Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

«Некоторые сделки под угрозой срыва». Что сейчас происходит на рынке квартир Минска и что может быть дальше

Купля-продажа жилья , 28.02.2022

Рост курса доллара и спецоперация РФ в Украине − как эти факторы могут отразиться на купле-продаже квартир? Ситуацию на рынке недвижимости Realt прокомментировал заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев.

Фото носит иллюстративный характер

На рынок сейчас действуют два фактора: психологический и экономический

Так как обстановка продолжает меняться ежедневно, прогнозировать что-то конкретное (типа через три месяца цены на квартиры точно опустятся на 20%) сейчас невозможно. В настоящий момент мы можем только предположить, как могут развиваться события, и как при этом вести себя покупателям и продавцам.

Итак, сейчас на рынок недвижимости Беларуси воздействуют несколько факторов. Экономический и психологический. Начнем с экономического. Вырос курс доллара, что может ограничить и снизить покупательскую способность. Буквально за два дня американская валюта выросла по отношению к белорусскому рублю на 12%. Это достаточно ощутимо. В 2020-м году доллар вырос на 24−26%, и это оказало негативное влияние на рынок. Кроме того, в настоящее время под угрозой находится экономическая стабильность нашего главного партнера и союзника — России. Хотели бы мы, или нет, но это скажется и на нашей экономической стабильности. Не исключаю, что доллар по 2,8 рубля — это не предел.

С учетом зарплат в белорусских рублях, цены на квартиры за день выросли на 12%

С учетом того, что наши покупатели получают зарплаты в белорусских рублях, а стоимость жилья по сложившейся нас практике определяется в валюте, квартиры, выставленные на продажу в долларах, за последние пару дней подорожали в рублях на 12%. К примеру, если мы говорим о квартире за 50 тысяч долларов, то за вчера она выросла в рублях на 16 тысяч. Понятно, что для любого покупателя это весьма чувствительно.

Второй фактор — психологический. Даже несмотря на то, что происходящие геополитические события не касаются Беларуси напрямую, этот психологический фактор будет оказывать некоторое влияние на рынок. Возможно, что часть покупателей нажмет на паузу. Так, мы уже отмечаем снижение заявок на покупку, так и на продажу, за вчерашний и сегодняшний день.

Под угрозой срыва находятся и сделки, которые были согласованы в последние дни. На фоне роста курса многие покупатели заговорили о скидке, продавцы же, в свою очередь, идут на это весьма неохотно. При этом, как показывает практика последнего десятилетия (всплески курсов были в 2011, в 2015), такое поведение — не совсем верная стратегия. Я бы предположил, что продать сейчас недвижимость по старым ценам, но с обязательным торгом − это хорошая возможность завершить сделку. Что будет во втором квартале и далее — уже мало предсказуемо для рынка. Если доллар продолжит расти, то это неминуемо будет сказываться на спросе — он пойдет вниз. В свою очередь, минимальное количество сделок заставит продавцов на вторичке идти на еще большие уступки. Кстати, этот процесс коснется и застройщиков с первичным предложением.

Первые выводы можно будет сделать в марте

Нас часто спрашивают, и как в этом случае действовать? Есть ли какая-то формула? Отвечу так: на негативной фазе развития рынка или на падающем рынке (а предпосылки к этому есть), выигрывает тот продавец, кто продает свой объект как можно раньше. Промедление даже на день — уже чувствительно. Завтра снижение цен может быть гораздо большим, чем сегодня.

Что касается покупателей, то если бы речь шла только о каких-то внутренних факторах, я бы, возможно, советовал подождать с приобретением. Но сейчас — обстоятельства иные. На мой взгляд, если покупатель определился с вариантом, то ему не стоит затягивать с покупкой − в будущем таких возможностей может просто не быть. К тому же, квартира, в отличие от валюты, банковских счетов и крипты, была и остается самым надежным вложением средств.

В целом, по нескольким дням, конечно, сложно судить о каких-то намечающихся тенденциях. Показательным в этом смысле для рынка станет март. Именно по его итогам мы сможем сделать какие-то выводы.

Наши новости
Покупка или обмен жилья с кредитом? Обращайтесь на...
Количество банковских программ на покупку и строительство жилья, доступных бел...
26.05.2022 , Купля-продажа жилья
Сейчас покупают дешевое
На вторичном рынке жилья, не смотря на внешние вызовы, в апреле было заключено...
20.05.2022 , Купля-продажа жилья
Вы не успели? Мы продлили для Вас! С 18 по 20 мая ...
18.05.2022 , Купля-продажа жилья
Квадрат по 1000 USD. Что происходит на рынке жилья...
Ситуация на рынке жилья сегодня кажется позитивной
13.05.2022 , Купля-продажа жилья
Цены на квартиры стали одними из самых низких за м...
Что творится в апреле на рынке квартир в Минске
29.04.2022 , Купля-продажа жилья
Что будет с рынком недвижимости?
Повода для радости нет
27.04.2022 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости ожил после небольшой паузы
Как ведут себя продавцы и покупатели сегодня
25.04.2022 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей для продавцов и покупателей жи...
День рождения «Твоей столицы»: нам 26 лет
19.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Если продавец был не согласен сделать скидку, иск...
Ситуация в Украине, резкий рост доллара, отмена кредитов на недвижимость — все...
31.03.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу