Жилая недвижимость: капризы и сюрпризы январского атмосферного фронта!
Удобно, престижно, выгодно… стремится жить каждый. Один из основных показателей уровня жизни – жильё. Столичная недвижимость - гарант максимального комфорта и стабильности в Беларуси. Очередь желающих получить минскую прописку постоянно растёт. Привлекательнее Минск становится и для иностранных граждан. По данным аналитического отдела нашей компании, число сделок с заграничными покупателями (в том числе россияне) увеличивается ежегодно на 10-15%.
Нужно отметить, что ещё в начале 2012-го года покупателей чаще интересовали квартиры без ремонта. Сегодня всё больше заявок поступает наобустроенное жильё, не требующее дополнительных вложений и затрат. Принципу «Заплатил – и живи комфортно!» сегодня следуют не только иностранцы, но и состоятельные белорусы. Уже с середины 2012-го, спрос на квартиры с ремонтом заметно увеличился.
Хорошее качество строительных и отделочных материалов, экономия времени самих покупателей стала основной причиной роста популярности так называемых «готовых» к проживанию квартир. В настоящее время даже скромный косметический ремонт «влетает в копеечку». Поэтому сегодня востребованы квартиры с хорошим ремонтом не зависимо от классности и месторасположения. Со слов покупателей, особенно ощутима материальная выгода от приобретения отремонтированного жилья элит-класса. Зачастую собственники дорогих квартир хотят видеть не просто хорошие, акачественные и оригинальные в дизайнерском исполнении ремонты. Подобное «удовольствие» в белорусских реалиях может быть сравнимо по стоимости с самим объектом.
«Все это обусловило появление новой тенденции для столичного рынка недвижимости – рост предложений престижного жилья с хорошим, возможно дизайнерским, ремонтом с использованием качественных строительных материалов, бытовой техники и мебели, - отметила Светлана Куделко - в то время, как общее количество предложений, поступивших на вторичный рынок Минска, по сравнению с первым месяцем прошлого года уменьшилось на 6%. Наибольшее снижение наблюдалось по количеству предложений однокомнатных квартир: в январе текущего года их поступило на 19% меньше, чем в январе 2012-го, двухкомнатных - на 6% меньше, многокомнатных – на 1%. Рост был лишь по количеству предложений трехкомнатных квартир (на 5%). Больше всего упало количество предложений квартир в «хрущевках» и «брежневках», снижение на такие квартиры в январе 2013 года составило 27%.
Ноябрь-декабрь ушедшего года был отмечен активным спросом со стороны покупателей, что привело к увеличению стоимости квадратного метра почти на 6%. Однако в январе стоимость квадратного метра на вторичном рынке снова снизилась на 3% и составила 1298 $.
Как отмечают специалисты, значительного роста цен на квартиры стандартных потребительских качеств на вторичном рынке жилья не ожидается. Обычные «хрущевки» и «брежневки» вряд ли будут пользоваться повышенным спросом. Интерес покупателей сегодня все чаще обращается в сторону новостроек, квартир улучшенных потребительских качеств и элитного жилья. И на такие квартиры в течение ближайшего полугодия цена может подрасти на 5-10%.
