Аналитика: январь 2023 на рынке недвижимости
Начало года на вторичном рынке жилья было достаточно спокойным. Новогодние праздники, как всегда, отвлекли горожан от решения жилищных проблем. Фактически рынок проснулся только во второй половине января. Как результат – за месяц было заключено 816 сделок с готовыми квартирами, из которых порядка 110 были с квартирами в домах-новостройках. После очень активного декабря 2022 г., такая ситуация вполне естественна и соответствует сезонному типу рынка.
В среднем, в январе цены сделок не изменились и остались на декабрьском уровне. В целом за прошедший календарный год цены успели основательно просесть, но, в итоге, вернулись к уровню января 2022 г. и стабилизировались.
В настоящих условиях такую стоимость жилья вполне можно сбалансированной. Однако надо обратить внимание, что даже при высоком уровне спроса, объем предложения растет, постоянно пополняемый новостройками, и уровень конкуренции на рынке достаточно высокий. Именно поэтому к оценке выставляемой на продажу квартиры надо подходить грамотно, не завышая ее стоимость.
Наиболее востребованными у покупателей на вторичном рынке жилья остаются квартиры в современных каркасно-блочных домах и квартиры в стандартных панельных домах, построенных ранее 2000 г.
Квартиры в каркасно-блочных домах занимают почти 40% всего объема спроса, но стоимость квадратного метра в них на 20-25% выше, чем в панельных квартирах 1971-1999 г.п. Далеко не все могут позволить себе переплатить кругленькую сумму за новый дом и хороший ремонт. Впрочем, достаточно часто такие квартиры продаются с черновым ремонтом от застройщика или вообще без такового, но и в этом случае цена квадратного метра будет выше, чем в домах, построенных до 2000 г.
Если говорить о средних ценах совершаемых сделок, то по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», в январе они сложились на уровне:
