Активный май. Фиксируем рекорды на рынке недвижимости.
Вторичный рынок жилья в мае 2022 был гораздо активнее аналогичных месяцев прошлых лет. Если учесть большое количество выходных и традиционные выезды «на картошку», 1184 заключенных сделок на рынке можно назвать замечательным результатом. Для сравнения – в прошлом году в мае было продано 1090 квартир, а в благополучном 2019 – только 927.
В общем объеме сделок достаточна высока доля готовых новостроек. Так в прошлом месяце 15% покупателей приобрели совершенно новое готовое жилье от застройщиков и подрядных организаций. Конечно, огромный объем введенных в эксплуатацию новостроек сильно «давит» на предложение квартир вторичного рынка. Еще в 2019 году доля готовых новостроек в заключенных сделках составляла, в среднем, 6%, остальное было востребовано на этапе строительства. Сейчас ситуация кардинально изменилась.
Уровень средних цен в мае не изменился и остался на апрельском уровне в 1230 USD/кв.м. В настоящее время нет предпосылок для существенного изменения цен. Для роста средней стоимости квартир у покупателей не хватает экономической уверенности в завтрашнем дне, стабилизации уровня инфляции и роста заработной платы. Существенного снижения цен при стабильном курсе доллара мы тоже пока не увидим. Однако, не смотря на такую «стабилизацию», средний торг по сделкам уже четыре месяца подряд превышает 6%, а это говорит о тренде на скрытое снижение цены. Негативные тенденции на рынке никуда не исчезли. Сейчас и продавцам, и покупателям приходится идти на компромиссы, иначе сделка просто не будет заключена.
Остается актуальной тенденция на заключение сделок с более дешевым жильем. Порядка 60% всех заключенных сделок – это сделки с квартирами, требующими ремонта. Хотя по сравнению с депрессивным мартом интерес покупателей постепенно смещается в сторону готовых к проживанию квартир. А спрос на квартиры с готовым дизайнерским ремонтом, к сожалению, остается низким.
Средний уровень цен, складывающийся сейчас на вторичном рынке жилья, в разрезе - квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию квартира (“въезжай и живи”), составляет:
В сложившейся ситуации специалисты Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» помогают продавцам правильно оценить стоимость выставленной на продажу квартиру и быстро ее реализовать, а покупателям выбрать из обширного предложения квартиру, оптимальную по соотношению цена/качества. Во главу угла мы ставим интересы своих клиентов и даже в настоящей ситуации заключаем быстрые, юридически и экономически грамотные сделки.
