Что? Где? Когда? Выбираем оптимальный кредит на жилье

Рынок недвижимости заметно оживился - активность проявляют и продавцы и покупатели. Одной из причин роста количества сделок специалисты называют приток кредитных средств на рынок жилья. Белорусы стали охотнее брать кредиты, как на первичную покупку недвижимости, так и на улучшение жилищных условий путем обмена меньшего жилья на большее.



«Для роста числа сделок с привлечением кредитов есть две основные причины, — говорит Светлана Куделко. — Первая и наиболее весомая — снижение ставки рефинансирования на пять пунктов с начала года — с января по июнь. Если перевести этот факт на язык, понятный любому потенциальному покупателю недвижимости, за последние шесть месяцев регулярные выплаты по кредиту стали более доступными в сравнении с прошлым и позапрошлым годами. Кроме того, многие банки пересмотрели кредитную политику и предложили рынку недвижимости программы с привлекательными условиями.

Надо сказать, что для наших соотечественников иметь собственное жилье — по-прежнему вопрос принципиальный. И это вторая причина новой тенденции рынка недвижимости. И, несмотря на невысокие доходы, квартиры продаются и покупаются. Популярная схема — продажа имеющегося жилья и покупка недвижимости с доплатой. Если собранных денег не хватает, то необязательно ждать еще несколько лет: недостающую часть можно добрать кредитом. По нашим наблюдениям, его берут как на всю сумму доплаты, так и на ее часть. Сделки купли-продажи, где собственное участие покупателя составляет всего 20-25%, пока встречаются редко».

Привлекательные процентные ставки — далеко не все, что должно интересовать потенциального покупателя в программе кредитования. Есть еще целый ряд параметров, которые нужно внимательно изучить, сравнить и только потом принять решение.

«Большинство банков в рекламе указывают наименьший возможный процент кредита. Формулировка от 13% годовых не означает, что этими условиями могут воспользоваться абсолютно все, — комментирует Михаил Голоенко, ипотечный консультант «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». — Помимо процентной ставки, есть целый ряд аспектов, которыми нужно озаботиться потенциальному покупателю. Не факт, что дадут нужную сумму. Заявка кредитополучателя анализируется службой безопасности банка. Сроки еe рассмотрения у всех разные. Приведу пример: ОАО «Банк БелВЭБ» делает это в течение 10 рабочих дней, а ОАО «БПС-Сбербанк» — 5 рабочих дней. На положительный ответ в первую очередь влияют доходы и обязательные расходы клиента — то, что банки называют прожиточным минимумом. Кроме того, есть параметры, которые учитываются внутри конкретного банка. Индивидуальный подход тоже никто не отменял, и нередко клиентам идут навстречу. Выбирая между предложениями банков, покупатели хотят знать, с какими ежемесячными выплатами им придется столкнуться. Возьмем для примера сумму в 20 000 бел. руб. на 20 лет. В зависимости от выбранного банка ежемесячные платежи будут варьироваться от 300 до 370 бел. руб. Это в том случае, если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке. Если же решиться на строительство или приобретение новостройки, то условия по кредиту будут еще более выгодными. К примеру, в ЖК «Ліпень» процентная ставка на первый год — 9,9%. Это значит, что те же самые 20 000 бел руб. обойдутся покупателю в 250 бел. руб. ежемесячно».

Детальный анализ ставок, условий кредитования — может или нет повышаться сумма выплат, от чего это зависит, возможно ли долгосрочное погашение — требует немало времени и терпения.

«Самостоятельно разобраться и выбрать оптимальный вариант кредита, когда устраивают и ежемесячные платежи, и его срок, и возможность досрочного погашения, и, что еще важнее, возможные колебания ставки, не всем под силу. Потраченное время — это всегда отсрочка в решении жилищного вопроса, а иногда и потеря подходящего варианта квартиры, — продолжает Светлана Куделко. — Своим клиентам мы уже давно помогаем не только продать и купить, но и подобрать кредит. С этого года в рамках программы «Партнер-кредит» наши ипотечные консультанты, помимо расчетов ежемесячных платежей и подробных ответов на вопросы клиентов, проводят переговоры с представителями банков-партнеров и помогают сформировать полный пакет документов. Решая жилищный вопрос комплексно, мы снимаем с клиента «головную боль» за своевременность подготовки всех документов, беготни и очередей, помогаем получить желаемое без дополнительного стресса».