Свежая аналитика от специалистов АН "Твоя столица"
В августе на рынке Минска было заключено 1500 сделок с квартирами — это лучший показатель текущего года. Подобный всплеск в конце лета наблюдается традиционно, но в 2025 году именно август стал рекордным по количеству сделок. На долю новостроек в готовых домах пришлось 8% покупок.
Высокий спрос быстро сократил предложение на рынке, особенно в сегменте стандартной «серой» панели (1977–1999 гг.) и в современных панельных домах. В первую очередь уходили квартиры с разумным балансом цены и качества. В то же время объем предложения в современных каркасно-блочных домах продолжает расти за счет ввода новых домов в эксплуатацию.
Активность покупателей подтолкнула цены вверх: по итогам августа средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,6%. Интересно, что рост в этот раз был сильнее всего выражен в старом жилом фонде. Существенно подорожали однокомнатные хрущевки и брежневки, заметный прирост цен отмечен в квартирах стандартной панели и в евродвушках с ремонтом в современных каркасно-блочных домах.
Фокус покупателей постепенно смещается: современные квартиры в каркасно-блочных домах становятся все менее доступными, и часть спроса уходит в сегмент стандартной панели до 2000 года и в однокомнатные квартиры старого жилфонда. Это объясняет рост цен в этих категориях жилья, который особенно затрагивает квартиры со свежим и качественным ремонтом. В современной панели в лидерах подорожания — полногабаритные однокомнатные квартиры, а в новых каркасно-блочных домах — евродвушки.
В прошлом месяце рост количества сделок поддерживался не только подешевевшим долларом, но и возросшим объемом кредитования. В августе порядка трети сделок была заключено с привлечением кредитных средств.
Традиционно, больше всего сделок было заключено во Фрунзенском (21%) и Октябрьском (19 %) районе. Наименее активным оказался Партизанский район, где зарегистрировано лишь 4% сделок.
По итогам августа средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», составили:
