Брать или не брать кредит на покупку вторички? Разбираем на примерах с расчетами.

Ситуация с кредитами на недвижимость в последнее время не была ровной - банки то приостанавливали, то возобновляли выдачу, меняли условия, предлагали новшества. После возобновления кредитования ставки мало кого порадовали, но кое-какие изменения в программах кредитования все-таки прижились и в некоторых случаях даже стали более привлекательными для покупателей жилья. Кому и почему интересен кредит на покупку вторичного жилья под 20% и более годовых, поговорим на живых примерах.

Итак, небольшой ликбез

Сегодня взять кредит на покупку вторичного жилья можно в 3 банках. Основные условия получения кредита выглядят вот так:

А есть ли что-то хорошее в изменениях?

- Помимо выросшей ставки, изменился и ряд условий кредитования, - комментирует Мария Данилюк, специалист по ипотечному кредитованию группы компаний «Твоя столица». - Из положительных - у многих банков добавилась возможность взять деньги под залог приобретаемой  квартиры, без поручителей. Для многих это оказалось значительным плюсом, однако есть ряд нюансов. Например, в одном банке при привлечении кредита на сумму до 30 000 BYN потребуются поручители, в другом поручители нужны, если сумма кредита свыше 60% стоимости квартиры

Еще одним интересным новшеством стала возможность получить кредит до 100 % стоимости жилья, в том числе с включением родственников в совокупный годовой доход. Конечно, это вряд ли себе сможет позволить любой желающий. Чтобы приобрести, например, однушку за 124 000 BYN, кредитополучатель должен зарабатывать не менее 4000 BYN (если в совокупный доход включать дополнительно 3 родственников, то суммарный доход четырех человек должен составить 4400 BYN). Выплаты также не каждый сможет себе позволить: первый платеж 2900 BYN. Но с момента возобновления кредитования у нас был такой клиент. В его случае готовая квартира нужна была в краткие сроки, а заработок позволял воспользоваться условиями.

А если сравнить с прошлым годом, какова переплата?

- Как правило, клиентам очень интересно увидеть в цифрах, как повлиял рост ставок на размер платежа по кредиту. Обычно, я привожу такой пример: при сумме кредита в 30 000 BYN первый ежемесячный платеж будет 480 и 650 BYN при ставке 14,19% (такой она была в марте 2020 в «Беларусбанке») и 21% соответственно. Понятно, что при большей сумме, разница становится выше, но для некоторых она оказывается не критичной.

Если я зарабатываю 2000 BYN, сколько могу взять?

- Сравним два банка – «Беларусбанк» и «Приорбанк». В первом случае, кредит оформляется на 20 лет с возможностью досрочного погашения. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, - 61 000 BYN, при условии, что нет карт рассрочек и других кредитов. Если рассматривать для получения денег взаймы «Приорбанк», то там вы столкнетесь с дифференцированным подходом к расчетам в зависимости от сферы деятельности компании, где Вы работаете. Размер кредита будет находится в диапазоне 41000-56000 BYN. Но к этому вам придется застраховать свою жизнь и имущество на срок кредитования (можно это делать раз в год).

Что за люди берут кредиты на таких условиях и какие суммы?

- Процент клиентов, которые пользуются кредитом на покупку вторички с нашей помощью не вернулся на докризисный уровень, но все же вырос до 15-16% в месяц. Как правило, клиенты брали кредит для доплаты при продаже своей квартиры и покупке другой взамен. Средняя сумма, которую привлекали клиенты составила порядка 56800 BYN. Этого вполне достаточно, чтобы переехать как из однушки в двушку, так и из двушки в большее жилье.

Интерес к покупке жилья на вторичном рынке с кредитом обусловлен несколькими причинами. Несмотря на более низкие ставки на рынке новостроек, у вторичного жилья целый ряд преимуществ. Во-первых, цены на новое жилье в этом году стали выше, чем на вторичные квартиры. Во-вторых, новостройка за эти деньги потребует больших вложений, а в квартиру вторичного рынка можно въехать и обустраиваться уже находясь в ней. В-третьих, кредит на новостройку в большинстве случаев потребует поручителей, а не всем это подходит.

Когда подавать документы в банк, если нужно продать свою и купить другую квартиру?

- Если решать жилищный вопрос самостоятельно, то лучше всего получить информацию по своей ситуации во всех банках заранее, потом еще раз обратиться в тот, который выбрали, за расчетами и бланками для подготовки справок. Весь пакет подается уже после того, как нашелся покупатель на вашу квартиру и взамен также найден объект. Клиентам «Твоей столицы» это не нужно. Все расчеты мы делаем на месте и необходимый перечень документов и бланки справок о доходах при необходимости тоже выдаем. Прежде, чем пакет документов попадет в банк, мы проверяем правильность заполнения, вносим коррективы. Подача также происходит в более комфортом порядке. Тут два варианта. Первый, - когда мы бронируем дату и время подачи документов в отделении банка и человек приходит на свое время, где его уже ждет специалист. Второй, - все документы оформляем мы на месте и передаем в банк тоже мы.

Важно знать!

- Чем дольше срок кредитования, тем на большую сумму кредита можно рассчитывать – это одно из правил, которое нужно запомнить потребителю. Давайте просто сравним два кредита – на 10 и 20 лет при заработке в 2000 BYN.
В первом случае, это сумма будет 49 000 BYN, во втором, - 61 000 BYN. Ну и на платежах это также отразится:1 266 BYN и 1 322 BYN соответственно.
Переплата по кредиту возрастет - так, клиент получивший 49.000 BYN на срок 10 лет заплатит 100.878 BYN (49 000 основного долга + 51 878 проценты) при условии, что ставка не изменится, а клиент привлекший 61000 BYN на 20 лет заплатит - 189 632 BYN (61 000 основного долга+ 128 632 проценты).

Хотите купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке? Нужна помощь в привлечении кредита? Обратитесь к нам! Мы подберем подходящий вариант исходя из ваших пожеланий и возможностей!

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании:

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», основанная в 1996 году, оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости и является лидером по объему риэлтерских услуг в стране. Потребители и профессионалы рынка не раз признавали «Твою столицу» лучшей: в портфолио компании более 50 наград по результатам популярных конкурсов и премий.

Основные принципы работы команды: ответственность, честность и юридическая безупречность. Добросовестно выполнять свою работу и быть максимально полезными клиентам помогает постоянное развитие технологий и новые сервисы, контроль качества услуг и высокий профессионализм.