Начало лета на рынке жилья
Рынок вторичного жилья пополняется новыми объектами начиная с февраля 2018 года. Предложение растет, и растет активно – в апреле и мае объем предложения подрастал на 7% и 6% соответственно. И в то время, как количество выставленных на продажу квартир увеличивается, спрос постепенно снижается. Так в мае было заключено порядка 1100 сделок на вторичном рынке жилья, и это с учетом готовых новостроек, проданных застройщиками (для сравнения - в апреле 1270 сделок).
Сейчас на каждого потенциального покупателя приходится, примерно, 6 выставленных на продажу квартир. Конечно, не каждая предложенная квартира может соответствовать искомым критериям, что усложняет и затягивает самостоятельный поиск. Кроме того, примерно 70% продавцов хотят купить что-либо взамен, и, в результате, образуются сложные цепочные сделки.
Большая часть сделок, заключенных с помощью «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости» – цепочные. Благодаря слаженной работе агентства, 76% выставленных на продажу квартир реализуется в течение месяца, и более 40% - в течение двух недель.
Такая оперативность обусловлена:
· наличием ежедневно обновляемой базы покупателей;
· комплескным подходом к работе;
· технологиям и сервисам, помогающим быстро и качественно продать/купить жилье («Технология мобильных продаж», «Расширяем жилплощадь», «Переезжаем в новостройку»);
· наличие консультативного сектора ипотечного кредитования, помогающего клиентам «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», оперативно получить кредит. При этом в ряде банков-партнеров наши клиенты могут взять кредит по сниженной процентной ставке.
Отдельно стоит отметить, что средняя величина дисконта при продаже квартиры через наше агентство составила 3,5%. Таким образом, квартира, выставленная на продажу по рыночной стоимости и хорошо отрекламированная, быстро находит своего покупателя и не теряет в цене в процессе продажи.
На фоне роста предложения и снижения спроса, цены на вторичном рынке постепенно стабилизируются. По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», в начале июня 2018 г. средние цены по сделкам с квартирами стандартных потребительских качеств сформировались на следующем уровне: в однокомнатных квартирах – 1 220 $/кв.м., двухкомнатных – 1 130 $/кв.м, трехкомнатных – 1 095 $/кв.м.
С уважением,
Павловская Ольга Сергеевна
Ведущий экономист
отдела консалтинга и аналитики
«ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ»
Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11
Тел.: +375 17 215-00-96
Моб.: +375 29 154-24-09
