Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

2000-2010. Итоги десятилетия на вторичном рынке жилья: часть вторая

Купля-продажа жилья , 11.04.2011 12:00:00

2000-2010. Итоги десятилетия на вторичном рынке жилья: часть вторая

В прошлый раз мы начали подводить итоги десятилетия на рынке вторичной недвижимости:

    • Выяснили, например, что в начале 2000-х квартиру в Минске можно было купить даже за 5000 долларов — были и такие примеры. Но уже к 2003 году «вторичка» подорожала практически на 40% — результат доступных кредитов на жилье.
    • Вспомнили кризис и обвал цен.
    • Обратили внимание, что за прошедшие десять лет многое было сделано впервые: появились первые таун-хаусы и пентхаусы в Минске, появился первый жилой комплекс с собственным брэндом, прошли первые аукционы по земле и новостройкам.

Сегодня продолжаем подводить итоги для вторичного рынка.

Давайте посмотрим, как изменилась карта элитных районов Минска и как изменились все мы — участники рынка недвижимости, то есть продавцы, покупатели и риэлтеры. А на десерт — курьезные случаи из нашей практики!

Эконом, бизнес, премиум

Популярное сегодня деление жилья на классы — эконом, бизнес и премиум — тоже стало результатом модных веяний второй половины 2000-х.  Но хотя эта классификация была разработана специалистами «Твоей столицы» уже пять лет назад, только к концу десятилетия она подкрепилась реальными цифрами.

В относительно стабильном 2010 году разница между жильем разных классов уже была ощутима: от 850 долларов за квадратный метр в эконом-классе до 3000 долларов за квадратный метр — в премиум.

Да и сама география столичных «элитных» районов за первое десятилетие 21 века существенно поменялась. Вместо популярных вначале 2000-х «сталинок» в центре города, новостроек в районе улицы Заславской и так называемого «пыжиковского» района улиц Пулихова и Захарова, где когда-то жили советские партийные чины, наши состоятельные соотечественники начали занимать новые уголки столицы.

Выделенные красным районы считались элитными на рубеже 2000 года. За минувшее десятилетие к ним добавились еще четыре зоны — они выделены на схеме синим.

Это отдельные дома в центре города, в районах Сельхозпоселок и Дрозды, малоэтажная застройка в районе Национальной библиотеки, новые комфортабельные квартиры в домах с огороженной территорией и обязательным наличием гаражных или стояночных мест в районе улицы Пионерской и тех же Дроздах.

Как поменялись продавцы и покупатели

Поменялись за последние десять лет и сами участники рынка недвижимости. К началу 2000-х годов, после советских «обменов», продавцы и покупатели оставались достаточно несведущими в вопросах недвижимости.

Существовал стереотип: надо «добыть что-то из-под полы» и максимально сэкономить на оформлении, не задумываясь о последствиях и гарантиях.

Сегодня это в прошлом. Покупатели качественно изменились: стали более грамотными и теперь очень вдумчиво и обоснованно подходят к решению жилищных вопросов.

Еще один тренд десятилетия: вместе с отменой обязатательного для иногородних разрешения Мингорисполкома на покупку квартиры в столице, на рынок жилья вышли жители белорусской периферии. Родители студентов, поступивших в минские вузы, все чаще предпочитают покупку квартиры — как правило, однокомнатной —  аренде.  Основную массу иногородних покупателей составляют жители крупных промышленных центров страны, таких как Солигорск, Лида, Новополоцк.

Квадратный метр в 1-комнатной квартире стоил последние пять лет примерно 1450 долларов. А чтобы снять 1-комнатную квартиру, приходилось платить около 250 долларов в месяц. Родители иногородних студентов рассудили, что выгоднее жилье купить.

А в конце 2010 года законодательно были сняты все ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами в РБ. Как это повлияет на вторичный рынок недвижимости — посмотрим в уже наступившем десятилетии.

Есть такая профессия

Для посредников в проведение сделок с недвижимостью, важнейшим событием первого десятилетия нового века стало официальное признание со стороны государства новой для Беларуси профессии — «риэлтер».

С 1 апреля 2006 года на Министерство юстиции были возложены функции управления и регламентирования риэлтерского бизнеса, который теперь стал более профессиональным, прозрачным и отказался от «серых» схем. Стоимость риэлтерской услуги сегодня регламентируется государством.

Да и сам портрет риэлтера за эти годы изменился: сегодня в эту профессию с удовольствием приходят молодые, образованные люди. Их коммуникабельность и мобильность под стать современным требованиям покупателей жилья.

С самого первого года работы в «Твоей столице» есть традиция — фотографироваться всем коллективом для календаря. Вот сколько сотрудников пришли на фотосессию в 1996 году. Учитывается только группа на переднем плане :)

А это — 2009 год

Курьезы

За последнее десятилетие мы помогли решить квартирные вопросы многим известным людям нашей страны — спортсменам, артистам, телевизионным звездам. Их благодарность и дружеское отношение нам очень дороги. Не обошлось, конечно же, без курьезных случаев.

Например, все жители девятиэтажки по проспекту Рокоссовского аплодировали нашему агенту Наталье, за то, что ей удалось переселить в более комфортабельное жилье их соседку из двухкомнатной квартиры с верхнего этажа — вместе с ее 15 любимыми собаками!

С домашними животными вообще везло.

Например, агенту Марине пришлось при передаче квартиры новым собственникам участвовать в поимке и упаковке в коробки и сетки семи котов — любимых питомцев прежней хозяйки.

Или, например, вспоминаются россияне, которые приехали покупать квартиру в Минске, и прямо с поезда направились к нам в агентство с чемоданом «наличных» и с «собойкой» — бутербродами и напитками — в нем же. Провели у нас, кстати, целый день. А впоследствии стали нашими повторными клиентами.

Был еще обрушившийся балкон в «хрущевке». Квартира была продана с балконом — а при передаче собственности его уже не было!

И немного — о пригороде и загороде

За 10 лет изменилась и государственная земельная политика. Земельные участки перестали быть дефицитом, что радикально изменило соотношение спроса-предложения загородных объектов и привело к обвалу цен на все индивидуальные строения.

Указ Президента заставил собственников ускориться и завершать строительство индивидуальных жилых домов. Во многих населенных пунктах уже нет таких страшных «мертворожденных» улиц, как можно было видеть в начале 2000-х. В связи с постепенным выравниванием уровня благоустройства Минска и ближнего пригорода, спрос на индивидуальные строения у белорусов вырос.

Как следствие, радикально улучшилось качество подъездных путей к загородным населённым пунктам, инфраструктура и придорожный сервис.

Именно во второй половине десятилетия возникла тенденция обмена городских квартир на загородное жилье. Это популярно и сегодня. Покупателей больше не пугает отсутствие удобств городской жизни.


Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу