КОМНАТЫ В РОЗНИЦУ

Купля-продажа жилья , 15.07.2009 12:00:00

НаПРАВО

КОМНАТЫ В РОЗНИЦУ

Проблемы оптом

«БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих спорных правовых ситуациях при сделках с недвижимостью. Рассмотрим ситуацию, когда собственник намерен продать принадлежащие ему комнаты в многокомнатной квартире, но другому хозяину сообщает лишь об общей сумме предполагаемой сделки. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

 

- Согласно законодательству о праве преимущественной покупки, сособственник жилого помещения должен предложить приобрести свою долю сначала другому сособственнику, и лишь получив от него отказ, он может искать других покупателей. Об этом уже многие знают, но важный нюанс состоит в том, что если доля предполагается реализовываться частями, а не целиком, об этом тоже надо сообщить второму собственнику и также получить отказ.

История. В свое время Владимир приобрел две комнаты в трехкомнатной квартире и вполне мирно соседствовал с Иваном, в собственности которого осталась комната.

А потом в личной жизни Ивана начался затяжной кризис – любимая женщина не хотела выходить за него замуж и переезжать к нему, потому что жить в одной комнате ей казалось слишком тесно. Чтобы поднять себе настроение Иван стал частенько выпивать после работы с друзьями, нередко дома.

Владимиру гульбища на квартире надоели и он решил реализовать давнишнюю мечту - переехать жить за город. К этому времени он скопил денег для покупки небольшого дома в пригороде, и для проведения там необходимых коммуникаций решил побыстрее продать свою долю в городской квартире. Знакомые посоветовали ему продавать свои комнаты разным покупателям – мол, так выручишь больше денег. Действительно, одна комната у него была больше по площади, вторая меньше, обе изолированные – словом, можно было найти двух покупателей и поторговаться.

Довольно скоро нашлись и покупатели – за большую комнату Владимиру предложили $17 тыс., за маленькую - $12 тыс. Цена продавца устроила, и он начал готовить необходимые документы.

Важный нюанс. Для того, чтобы соблюсти право преимущественной покупки, Владимир отослал Ивану письмо с уведомлением о намерении продать свою долю в жилом помещении за $29 тыс. Однако не указал, что собирается продавать свои комнаты по отдельности, за $17 тыс. и $12 тыс.

Продолжение истории. Спустя месяц после отправки уведомления Ивану Владимир начал оформлять обе сделки. Тем более, что покупатели торопили, да и сам он уже присмотрел домик и хотел бы перебраться на природу поскорее. Поскольку покупатели были найдены, документы на квартиру и домик содержались в порядке, Владимир решил не обращаться в агентство недвижимости и сэкономить таким образом на риэлтерских услугах.

Оба покупателя передали продавцу задатки, и вскоре они отправились к нотариусу регистрировать сделки и переход права собственности.

Второй важный нюанс. Однако в нотариальной конторе выяснилось, что уведомление другому сособственнику было составлено неверно, что по сути означало, что Иван не отказывался от своего права преимущественной покупки.

Обе сделки пришлось приостановить до улаживания возникшей проблемы. А один из потенциальных покупателей пригрозил отказом от приобретения и потребовал возврата задатка и уплаты штрафных санкций за проволочку.

Продолжение истории. Между тем когда Иван узнал, что Владимир продает свои комнаты по отдельности, загорелся желанием купить хотя бы маленькую. Однако нужной суммы у него не было. Максимум, что у него было на счетах – около $6 тыс. Он стал уговаривать Владимира повременить с продажей комнаты, пока он не продаст свой автомобиль и не наберет нужную сумму.

Что делать. Если бы Владимир обратился в риэлтерскую организацию для консультации относительно права преимущественной покупки, опытные риэлторы посоветовали бы изначально правильно оформить уведомление для второго сособственника, и всей этой малоприятной ситуации можно было избежать.

Наши новости
Покупай, а не снимай. Три причины обзавестись собс...
Август — традиционное время активизации рынка недвижимости. Повышенный интерес к...
06.08.2018 , Купля-продажа жилья
Сколько удалось выиграть продавцам на росте цен?
В конце прошлого и начале текущего годов, некоторые продавцы в ожидании дальне...
18.06.2018 , Купля-продажа жилья
Начало лета на рынке жилья
Рынок вторичного жилья пополняется новыми объектами начиная с февраля 2018 года...
14.06.2018 , Купля-продажа жилья
Потенциал роста цен на квартиры заканчивается
Примерно год назад, неожиданное и очень интенсивное удешевление кредитов, откр...
23.05.2018 , Купля-продажа жилья
ТВОЯ СТОЛИЦА - снова в ТОПе!
Стали известны самые отзывчивые компании апреля НА ПОРТАЛЕ OTZYVY.BY !  
03.05.2018 , Купля-продажа жилья
Ситуация на рынке жилья
Период повышенной активности покупателей потихоньку подходит к концу. Так в март...
27.04.2018 , Купля-продажа жилья
Бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Ми...
Бесплатные автобусные экскурсии по жилым комплексам Минска и пригорода
18.04.2018 , Купля-продажа жилья
Начало весны на рынке жилья
Прошедший март запомнился зимним характером. Однако на вторичном рынке жилья вес...
11.04.2018 , Купля-продажа жилья
Аналитики: новостройки класса "эконом" -...
Рост цен на столичные новостройки начался еще в конце лета прошлого года. Но тог...
10.04.2018 , Купля-продажа жилья
Актуальная база спроса: находим своего покупателя ...
Тренд января-февраля 2018 года на рынке недвижимости — обмен квартир и расширени...
26.02.2018 , Купля-продажа жилья
Все новости
Примите участие
в опросе
X