Топ среди запросов — двушки в хрущевках.
«Даже 1 и 2 января были звонки и заявки на продажу»
В январе на рынке недвижимости всегда была просадка спроса. Единственный раз, когда количество сделок превысило 1000 — январь 2024 — 1140 сделок. Окончательных цифр по нынешнему месяцу еще нет, но Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» предполагает, что сделок будет около 1050. Этот средний показатель говорит о том, что рынок живой. Покупатели настроены на приобретение жилья, но осторожничают.
- Довольно неожиданно заканчивался прошлый год и начинался 2025-й. Дело в том, что обращения от покупателей и продавцов поступали к нам и заключались сделки вплоть до 31 декабря. Даже 1 и 2 января были звонки и заявки на продажу недвижимости. За первые пять дней нового года поступило 5% от всех заявок за месяц по продаже квартир. Мы вынуждены были даже перевести дежурство на круглосуточный график. Проанализировав подобные заявки, мы видим что это те продавцы, кто не успел продать в прошлом году, и в этом решили уже подстраховаться и ускорить продажу обратившись к нам.
В новый год перешли тренды из прошлого года:
Первый, это повышенный интерес к квартирам с ремонтом. Тем самым покупатели включают стоимость ремонта в кредит, который берется под покупку квартиры, а выплаты по нему растягивают на годы. Это можно назвать лайфхаком прошедшего года. Именно поэтому, по оперативным данным, рост цен по сделкам января отмечен только по ухоженным квартирам с ремонтом. В то время как «уставшие» квартиры наоборот просели на пару процентов в цене.
Кроме того, значительная часть жилья сегодня приобретается для молодежи, в том числе и молодыми семьями. А они смотрят дома не старше 2000 года.
- Для этой категории покупателей важно не только состояние квартиры, но и ухоженный вид мест общего пользования. Иногда, несмотря на хорошую квартиру, грязный подъезд заставляет покупателя отказаться от покупки. Некоторые могут попросить скидку, и продавцы идут на это.
Конечно, все хотят новостройку. Но это жилье сильно подорожало, да и выбора стало меньше. При этом не все готовы ждать, когда дом построится. Поэтому большинство в итоге рассматривают вторичку.
Второй тренд - постепенно сходит на «нет» спрос на комнаты. Так как доступны кредиты, люди предпочитают взять деньги у банка и приобрести квартиру, пусть и маленькую.
- 10 лет назад комната была возможностью закрепиться в Минске. Потом люди собирали деньги и выкупали остальную часть. Сейчас комнаты покупаются редко. Они нужны, чтобы отселить кого-то, либо для очень срочного разъезда.
Опираясь на данные агентства, Андрей рассказал про топ-3 запросов квартир в Минске.
На первом месте идут двушки в хрущевках и брежневках. К ним особые требования. Дома должны быть после капремонта и сама квартира продаваться с хорошим ремонтом, сделанным как для себя. Комнаты — изолированные и небольшие по площади. По стоимости также есть потолок — до 65 тысяч долларов. Из минусов: в таких домах не будет лифта, что для жильцов пятого этажа и мам не совсем удобно, но некоторые оставляют коляски на первом этаже.
На втором месте - однушки в свежих домах не старше 2020 года постройки. В 2010-м и позже начали строить панельки, где площадь студии или однушки достигала 50 квадратных метров. Такие варианты покупателям неинтересны. Им нужно компактное жилье порядка 35 квадратов.
- На третьем месте - трехкомнатные квартиры, причем без разницы, в каком доме и каком состоянии они находятся. Важно лишь чтобы они были с изолированными комнатами и очень желательно, чтобы площадь кухни была больше 7 квадратных метров. А вообще всего по Минску доля продаж трехкомнатных квартир составляет 25% от всего количества сделок.
- Единичек и двушек продается примерно одинаковое количество — 36% и 37% соответственно.
По цене эксперт отмечает небольшой плюс, хотя в декабре по общим сделкам стоимость квартир снизилась на 1%. Большого потенциала в росте цен в дальнейшем агенты не видят. Большинство заявок на покупку тех же однушек приходят с лимитом до 50 тысяч долларов.
- Важным индикатором активных январских сделок был доллар, который сильно не вырос, а порой даже шел вниз. Несмотря на то, что в целом страна больше финансово зависит от экономики России, на нашем финансовом рынке идет привязка к доллару. Цены на недвижимость формируются в долларах и белорусских рублях, а не в российских рублях.
Специалисты АН "Твоя столица" подготовили топ 2-х комнатных квартир:
Смотреть подробнее >
Больше вариантов квартир смотрите тут >>>
