвижимости, имеющие опыт работы на рынке и хорошую репутацию. Риэлторы таких агентств еще при подготовке необходимой документации выясняют данные о наличие всех людях, имеющих права на квартиру или долю в ней, и удостоверяются в их согласии на продажу.

 

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости