МЕНЬШЕ КОМНАТЫ

НаПРАВО

МЕНЬШЕ КОМНАТЫ

… но лишить ребенка даже этого - нельзя

БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих спорных правовых ситуациях при сделках с недвижимостью. Рассмотрим ситуацию, когда на правомочность сделки с объектом недвижимости оказывают влияние права несовершеннолетнего ребенка – даже если в квадратных метрах эти права меньше комнаты. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

История. По решению суда двухкомнатная квартира Сергея Петровича после его смерти перешла в собственность его внучке – Полине Курочкиной, и племяннику Александру Ивановичу. Причем Полине досталось большая часть квартиры, а Александру Ивановичу – всего одна шестая часть, 10 квадратных метров, меньше комнаты.

Тем не менее на время, пока Полина училась за границей, Александр Иванович проживал в квартире вместе с женой и маленьким сыном Ваней. Когда Полина вернулась, семье пришлось ужаться и переехать в одну комнату. Спустя некоторое время классическая ситуация двух хозяек на одной кухне дала о себе знать: отношения между родственниками испортились, и Полина предложила дяде платить аренду за проживание на не принадлежащих ему метрах и пользование остальными помещениями в квартире.

Важный нюанс. Платить аренду Александру Ивановичу нечем, да и дальнейшее совместное проживание в квартире постепенно становилось все более неприятным обеим сторонам. В результате он решил продать свою долю Полине. Та согласилась и даже предложила дяде неплохие деньги.

Однако для оформления сделки купли-продажи требовалось выписать из квартиры жену и сына Александра Ивановича. Их прописали к тестю, и Александр Иванович с Полиной оформили договор купли-продажи.

Второй важный нюанс. Став полноправной хозяйкой двухкомнатной квартиры, Полина через некоторое время задумала продать ее и купить взамен квартиру поближе к работе и в лучшем районе.

Девушка обратилась в агентство недвижимости с просьбой, чтобы ей подобрали подходящие варианты. Спустя пару месяцев она переехала в другую квартиру.

Третий важный нюанс. Примерно в это же время выяснилось, что тесть Александра Ивановича, у которого после продажи доли в Полининой квартире поселилась вся семья, болен туберкулезом. Старика положили в диспансер, но органы опеки посчитали невозможным дальнейшее проживание на одной жилплощади такого больного и маленького ребенка.

После проверки выяснилось, что в результате продажи одной шестой доли в двухкомнатной квартире и невозможности жить вместе с дедушкой права ребенка на жилье оказались нарушены. Чиновники предупредили Александра Ивановича, что по закону его сделка с Полиной, повлекшая ухудшение жилищных условий ребенка, может быть признана недействительной. Соответственно, следующая сделка – по продаже целой квартиры – также может быть отыграна назад.

- Чтобы исключить даже потенциальную возможность такой ситуации в реальной жизни, при подготовке объекта недвижимости к продаже хорошие риэлторы проверяют разнообразные аспекты «истории» квартиры. В данной ситуации еще на этапе сбора документов риэлторы могли обнаружить «обременение» в виде несовершеннолетнего ребенка и проинформировать своего клиента, покупателя, о возможных проблемах в будущем. Обладая полной информацией человек в состоянии принять взвешенное решение.