Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Итоги 2021 года на рынке жилья

Купля-продажа жилья , 21.01.2022

2021 год на рынке жилья оказался самым успешным годом за последние 15 лет. В прошлом году в Минске было приобретено более 14500 квартир и это абсолютный рекорд рынка. Из них 17% было заключено с квартирами в готовых новостройках от застройщика. Такой объем сделок сформировался за счет спада активности покупателей в 2020 году и сформировавшегося в результате отложенного спроса.

Согласно реалиям рынка рост сделок должен был привести к повышению цен. Однако, отсутствие позитивных экономических сдвигов и роста заработной платы при высоком уровне инфляции, сдерживает средние цены на существующем уровне.

Впрочем, такая «стабильность» цен обманчива. Так, снижение стоимости квадратного метра можно отметить в стандартных панельных домах, построенных до 2000 года и хрущевках/брежневках, а в современные панельных и каркасно-блочных домах существенных изменений не произошло.

Показательны и суммы заключенных сделок с наиболее популярными на рынке однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Если сравнивать их уровень в конце 2020 и 2021 годов, то очевидно, что фокус внимания покупателей сместился на более дешевые квартиры.

В декабре 2020 г. более востребованы были «однушки» в ценовом диапазоне от 40 до 55 тысяч USD. С такими квартирами было заключено более 55% всех сделок. В декабре 2021 г. чаще всего покупали квартиры стоимостью 35-45 тысяч USD, а доля однокомнатных стоимостью 50-55 тысяч в общем количестве сделок значительно снизилась.

сделки с однокомнатными квартирами

Подобное снижение цен сделок отмечается и в сегменте двухкомнатных квартир. Самый популярный ценовой диапазон снизился на 5 тысяч USD. В конце 2021 года больше всего сделок с «двушками» заключалось по цене от 45 до 60 тысяч USD.

сделки с двухкомнатными квартирами

Такие «подводные» ценовые течения зависят и от обилия квартир-новостроек небольшой площади и без отделки, вышедших на рынок в 2021 году, и от удешевления квартир с «бабушкиным» ремонтом. В любом случае, достаточно велика доля покупателей готовых купить «стены» и делать в них ремонт своими силами.

Учитывая, что накопившийся отложенный спрос был реализован в прошлом году, а благосостояние жителей города не растет, 2022 год может привести и к снижению активности рынка, и к медленному снижению цен. В любом случае вторичный рынок жилья ждет очень интересный год.

Средний уровень цен, складывающийся сейчас на вторичном рынке жилья, в разрезе - квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию квартира (“въезжай и живи”), составляет:
средние цены на квартиры

Получить консультацию по купле-продаже жилья

В прошлом году в Минске было приобретено более 14500 квартир и это абсолютный рекорд рынка.
Такой объем сделок сформировался за счет спада активности покупателей в 2020 году и сформировавшегося в результате отложенного спроса.
Фокус внимания покупателей сместился на более дешевые квартиры.
2022 год может привести и к снижению активности рынка, и к медленному снижению цен.
Наши новости
Покупка или обмен жилья с кредитом? Обращайтесь на...
Количество банковских программ на покупку и строительство жилья, доступных бел...
26.05.2022 , Купля-продажа жилья
Сейчас покупают дешевое
На вторичном рынке жилья, не смотря на внешние вызовы, в апреле было заключено...
20.05.2022 , Купля-продажа жилья
Вы не успели? Мы продлили для Вас! С 18 по 20 мая ...
18.05.2022 , Купля-продажа жилья
Квадрат по 1000 USD. Что происходит на рынке жилья...
Ситуация на рынке жилья сегодня кажется позитивной
13.05.2022 , Купля-продажа жилья
Цены на квартиры стали одними из самых низких за м...
Что творится в апреле на рынке квартир в Минске
29.04.2022 , Купля-продажа жилья
Что будет с рынком недвижимости?
Повода для радости нет
27.04.2022 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости ожил после небольшой паузы
Как ведут себя продавцы и покупатели сегодня
25.04.2022 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей для продавцов и покупателей жи...
День рождения «Твоей столицы»: нам 26 лет
19.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Если продавец был не согласен сделать скидку, иск...
Ситуация в Украине, резкий рост доллара, отмена кредитов на недвижимость — все...
31.03.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу