Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Топ среди запросов — двушки в хрущевках.

Купля-продажа жилья , 31.01.2025
По данным Национального кадастрового агентства в январе на сегодняшний день зарегистрировано около 900 сделок купли-продажи квартир. Эксперты говорят, что этот показатель будет выше тысячи, но не перегонит рекордный прошлогодний январь. Агентства заметили активность покупателей и 31 декабря, и в первые дни января. Они связывают это с тем, что белорусы боятся повышения кредитных ставок и курса доллара, ведь они и так находятся на своем пике покупательской способности. Делимся аналитикой от экспертов, которая прояснит ситуацию на рынке квартир.

«Даже 1 и 2 января были звонки и заявки на продажу»

В январе на рынке недвижимости всегда была просадка спроса. Единственный раз, когда количество сделок превысило 1000 — январь 2024 — 1140 сделок. Окончательных цифр по нынешнему месяцу еще нет, но Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» предполагает, что сделок будет около 1050. Этот средний показатель говорит о том, что рынок живой. Покупатели настроены на приобретение жилья, но осторожничают.

- Довольно неожиданно заканчивался прошлый год и начинался 2025-й. Дело в том, что обращения от покупателей и продавцов поступали к нам и заключались сделки вплоть до 31 декабря. Даже 1 и 2 января были звонки и заявки на продажу недвижимости. За первые пять дней нового года поступило 5% от всех заявок за месяц по продаже квартир. Мы вынуждены были даже перевести дежурство на круглосуточный график. Проанализировав подобные заявки, мы видим что это те продавцы, кто не успел продать в прошлом году, и в этом решили уже подстраховаться и ускорить продажу обратившись к нам.

В новый год перешли тренды из прошлого года:

Первый, это повышенный интерес к квартирам с ремонтом. Тем самым покупатели включают стоимость ремонта в кредит, который берется под покупку квартиры, а выплаты по нему растягивают на годы. Это можно назвать лайфхаком прошедшего года. Именно поэтому, по оперативным данным, рост цен по сделкам января отмечен только по ухоженным квартирам с ремонтом. В то время как «уставшие» квартиры наоборот просели на пару процентов в цене.

Кроме того, значительная часть жилья сегодня приобретается для молодежи, в том числе и молодыми семьями. А они смотрят дома не старше 2000 года.

- Для этой категории покупателей важно не только состояние квартиры, но и ухоженный вид мест общего пользования. Иногда, несмотря на хорошую квартиру, грязный подъезд заставляет покупателя отказаться от покупки. Некоторые могут попросить скидку, и продавцы идут на это.

Конечно, все хотят новостройку. Но это жилье сильно подорожало, да и выбора стало меньше. При этом не все готовы ждать, когда дом построится. Поэтому большинство в итоге рассматривают вторичку.

Второй тренд - постепенно сходит на «нет» спрос на комнаты. Так как доступны кредиты, люди предпочитают взять деньги у банка и приобрести квартиру, пусть и маленькую.

- 10 лет назад комната была возможностью закрепиться в Минске. Потом люди собирали деньги и выкупали остальную часть. Сейчас комнаты покупаются редко. Они нужны, чтобы отселить кого-то, либо для очень срочного разъезда.

Опираясь на данные агентства, Андрей рассказал про топ-3 запросов квартир в Минске.

На первом месте идут двушки в хрущевках и брежневках. К ним особые требования. Дома должны быть после капремонта и сама квартира продаваться с хорошим ремонтом, сделанным как для себя. Комнаты — изолированные и небольшие по площади. По стоимости также есть потолок — до 65 тысяч долларов. Из минусов: в таких домах не будет лифта, что для жильцов пятого этажа и мам не совсем удобно, но некоторые оставляют коляски на первом этаже.

На втором месте - однушки в свежих домах не старше 2020 года постройки. В 2010-м и позже начали строить панельки, где площадь студии или однушки достигала 50 квадратных метров. Такие варианты покупателям неинтересны. Им нужно компактное жилье порядка 35 квадратов.

- На третьем месте - трехкомнатные квартиры, причем без разницы, в каком доме и каком состоянии они находятся. Важно лишь чтобы они были с изолированными комнатами и очень желательно, чтобы площадь кухни была больше 7 квадратных метров. А вообще всего по Минску доля продаж трехкомнатных квартир составляет 25% от всего количества сделок.

- Единичек и двушек продается примерно одинаковое количество — 36% и 37% соответственно.

По цене эксперт отмечает небольшой плюс, хотя в декабре по общим сделкам стоимость квартир снизилась на 1%. Большого потенциала в росте цен в дальнейшем агенты не видят. Большинство заявок на покупку тех же однушек приходят с лимитом до 50 тысяч долларов.

- Важным индикатором активных январских сделок был доллар, который сильно не вырос, а порой даже шел вниз. Несмотря на то, что в целом страна больше финансово зависит от экономики России, на нашем финансовом рынке идет привязка к доллару. Цены на недвижимость формируются в долларах и белорусских рублях, а не в российских рублях. 

Специалисты АН "Твоя столица" подготовили топ 2-х комнатных квартир:

1.png

Смотреть подробнее >>>

2.png

Смотреть подробнее >>>

3.png

Смотреть подробнее >>>

4.png

Смотреть подробнее >>>

5.png

Смотреть подробнее >>>

6.png

Смотреть подробнее >

Больше вариантов квартир смотрите тут >>>

Получить консультацию по купле-продаже жилья

Наши новости
Уважаемые коллеги, поздравляем вас (и нас) с Днём ...
05.02.2025 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей в офисе “Метро Уручье” агентст...
02.02.2025 , Купля-продажа жилья
После продажи в квартире нашли 2 трупа. Как обезоп...
30.01.2025 , Купля-продажа жилья
Цены на аренду квартир в Минске пугают. А что буде...
28.01.2025 , Купля-продажа жилья
Как изменятся цены на жилье в 2025 году? Прогноз о...
22.01.2025 , Купля-продажа жилья
Аналитика: декабрь 2024 на рынке недвижимости
Какие тренды актуальны для рынка жилья?
22.01.2025 , Купля-продажа жилья
Первый филиал “Твоей столицы” - офис “Метро Петров...
21.01.2025 , Купля-продажа жилья
Как 3 семьи решили свой квартирный вопрос с лучшим...
15.01.2025 , Купля-продажа жилья
Бонусы января в лучшем агентстве недвижимости!
11.01.2025 , Купля-продажа жилья
Рекордный год и непредсказуемый декабрь: что было ...
08.01.2025 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Андрей Анатольевич Чернышев
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Александр Александрович Булдаков
Заместитель директора по персоналу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Александр Александрович Булдаков
Заместитель директора по персоналу