Что? Где? Когда? Выбираем оптимальный кредит на жилье

Купля-продажа жилья , 05.07.2017
Рынок недвижимости заметно оживился - активность проявляют и продавцы и покупатели. Одной из причин роста количества сделок специалисты называют приток кредитных средств на рынок жилья. Белорусы стали охотнее брать кредиты, как на первичную покупку недвижимости, так и на улучшение жилищных условий путем обмена меньшего жилья на большее.

1.jpg

«Для роста числа сделок с привлечением кредитов есть две основные причины, — говорит Светлана Куделко. — Первая и наиболее весомая — снижение ставки рефинансирования на пять пунктов с начала года — с января по июнь. Если перевести этот факт на язык, понятный любому потенциальному покупателю недвижимости, за последние шесть месяцев регулярные выплаты по кредиту стали более доступными в сравнении с прошлым и позапрошлым годами. Кроме того, многие банки пересмотрели кредитную политику и предложили рынку недвижимости программы с привлекательными условиями.

Надо сказать, что для наших соотечественников иметь собственное жилье — по-прежнему вопрос принципиальный. И это вторая причина новой тенденции рынка недвижимости. И, несмотря на невысокие доходы, квартиры продаются и покупаются. Популярная схема — продажа имеющегося жилья и покупка недвижимости с доплатой. Если собранных денег не хватает, то необязательно ждать еще несколько лет: недостающую часть можно добрать кредитом. По нашим наблюдениям, его берут как на всю сумму доплаты, так и на ее часть. Сделки купли-продажи, где собственное участие покупателя составляет всего 20-25%, пока встречаются редко».

Привлекательные процентные ставки — далеко не все, что должно интересовать потенциального покупателя в программе кредитования. Есть еще целый ряд параметров, которые нужно внимательно изучить, сравнить и только потом принять решение.

2.jpg«Большинство банков в рекламе указывают наименьший возможный процент кредита. Формулировка от 13% годовых не означает, что этими условиями могут воспользоваться абсолютно все, — комментирует Михаил Голоенко, ипотечный консультант «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». — Помимо процентной ставки, есть целый ряд аспектов, которыми нужно озаботиться потенциальному покупателю. Не факт, что дадут нужную сумму. Заявка кредитополучателя анализируется службой безопасности банка. Сроки еe рассмотрения у всех разные. Приведу пример: ОАО «Банк БелВЭБ» делает это в течение 10 рабочих дней, а ОАО «БПС-Сбербанк» — 5 рабочих дней. На положительный ответ в первую очередь влияют доходы и обязательные расходы клиента — то, что банки называют прожиточным минимумом. Кроме того, есть параметры, которые учитываются внутри конкретного банка. Индивидуальный подход тоже никто не отменял, и нередко клиентам идут навстречу. Выбирая между предложениями банков, покупатели хотят знать, с какими ежемесячными выплатами им придется столкнуться. Возьмем для примера сумму в 20 000 бел. руб. на 20 лет. В зависимости от выбранного банка ежемесячные платежи будут варьироваться от 300 до 370 бел. руб. Это в том случае, если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке. Если же решиться на строительство или приобретение новостройки, то условия по кредиту будут еще более выгодными. К примеру, в ЖК «Ліпень» процентная ставка на первый год — 9,9%. Это значит, что те же самые 20 000 бел руб. обойдутся покупателю в 250 бел. руб. ежемесячно».

Детальный анализ ставок, условий кредитования — может или нет повышаться сумма выплат, от чего это зависит, возможно ли долгосрочное погашение — требует немало времени и терпения.

«Самостоятельно разобраться и выбрать оптимальный вариант кредита, когда устраивают и ежемесячные платежи, и его срок, и возможность досрочного погашения, и, что еще важнее, возможные колебания ставки, не всем под силу. Потраченное время — это всегда отсрочка в решении жилищного вопроса, а иногда и потеря подходящего варианта квартиры, — продолжает Светлана Куделко. — Своим клиентам мы уже давно помогаем не только продать и купить, но и подобрать кредит. С этого года в рамках программы «Партнер-кредит» наши ипотечные консультанты, помимо расчетов ежемесячных платежей и подробных ответов на вопросы клиентов, проводят переговоры с представителями банков-партнеров и помогают сформировать полный пакет документов. Решая жилищный вопрос комплексно, мы снимаем с клиента «головную боль» за своевременность подготовки всех документов, беготни и очередей, помогаем получить желаемое без дополнительного стресса». 
Наши новости
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Квартира вместо депозита? Какая недвижимость лучше...
Одно из запоминающихся событий последнего месяца — люди активно закрывали рублев...
17.09.2020 , Купля-продажа жилья
Лето закончилось. Что дальше?
Закончился один из самых непредсказуемых месяцев 2020 года, и именно август стал...
15.09.2020 , Купля-продажа жилья
«Прогноз пессимистичный». Эксперты о том, как глуб...
Всего пару месяцев назад казалось, что коронавирус разделил жизнь белорусов на «...
07.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости