Какой район интереснее на рынке жилья?
Выставляя квартиру на продажу, каждый продавец оценивает ее исходя из различных факторов – здесь и стоимость проведенного ремонта, и доступная инфраструктура, и местоположение, и многое другое. Как правило, такая оценка во многом эмоциональна. В первую очередь это касается местоположения продаваемой квартиры. Человек склонен преувеличивать привлекательность того района, в котором он прожил какое-то время.
На рынке жилой недвижимости каждый район города по-своему уникален:
- Заводской район лидирует по предложению доступного жилья, построенного до 2000 года
- Фрунзенский и Московский - уже много лет напоминают большую стройку, предлагая покупателям квартиры современной постройки
- В Первомайском районе конкурируют Уручье и Восток с его Маяком Минска
- Советский район готов предложить достаточно популярные зеленые микрорайоны и уютные квартиры в центральной части города
- А Центральный, наряду с тихим центром, активно предлагает новостройки Лебяжьего.
Особенности каждого района накладывают свой отпечаток на типы и качество приобретаемых квартир. Так, современные одно- и двухкомнатные квартиры в каркасно-блочных домах чаще всего покупают в Фрунзенском, Первомайском и Московском районах. Хрущевки-брежневки больше всего приобретают в Заводском, следом идут Фрунзенский, Первомайский и Советский районы. А вот стандартное жилье, 1971-1999 годов постройки востребовано во всех районах города, как самое многочисленное в общей массе предложения.
В то же время, объем предложения в городе значительно превышает количество заключенных сделок, а срок экспозиции квартиры на рынке составляет 80-90 дней даже при грамотно выставленной цене. Весной этого года по «продаваемости» квартир лидирует Заводской район. Здесь, в среднем, покупается 18% от всех выставленных не продажу квартир. В большинстве случаев такая активность покупателей связана с относительной дешевизной предлагаемого жилья. Второе место занимают Советский и Фрунзенский районы – в среднем, здесь продается 16% всего предложения. А в Первомайском и Партизанском районах продается только каждая десятая квартира.
Если говорить о цене, то по данным группы компаний «Твоя столица», средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств находится на уровне 1080 USD/кв.м для однокомнатных квартир, 1005 USD/кв.м для двухкомнатных и 970 USD/кв.м для трехкомнатных квартир. Квартиры с ремонтом и мебелью (готовые к проживанию), как правило, дороже 120-200 USD/кв.м. При этом средняя стоимость квадратного метра изменяется в зависимости от местоположения квартиры. Например, в Центральном районе квартиру можно продать дороже, а в Заводском дешевле, чем в среднем по городу.
В результате, продавцу, чтобы выгодно и быстро продать квартиру надо учесть не только особенности квартиры, но и правильно оценить ее территориальную привлекательность на рынке. Наши сотрудники готовы проконсультировать вас, как правильно поступить в складывающейся на рынке ситуации и помогут выиграть время и деньги при продаже/покупке квартиры.
«ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Агентство недвижимости» уже 21 год экономит время и деньги продавцов и покупателей, а также выступает гарантом безопасности проведения сделки.
