Горячие тренды июля 2023 на рынке недвижимости
Летом 2023 года на рынке недвижимости наступила действительно жаркая пора. Рынок настолько динамичен, что ситуация может измениться буквально за несколько дней. Июнь 2023 года поставил абсолютный рекорд по количеству заключенных сделок. Что происходит в июле?
Тренд № 1. Предложение квартир на продажу в июле достаточно большое, однако обостряется конкуренция между продавцами.
Рынок недвижимости (покупка, продажа, обмен жилья на вторичном рынке) в 2023 г. начал прибавлять обороты, уже к концу мая показав рекордный рост сделок в июне. Без учета приобретенных комнат и долей, в прошлом месяце было продано порядка 1650 квартир, из них 10% — это квартиры в свежих новостройках, реализованные застройщиками и их подрядчиками. В июле активность рынка по прежнему высока, однако покупатели стали более избирательными, что вызывает повышенную конкуренцию среди продавцов. Поиск покупателя занимает больше времени, заставляет задумываться о снижении стоимости.
Июньская активность вызвана многократным снижением ставки рефинансирования и удешевлением кредитов. Покупатели активизировались, ведь появилась возможность взять кредиты на более выгодных условиях, в том числе и на большие суммы, которые ранее были недоступными. Итак, суммы кредитов растут, ежемесячные платежи уменьшаются, количество покупателей с привлеченными кредитными средствами сформировало повышенный спрос.
За счет роста спроса снизился объем наиболее востребованных предложений от продавцов вторичного рынка жилья (без учета квартир-новостроек). Это вызвало конкуренцию среди продавцов, поэтому, чтобы по-прежнему выгодно и быстро продать квартиру на вторичном рынке, стоит действовать быстро и по возможности с привлечением профессионалов (агентства недвижимости).
При нестабильном курсе доллара и высокой возможности влияния на рынок внешних факторов сложно спрогнозировать, как ситуация будет складываться в ближайшее время.
Тренд № 2. Использование кредитов для покупки жилья растет.
Существенное влияние на активность рынка оказывает растущая кредитная поддержка — второй месяц подряд доля «вторичных» квартир, приобретенных с привлечением кредита, составляет более 30%. Для строящихся и готовых квартир от застройщиков этот показатель значительно выше.
Тренд № 3. Средний срок экспозиции зависит от корректно рассчитанной рыночной стоимости.
Квартиры продаются быстрее, если стоимость объекта недвижимости заявлена адекватная. Средний срок экспозиции по данным на июнь составил всего 40 дней. Рассчитать рыночную стоимость квартиры онлайн можно бесплатно, ответив на 5 простых вопросов.
Тренд № 4. Цены.
По итогам заключенных в городе сделок средний уровень цен вырос за прошедший месяц на 0,8%. К середине июля средняя стоимость квадратного метра на вторичке начинает немного снижаться, что снова свидетельствует о растущей конкуренции среди продавцов. Цены зависят от ремонта, местоположения и транспортной доступности жилья. Рассчитать рыночную стоимость квартиры можно онлайн.
По данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», в середине июля цены на квартиры формируются на уровне:
По данным «Твоей столицы», самыми востребованными у покупателей стали однушки. В июне спрос на квартиры на вторичном рынке жилья, без учета новостроек, в разрезе количества комнат распределился следующим образом:
1-комн. 40%
2-комн. 36%
3-комн. 20%
Остальные держат руку на пульсе и рассматривают покупку различных вариантов (1- или 2-комнатная
Тренд № 5. Покупатели проявляют высокую активность, но становятся более избирательными.
Растет количество заявок от покупателей, которые в процессе подбора вариантов жилья останавливаются на более комфортном варианте. Например, рассчитывают приобрести 1−2-комнатную квартиру, однако при подборе вариантов кредита и стоимости ежемесячных платежей понимают, что «потянут» и трехкомнатную.
Чтобы найти подходящий вариант жилья по лучшей цене, покупатели оставляют свои запросы на покупку в базе покупателей, в которой продавцы могут предложить им свой подходящий под критерии отбора вариант.
Тренд № 6. Привлечение профессионалов
Операции с недвижимостью всё чаще доверяют профессионалам, потому как рынок очень динамичен и сложен. Самостоятельный поиск, проверка и оформление жилья постепенно отходят на второй план, ведь риски потери времени, денег, отсутствия гарантий юридической прозрачности сделки в сфере недвижимости велики.
- возможность разместить свой запрос в базе покупателей и получать новые подходящие предложения в мессенджер,
- подбор варианта и оформление сделки, проверку объекта,
- кредитную поддержку — консультацию по кредиту под выбранный объект, выбор оптимального банка, расчет суммы кредита и ежемесячных платежей, консультации по документам для подачи в банк.
Продавцу в «Твоей столице» помогут:
- определить стоимость квартиры,
- проведут исчерпывающую консультацию по его ситуации (чистая продажа с получением денег, обмен на вторичку, обмен на новостройку),
- проведут консультацию по документам, необходимых для продажи,
- сразу после заключения договора подберут покупателя из базы, организуют активную рекламную кампанию на самых эффективных площадках,
- проведут показы, согласуют условия, заключат договор, ответят на все вопросы и дадут совет профессионала на любом этапе.
При обращении в «Твою столицу» вы получите:
- бесплатный расчет стоимости вашей квартиры.
- в агентстве недвижимости «Твоя столица» для клиентов предусмотрен тест-драйв услуг агентства: в течение 2 недель вы можете бесплатно присматриваться к работе, которая ведется по продаже или обмену вашего жилья, и если она вас не устроит — отказаться.
- если у вас уже есть покупатель или продавец, в «Твоей столице» можно юридически грамотно и безопасно оформить сделку по программе «Свой вариант».
- манибэк 10% вам на карту при продаже квартиры на вторичном рынке жилья и покупке в новостройке! Всем новоселам при переезде в новостройку гарантирован денежный бонус. А деньги лишними не бывают!
«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;
«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.
Источник: Realt
