С квартирой в Новый год!

Активность покупателей в первой половине декабря ничем не уступает ноябрьской. В ноябре на вторичном рынке жилья Минска было заключено более 1 350 сделок, что гораздо выше среднегодового уровня и соответствует весенней активности прошлого года.

По итогам заключенных ноябрьских сделок можно сказать, что наиболее активно раскупаются недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В этом нет ничего необычного, однако, за последние 6 месяцев, структура спроса очевидно изменяется. Доля приобретенных однокомнатных квартир растет, в то время как доля двухкомнатных снижается.

Соответственно складывающейся тенденции ведут себя цены. Так, рост цен в пределах 2% можно отметить на однокомнатные и двухкомнатные квартиры стандартных потребительских качеств. При этом средняя стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах остается стабильной.

Во многом, на рост цен влияют застройщики, ощутившие рост спроса на новостройки на фоне доступного кредитования. Однако, и тут не все гладко. Так, в ноябре, в результате начавшегося роста цен на каркасно-блочные новостройки, спрос на современное непанельное жилье упал на 8%. Покупатели с ограниченным бюджетом перетекают в сектор современного панельного жилья и жилья, построенного в период с 1971 по 1999 год. В домах хрущевско-брежневской эпохи повышенным спросом в ноябре пользовались только однокомнатные квартиры. При существующих тенденциях на рынке жилья, отсутствии реального роста доходов населения и росте цен, спрос на квартиры, в ближайшем будущем, сконцентрируется в секторе бюджетного жилья.