Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

Купля-продажа жилья , 13.02.2009 12:00:00

НаПРАВО

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

чтобы продавец не оказался «мертвой душой»

БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих спорных правовых ситуациях при сделках с недвижимостью. В февральском выпуске «Дома» мы рассмотрим ситуацию, когда покупатель, имея дело с доверенным лицом продавца, в результате приобрел квартиру умершего человека, и сделку опротестовали наследники. Для покупателя неприятность усугубляется тем, что квартира приобреталась с использованием кредитных средств. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

История. У Зои Александровны была однокомнатная квартира в Заславле, где она жила одна – обе ее дочери давно проживали отдельно, одна в Минске, а другая в Москве. Так сложилось, что с внуком московской дочери Денисом у Зои Александровны сложились очень теплые отношения, и он нередко навещал бабушку, бывая в Беларуси по делам бизнеса. Поэтому когда на фирме появились долги, Денис обратился за помощью к бабушке – предложил продать ее дом, ей самой временно пожить в Москве, а когда он разберется с делами, обещал ей купить квартиру в Минске, рядом с другой дочерью. Мол, так бабушка сможет и внуку помочь, и потом на старости лет быть поближе к родственникам.

Зоя Александровна внуку помочь не отказалась, но в Москву переезжать не захотела даже на год. Решила пожить у другой дочери в Минске, благо квартира у нее большая и сильно стеснить семейство не пришлось бы. Дочь была не против переезда матери, хотя затею с продажей квартиры для нужд племянника не одобряла.

Важный нюанс. Зоя Александровна не собиралась сама заниматься поисками покупателя, поскольку у нее сильно болели ноги, поэтому написала на внука генеральную доверенность.

Продолжение истории. Поскольку Денису нужна была определенная сумма, сильно уступать в цене он не хотел – поэтому поиски покупателя затянулись на несколько месяцев. За это время он позванивал бабушке, справлялся о ее делах, но не навещал – не слишком ладил со своей тетушкой.

В конце концов покупатель нашелся. Однако всей суммы у Бориса Ивановича на руках не было и он уже провел предварительные переговоры с банком относительно выдачи кредита.

Второй важный нюанс. Денис и Борис Иванович подписали договор купли-продажи и покупатель передал часть суммы наличными деньгами. После этого Борис Иванович начал процедуру оформления кредита, которая затянулась на две недели – в банке потребовали дополнительную справку от одного из поручителей.

Третий важный нюанс. Когда Борис Иванович сообщил, что основные формальности по кредиту улажены, Денис позвонил бабушке поделиться радостью: послезавтра он получает оставшуюся сумму и сможет расплатиться с долгами фирмы. После того, как кредитные средства были перечислены на счет Дениса, обе стороны встретились в БРТИ для подписания передаточного акта. Как выяснилось два дня спустя, накануне ночью Зоя Александровна умерла от обширного инфаркта. Родственники долго не могли найти Дениса, чтобы сообщить печальную новость и остановить сделку.

А когда выяснилось, что квартира бабушки уже продана, дочь Зои Александровны заявила о признании сделки недействительной и своих правах на наследство.

Резюме. Для Бориса Ивановича и Дениса ситуация оказалась очень неприятной – первый потребовал возврата собственных средств, причем с компенсацией расходов на получение кредита и выплаты процентов за фактическое время пользования. А финансовые затруднения Дениса заставили его сразу же по получении денег перевести их на счет своих кредиторов и быстро вернуть полученные от продажи средства у него не было.

Что делать. Казус произошел, поскольку Денис действовал как доверенное лицо Зои Александровны, а агентство недвижимости, которое сопровождало сделку, не выполнило необходимых в таких случаях действий. Зная, что доверитель болен, агентство не удостоверилось в действительности доверенности: а именно, что доверитель на момент совершения юридически значимых действий оставался жив.

 

 

 

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу