«Больше всего волновало, дождется ли меня новостройка»
Приобретение собственного жилья — событие приятное и вместе с тем серьёзное и ответственное. Что уже говорить о сделках 2 в 1, когда нужно не только купить квартиру в новостройке, а еще и продать свое жилье. Здесь возникают вопросы: как найти покупателя на свою недвижимость, получится ли забронировать новостройку на то время, пока будет идти продажа, нужна ли доплата для покупки, как подготовить и подать документы в банк, если необходим кредит. Для решения этих вопросов разработана программа «Переезжаем в новостройку» агентства недвижимости «Твоя столица». Расскажем об удачных кейсах, когда благодаря этой программе наша компания реализовала непростые задачи клиентов.
Комментирует агент по недвижимости Александр Явид, офис «Метро Аэродромная»:
В этой сделке сошлись все звезды: четкое желание клиента-продавца, слаженная работа команды «Твоя столица» и профессиональная удача. У клиента было желание поменять свою двухкомнатную квартиру, расположенную в районе проспекта Дзержинского на объект класса комфорт в рамках программы «Переезжаем в новостройку». Мы проконсультировали клиента по юридическим аспектам сделки, порекомендовали цену продажи имеющегося объекта, заключили договор на оказание риэлтерских услуг и подобрали вариант взамен: 3-комнатную квартиру с панорамным видом на Свислочь в жилом комплексе «Левада». Эта сделка стала для меня своеобразным вызовом. Встречный вариант новостройки был не дешевым, срок брони — достаточно коротким, поэтому имеющееся жилье нужно было продать, как можно дороже и быстрее.
Мы моментально запустили рекламу и начали активный поиск подходящих заявок на покупку в собственной базе. В первые пару дней я отправил предложение порядка 60-ти покупателям. К сожалению, желающих посмотреть объект вживую сразу не было. Удача улыбнулась через пару недель, когда один клиент оставил заявку на покупку квартиры без отделки в Московском районе и наш продаваемый объект подходил. В итоге о покупке договорились сразу после этого первого и единственного показа. Оперативно в работу включилась другая часть команды: риэлтеры готовили сделку по продаже объекта в районе пр. Дзержинского, ипотечный консультант помог с привлечением кредита для приобретения 3-комнатной в ЖК «Левада», специалисты «Новостройцентра» сопровождали покупку у застройщика. Обе сделки — продажа квартиры и покупка новостройки — прошли в один день. Довольный клиент на практике получил ответ на вопрос «Успею ли я найти покупателя на квартиру и хватит ли мне денег?", но больше всего его волновало, дождется ли новостройка.
Интересна и другая история. Собственник обратился в отдел аренды, чтобы сдать старую (на языке риэлтеров «уставшую») квартиру в Курасовщине. Предыдущие квартиранты съехали, а новые не интересовались объектом. После безуспешных поисков квартирантов специалисты нашей компании предложили продать это жилье и купить новое для сдачи в аренду. Собственнику очень понравилась идея, и мы стали подбирать варианты покупки на вторичном рынке и в новостройках. Клиенту приглянулся проект «Минск Мир». Тем более, что новый дом расположен в том же районе, что и предыдущая квартира под сдачу. В рамках программы «Переезжаем в новостройку» мы за две недели продали квартиру в Курасовщине и подобрали просторную квартиру в проекте «Минск Мир» на выгодных условиях (на тот момент действовали акции-бонусы застройщика и Мoneyback «Твоей столицы»). Мы помогли заключить договор на покупку квартиры в строящемся доме, через пару месяцев клиенты получили ключи. Еще некоторое время понадобилось на ремонт и поиск арендаторов. Но на этом история не закончилась. Вскоре эти же клиенты обратились снова, и мы помогли совершить еще одну сделку: разменять квартиру, в которой они жили , на две новостройки в «Минск Мир»: одну для себя, другую — под сдачу. Наша команда успешно справились и с этой задачей!
Услуги в рамках программы «Переезжаем в новостройку» можно разделить на две части. Первая: полная консультация и сопровождение при покупке новостройки. Если вы еще не определились с жилым комплексом, то мы предложим все наши проекты, расскажем об особенностях каждого и в итоге выберем идеальную квартиру под ваш запрос, забронируем ее на срок продажи квартиры на вторичном рынке. Мы вживую познакомим вас с проектами: сопроводим на объекты, а в готовых домах покажем квартиры. Если для приобретения жилья необходим кредит, то ипотечный консультант «Твоей столицы» подберет оптимальную программу кредитования, рассчитает ежемесячные платежи, поможет с оформлением документов для подачи в банк и запишет на подачу документов. Главное — сопровождение покупки новостройки в «Твоей столице» бесплатно, никаких комиссий и дополнительных платежей. Вы платите только за квартиру по цене и на условиях застройщика.
Вторая часть нашей работы, более сложная и важная, связана с продажей вашей квартиры. Выгода продавца и срок реализации зависит от профессионализма агента. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на то, что мы не просто размещаем квартиру в базе, а продуктивно работаем для того, чтобы продаваемая квартира нашла покупателя быстро, и сделка стала выгодной. Включается большая команда. Менеджеры организуют процесс продажи. Риэлтеры готовят сделку и консультируют по юридическим аспектам. Маркетологи запускают рекламный пакет, благодаря которому продаваемая квартира размещается на топовых сайтах по продаже недвижимости и в соцсетях. Агенты активно работают с базой заявок на покупку и предлагают объект покупателям, если ваша квартира подходит под запрос. Оплата риэлтерских услуг — только по факту сделки, т.е. тогда, когда вы продадите квартиру, возьмете при необходимости кредит в банке и купите квартиру-новостройку.
На примере историй мы хотим показать, что хоть продажа-покупка квартиры сложный и затратный по времени процесс, мы предлагаем свою помощь для того, чтобы вы получили грамотную консультацию, знали, что вся документация безошибочна и верна, не тратили время на общение с покупателями и показы своей квартиры.
В программе «Переезжаем в новостройку» участвуют следующие проекты:
Минск, Центральный район
Жилой комплекс «Минский квартал»
Минск, Московский район
г. п. Мачулищи
Полный список проектов- новостроек смотрите здесь.
Если вы заинтересовались обменом имеющегося жилья на новостройку с привлечением кредита или без, звоните 7735, оставляйте заявку на сайте или приходите в один из 7 офисов нашей компании. Мы не просто поможем в решении вопроса, а возьмем всю работу на себя!
