Тенденции вторичного рынка жилья
Отпускная пора пока не сказалась на активности покупателей квартир вторичного рынка. Количество заключаемых в начале лета сделок немногим уступает весенним месяцам, а объем предложения квартир снижается.
Если сравнивать с началом 2017 года, можно увидеть небольшую отрицательную динамику цен. Однако это говорит не о падении цен на рынке, а о переориентации покупателей на бюджетные и многокомнатные квартиры, которые по цене квадратного метра всегда стоят существенно ниже среднерыночного уровня. Кроме того, покупатели предпочитают квартиры стандартных потребительских качеств, чтобы сделать ремонт под себя и своими средствами. А на долю готовых к проживанию квартир приходится не более 30% от всех заключаемых сделок. Стоимость такой квартиры во многом зависит от качества ремонта и встроенной мебели/техники.
Кроме того, уменьшается разница между ценой предложения и ценой сделки — изначально завышенных цен стало гораздо меньше. Еще до конца прошлого года многие продавцы не хотели признавать необходимость снижения цен. А реальное сближение цен предложения и продажи началось только в текущем году. В настоящее время средний уровень предоставляемой продавцами скидки составляет 6%, в то время как годом ранее он находился на уровне 11%. Однако ни о каком увеличении цен говорить не приходится, потому как доходы населения до сих пор снижаются.
С приближением «отпускного» сезона спрос на квартиры снижается, но в текущем году основной его подпиткой становятся недорогие кредиты.Так, количество покупателей, привлекающих кредитные средства, с начала года постоянно растет. Растет и количество кредитных программ различных банков.
Зачастую, покупатели сталкиваются с определенными трудностями, пытаясь самостоятельно выбрать наиболее подходящее предложение на рынке банковского кредитования. Поэтому АН «Твоя столица» заключило партнерские соглашения с крупнейшими банками и обучило собственных ипотечных консультантов. Теперь для наших клиентов, которым не хватает средств для покупки жилья, наши ипотечные консультанты бесплатно подбирают кредиты на максимально приемлемых условиях, рассчитывают ориентировочные суммы ежемесячных платежей, готовят пакет документов для банка.
