Но есть нюанс… Эксперт рассказал, зачем риэлтеры досконально проверяют историю квартиры, даже если по документам все в порядке

Купля-продажа жилья , 10.02.2021
Не все белорусы при покупке квартир прибегают к услугам риелторов, что иногда приводит к возникновению проблем. Нередки случаи, когда самостоятельная покупка квартиры оборачивается для нового владельца неприятностями из-за нюансов в истории квартиры, которые он не учел.

Андрей Кудакаев, заместитель директора по правовым вопросам «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» рассказал, как незнание некоторых тонкостей может привести к неожиданным последствиям.

Нужно понимать, что сделки с недвижимостью достаточно сложные, с массой юридических тонкостей и не всегда стороны сделки могут знать, где именно им нужно подстраховаться, если решено обойтись без помощи специалистов.

Практика показывает, что основные проблемы выявляются на этапе проверки истории квартиры. Информация о том, как, кому, на основании каких документов и при каких обстоятельствах происходили переходы права собственности доступна только по запросу риэлтерской компании.

Каким бы образом квартира ни попала к продавцу — по завещанию, договору мены, дарения, купли-продажи или при постройке долевым способом, в каждом случае свои нюансы. Обратить внимание на «узкие места», когда, на первый взгляд, все в порядке, могут только специалисты с обширным опытом.

Например, недавняя сделка совершенная с помощью специалистов компании «ТВОЯ СТОЛИЦА» прошла под усиленным контролем риэлтеров. Продавец Л. обратился за помощью в продаже квартиры, собственником которой он стал в результате заключения договора мены несколько лет назад. Мена — это довольно распространенная практика, но наличие в истории квартиры такого договора, требует доскональной проверки. Специалисты знают, что если после заключения договора будут выявлены нарушения в истории одной квартиры, то, в отличие от договора купли-продажи, «рассыпается» сделка по обоим объектам, ставшими предметом мены.

В нашем случае собственник Л., намеревавшийся продать квартиру, получил ее в результате совершения обмена с собственником Н. Максимально проанализировав историю, специалисты выявили, что Н. получил право собственности на жилье по договору дарения, но не зарегистрировал его надлежащим образом сразу — он сделал это позже, после смерти дарителя. И, хотя у лиц могущих претендовать на долю собственности не возникало никаких претензий по поводу прав собственности на квартиру Н., по закону их права были нарушены. Впоследствии они могли бы оспорить договор мены в суде. Это в свою очередь привело бы к проблемам у добросовестного продавца Л. и у его покупателя.

Специалисты нашей компании выявили третьих лиц со стороны Н., могущих в будущем оспорить изначальный договор мены и получили все необходимые согласия. Продажа квартиры прошла успешно.

Отмечу, что таких ситуаций при купле-продаже недвижимости не стоит боятся. Все вопросы решают профессионалы переговорами, получением согласий и т. д. Главное — вовремя выявить, что такие нюансы в сделке есть. К сожалению, самостоятельно сделать это невозможно и лучше все же обращаться к риэлтерам. Эксперты либо помогут сделать все юридически грамотно, либо порекомендуют оказаться от сделки.

Только 20−25% сделок можно назвать стандартными. Остальные проходят с какими-либо нюансами. В этом случае часто решающим становится опыт риэлтера. Зачастую он выявляет такие небольшие проблемы, которые в будущем могут для покупателя вырасти до масштаба черной дыры.

Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по купле-продаже жилья в Online|Offline — формате и по телефону 7735 (для абонентов А1, МТС, Life).


Получить консультацию по купле-продаже жилья


Основные проблемы выявляются на этапе проверки истории квартиры
Наличие в истории квартиры договора мены требует доскональной проверки.
На первый взгляд нерешаемых ситуаций при купле-продаже недвижимости не стоит боятся. Все вопросы решают профессионалы переговорами, получением согласий и т. д. Главное — вовремя выявить, какие нюансы есть в сделке.
Наши новости
Завершилась «Большая весенняя распродажа недвижимо...
Более 400 консультаций и первый договор на покупку квартиры в новостройке прям...
04.05.2021 , Купля-продажа жилья
ONLINE - распродажа недвижимости. До 21 апреля дей...
«Большая весенняя распродажа недвижимости» в честь 25-летия группы компаний &q...
19.04.2021 , Купля-продажа жилья
Весеннее оживление рынка
В начале весны на вторичном рынке жилья наметилось оживление. Фактически в марте...
15.04.2021 , Купля-продажа жилья
25 лет – нам, скидки на жилье – вам!
Скидки на новостройки от 52 BYN за квадратный метр до 10 300 BYN...
15.04.2021 , Купля-продажа жилья
До минус 10% от стоимости квартиры! До «Большой ве...
Покупателям квартир и домов, ожидающим выгодное предложение, приготовиться! 16 и...
13.04.2021 , Купля-продажа жилья
Большая весенняя распродажа недвижимости 16-17 апр...
Скидки на квартиры от застройщиков и собственников, экскурсии по новостройкам М...
05.04.2021 , Купля-продажа жилья
Рынок жилой недвижимости: выиграет тот, кто продас...
Более 7000 предложений на «вторичке» и масса вариантов как строящегося, так и ...
24.03.2021 , Купля-продажа жилья
Продажа квартиры, полученной по наследству. О чем...
Сделки с недвижимостью требуют серьезной подготовки, консультаций с агентами, ...
23.03.2021 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости отреагировал на возвращение кре...
Возвращение кредитования на вторичный рынок недвижимости активизировало покупате...
18.03.2021 , Купля-продажа жилья
Зима, 2021. Как прошел самый холодный сезон на ры...
Если в январе рынок жилья показал минимальную активность, то в феврале активност...
09.03.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости