Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Горячие тренды июля 2023 на рынке недвижимости

Купля-продажа жилья , 18.07.2023

Летом 2023 года на рынке недвижимости наступила действительно жаркая пора. Рынок настолько динамичен, что ситуация может измениться буквально за несколько дней. Июнь 2023 года поставил абсолютный рекорд по количеству заключенных сделок. Что происходит в июле?

Тренд № 1. Предложение квартир на продажу в июле достаточно большое, однако обостряется конкуренция между продавцами.

Рынок недвижимости (покупка, продажа, обмен жилья на вторичном рынке) в 2023 г. начал прибавлять обороты, уже к концу мая показав рекордный рост сделок в июне. Без учета приобретенных комнат и долей, в прошлом месяце было продано порядка 1650 квартир, из них 10% — это квартиры в свежих новостройках, реализованные застройщиками и их подрядчиками. В июле активность рынка по прежнему высока, однако покупатели стали более избирательными, что вызывает повышенную конкуренцию среди продавцов. Поиск покупателя занимает больше времени, заставляет задумываться о снижении стоимости.

Июньская активность вызвана многократным снижением ставки рефинансирования и удешевлением кредитов. Покупатели активизировались, ведь появилась возможность взять кредиты на более выгодных условиях, в том числе и на большие суммы, которые ранее были недоступными. Итак, суммы кредитов растут, ежемесячные платежи уменьшаются, количество покупателей с привлеченными кредитными средствами сформировало повышенный спрос.

За счет роста спроса снизился объем наиболее востребованных предложений от продавцов вторичного рынка жилья (без учета квартир-новостроек). Это вызвало конкуренцию среди продавцов, поэтому, чтобы по-прежнему выгодно и быстро продать квартиру на вторичном рынке, стоит действовать быстро и по возможности с привлечением профессионалов (агентства недвижимости).

При нестабильном курсе доллара и высокой возможности влияния на рынок внешних факторов сложно спрогнозировать, как ситуация будет складываться в ближайшее время.

Тренд № 2. Использование кредитов для покупки жилья растет.

Существенное влияние на активность рынка оказывает растущая кредитная поддержка — второй месяц подряд доля «вторичных» квартир, приобретенных с привлечением кредита, составляет более 30%. Для строящихся и готовых квартир от застройщиков этот показатель значительно выше.

Тренд № 3. Средний срок экспозиции зависит от корректно рассчитанной рыночной стоимости.

Квартиры продаются быстрее, если стоимость объекта недвижимости заявлена адекватная. Средний срок экспозиции по данным на июнь составил всего 40 дней. Рассчитать рыночную стоимость квартиры онлайн можно бесплатно, ответив на 5 простых вопросов.

Тренд № 4. Цены.

По итогам заключенных в городе сделок средний уровень цен вырос за прошедший месяц на 0,8%. К середине июля средняя стоимость квадратного метра на вторичке начинает немного снижаться, что снова свидетельствует о растущей конкуренции среди продавцов. Цены зависят от ремонта, местоположения и транспортной доступности жилья. Рассчитать рыночную стоимость квартиры можно онлайн.

По данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», в середине июля цены на квартиры формируются на уровне:

По данным «Твоей столицы», самыми востребованными у покупателей стали однушки. В июне спрос на квартиры на вторичном рынке жилья, без учета новостроек, в разрезе количества комнат распределился следующим образом:

1-комн. 40%

2-комн. 36%

3-комн. 20%

Остальные держат руку на пульсе и рассматривают покупку различных вариантов (1- или 2-комнатная и т. д.)

Тренд № 5. Покупатели проявляют высокую активность, но становятся более избирательными.

Растет количество заявок от покупателей, которые в процессе подбора вариантов жилья останавливаются на более комфортном варианте. Например, рассчитывают приобрести 1−2-комнатную квартиру, однако при подборе вариантов кредита и стоимости ежемесячных платежей понимают, что «потянут» и трехкомнатную.

Чтобы найти подходящий вариант жилья по лучшей цене, покупатели оставляют свои запросы на покупку в базе покупателей, в которой продавцы могут предложить им свой подходящий под критерии отбора вариант.

Тренд № 6. Привлечение профессионалов

Операции с недвижимостью всё чаще доверяют профессионалам, потому как рынок очень динамичен и сложен. Самостоятельный поиск, проверка и оформление жилья постепенно отходят на второй план, ведь риски потери времени, денег, отсутствия гарантий юридической прозрачности сделки в сфере недвижимости велики.

Обращаясь в агентство недвижимости «Твоя столица», покупатель получит бесплатную консультацию специалиста по покупке, продаже, обмену жилья, а также:

  • возможность разместить свой запрос в базе покупателей и получать новые подходящие предложения в мессенджер,
  • подбор варианта и оформление сделки, проверку объекта,
  • кредитную поддержку — консультацию по кредиту под выбранный объект, выбор оптимального банка, расчет суммы кредита и ежемесячных платежей, консультации по документам для подачи в банк.

Продавцу в «Твоей столице» помогут:

  • определить стоимость квартиры,
  • проведут исчерпывающую консультацию по его ситуации (чистая продажа с получением денег, обмен на вторичку, обмен на новостройку),
  • проведут консультацию по документам, необходимых для продажи,
  • сразу после заключения договора подберут покупателя из базы, организуют активную рекламную кампанию на самых эффективных площадках,
  • проведут показы, согласуют условия, заключат договор, ответят на все вопросы и дадут совет профессионала на любом этапе.

При обращении в «Твою столицу» вы получите:

  • бесплатный расчет стоимости вашей квартиры.
  • в агентстве недвижимости «Твоя столица» для клиентов предусмотрен тест-драйв услуг агентства: в течение 2 недель вы можете бесплатно присматриваться к работе, которая ведется по продаже или обмену вашего жилья, и если она вас не устроит — отказаться.
  • если у вас уже есть покупатель или продавец, в «Твоей столице» можно юридически грамотно и безопасно оформить сделку по программе «Свой вариант».
  • манибэк 10% вам на карту при продаже квартиры на вторичном рынке жилья и покупке в новостройке! Всем новоселам при переезде в новостройку гарантирован денежный бонус. А деньги лишними не бывают!
Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подборе арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:

«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.


Источник: Realt

в прошлом месяце было продано порядка 1650 квартир
Июньская активность вызвана многократным снижением ставки рефинансирования и удешевлением кредитов
второй месяц подряд доля «вторичных» квартир, приобретенных с привлечением кредита, составляет более 30%
Квартиры продаются быстрее, если стоимость объекта недвижимости заявлена адекватная
По итогам заключенных в городе сделок средний уровень цен вырос за прошедший месяц на 0,8%
самыми востребованными у покупателей стали однушки
Наши новости
Аналитика: апрель 2024 на рынке недвижимости
Тенденции вторичного рынка жилья - цены и объемы сделок
18.05.2024 , Купля-продажа жилья
ТОП-5 предпочтений покупателей квартир и что еще н...
Актуальные тенденции и важные моменты
17.05.2024 , Купля-продажа жилья
“Столичный шанс” выиграть велосипед и другие подар...
Агентство недвижимости "Твоя столица" объявляет начало рекламной игры ...
15.05.2024 , Купля-продажа жилья
Правила проведения рекламной игры «Столичный шанс»
10.05.2024 , Купля-продажа жилья
Как выбрать и оформить квартиру правильно?
Ежегодно 150-170 сделок купли-продажи квартир признаются недействительными. Учит...
23.04.2024 , Купля-продажа жилья
Безупречная репутация и инновации. “Твоей столице”...
16 апреля 2024 года агентству недвижимости «Твоя столица» исполняется 28 лет! В ...
16.04.2024 , Купля-продажа жилья
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу