Вторичка? Новостройки? Аналитики рассказали что покупают осенью.
На рынке жилья в этом сентябре было заключено более 1350 сделок, из них порядка 1230 с квартирами вторичного рынка. Не секрет, что часть сделок с готовыми квартирами на рынке осуществляют застройщики или подрядные организации. Иногда в базу сделок попадает регистрация приобретенных на этапе строительства или ввода дома в эксплуатацию квартир от застройщиков. Такие сделки только условно можно причислить ко вторичному рынку жилья, однако они показательны и отражают активность застройщиков. Чем выше доля приобретенных квартир в новостройке, тем больше давление на продавцов «вторичных» квартир.
Этот год для вторичного рынка жилья оказался достаточно выгодным - новостройки в готовых продажах составили порядка 13%, то есть на 4% ниже аналогичного периода прошлого года. Такая ситуация сложилась в том числе и за счет того, что люди в нестабильный период не хотели «консервировать» деньги в строительстве или жилье без отделки, предпочитая готовые и более дешевые квартиры.
Нередко квартиры в новостройке без отделки и внутренних перегородок стоят дороже стандартной квартиры вторичного рынка жилья. При этом, чтобы переехать в такую квартиру-полуфабрикат нужно вложится в серьезный ремонт, а для этого нужны деньги и время – довольно проблемные ресурсы в наше время. Впрочем, готовая квартира с ремонтом в современном каркасно-блочном доме всегда дороже аналогичной по готовности квартиры в доме панельном. Вот и получается, что зачастую озвученный рост средних цен на рынке складывается за счет готовых к проживанию квартир в современных домах.
За прошедший сентябрь средний уровень цен на вторичном рынке вырос на 2% и рост это обусловлен готовыми к проживанию квартирами в современных «каркасниках». При этом квартиры в домах, построенных до 2000 года фактически не подорожали.
Сейчас реальные средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», складываются на уровне:
