Начало лета на рынке жилья
Долгожданное лето принесло в город небывалую жару. Казалось бы, формула проста – «солнце + лето = отдых», - а значит все остальные потребности должны отойти на второй план или, по крайнем мере, должна снизится активность во всех остальных сферах жизни. Так происходит на вторичном рынке жилья каждое лето, этому феномену придумано даже специальное название – «сезонность рынка». Однако июнь 2021 оказался совсем нетипичным месяцем. По активности он уступает только лету 2016 г, когда на рынке, после затяжного кризиса, наблюдался так называемый «хапун».
Всего в прошлом месяце в Минске купили порядка 1200 квартир. Готовые квартиры в новостройках от застройщиков составили 13% объема продаж.
Фактически, половина прошедших сделок – цепочные. У большинства участников цепочной сделки вначале продается своя квартира и взамен, с небольшой доплатой, покупается одна, а иногда и две. В результате, сложность заключения сделок на всех уровнях цепи существенно возрастает. Усугубляет такую ситуацию и возникающие проблемы с получением кредитной поддержки отдельными участниками сделки. Именно в таких ситуациях хорошая работа агента помогает решить квартирный вопрос нескольким семьям при небольших дополнительных вложениях
Уровень цен на вторичном рынке существенно не изменяется с марта 2021 г. Фактически такая стабилизация цен говорит скорее о стагнации рынка, чем о его развитии. В настоящее время нет перспектив для существенного роста цен на фоне невысоких доходов у большинства населения и постепенно снижающемся уровне кредитования.
По итогам июня уровень цен на рынке в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию квартира (“въезжай и живи”), - составил:
