Начало весны на рынке жилья

Купля-продажа жилья , 11.04.2018

Прошедший март запомнился зимним характером. Однако на вторичном рынке жилья весенние холода никак не сказались - квартиры покупались не менее активно, чем более теплой весной прошлого года, а цены, по сложившейся в последние несколько месяцев тенденции, продолжали расти.

Продавцы, уловив тенденцию роста цен, стали активно выставлять квартиры на продажу совсем не по демократичным ценам прошлого года. В результате, объем предложения квартир за март вырос на 5%, а цены на 2%. Рост объема предложения на фоне активности покупателей говорит о том, что до этого часть потенциальных продавцов просто придерживала квартиры до лучших времен и сейчас пытается не упустить наметившуюся на фоне роста цен выгоду.

Одна из особенностей текущей ситуации в том, что с рынка фактически исчезли дешевые квартиры. И то, что сейчас предлагается по цене дешевле 1 000$/кв. м., как правило обладает какими-то существенными изъянами - либо расположено в самых удаленных или неблагополучных районах, либо потребует просто астрономических усилий для приведения его в жилой вид.

Объем заключенных в марте сделок аналогичен прошлогоднему и составил немногим менее 1 300 проданных квартир.

Средние цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств существенно не изменились – колебание составило не более 1%.

А вот готовые к проживанию квартиры дорожали достаточно активно. Здесь цена зависела от качества ремонта и оставляемой мебели/техники. Чем моложе был дом, в котором продавалась квартира и современней ремонт, тем дороже стоила квартиры. Причем такая квартира могла располагаться и в Лебяжьем, и в Военном городке, на цену больше влияло качество ремонта. А вот цена квартиры с качественным, но немного «устаревшим» ремонтом гораздо сильнее зависела от географического положения.

По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», в марте 2018 г. средние цены по сделкам с квартирами стандартных потребительских качеств сформировались на следующем уровне: в однокомнатныхквартирах – 1 260 $/кв.м., двухкомнатных – 1 160 $/кв.м, трехкомнатных – 1 040 $/кв.м.

Вторичный рынок жилья по-прежнему активно поддерживается банковскими кредитами, а значит нет оснований ожидать существенного снижения уровня спроса. В сложившейся ситуации снизить уровень спроса может только рост цен и, соответственно, рост кредитной нагрузки или качественные изменения экономической ситуации.

Для того, чтобы правильно оценить квартиру и быстро продать ее надо учитывать множество факторов – местоположение, тип дома, качество ремонта и т.д. Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» учитывают все особенности продаваемого жилья, условия продавцов и желания покупателей, и способны в оптимально короткие сроки подобрать для своих клиентов наиболее выгодный вариант продажи/покупки квартиры.

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости