Что происходит на рынке жилья весной 2019?

Купля-продажа жилья , 18.04.2019

Пожалуй, этот вопрос актуален и для продавцов, и для потенциальных покупателей, и для застройщиков, планирующих выходить на рынок с новыми проектами.

За последние три года вторичный рынок жилья последовательно пережил падение цен, две волны лавинообразного спроса и новый рост цен. В результате сформировалось ценовое плато со сглаженной покупательской активностью и завышенными ожиданиями продавцов.

С начала года объем выставленных на продажу квартир колеблется на уровне 7000. Это достаточно большое значение, однако, даже с учетом постоянно вводимых в эксплуатацию новых домов, оно не превышает допустимых для стабильного рынка величин. Достаточно вспомнить, что при стагнирующем рынке объем предложения превышал 8500, а в переломные моменты доходил до 9700 квартир.

Что касается уровня реализованного спроса, то в этом году март оказался куда менее активным, чем в предыдущие несколько лет. Всего было заключено порядка 1050 сделок и это достаточно низкий показатель для начала весны.

Естественно, ограничение кредитования вторичного рынка жилья банками напрямую повлияло на снижение возможностей покупателей. Как следствие, за зиму на 20% вырос срок продажи квартиры, а коэффициент покупательской активности достиг достаточно низких величин, характерных скорее для депрессивного рынка 2015 года. Возобновление кредитования вторичного рынка жилья Беларусбанком оживит рынок, однако ждать существенного прорыва не стоит – за предыдущие три года уже были реализованы две волны отложенного спроса, а реального роста заработной платы у населения нет.

Сложившаяся ситуация говорит о том, что ожидать подорожания квартир на вторичном рынке не стоит, поскольку снижение покупательской способности и рост цен приведут к росту предложения и периоду стагнации на рынке жилья.

Средние цены квартир по факту совершенных сделок в начале апреля 2019 г. 

    Фото: Средние цены квартир по факту совершенных сделок в начале апреля 2019 г.
за зиму на 20% вырос срок продажи квартиры, а коэффициент покупательской активности достиг достаточно низких величин, характерных скорее для депрессивного рынка 2015 года
ожидать подорожания квартир на вторичном рынке не стоит, поскольку снижение покупательской способности и рост цен приведут к росту предложения и периоду стагнации на рынке жилья
Наши новости
Как продать квартиру
Казалось бы, что сложного в том, чтобы продать столичную квартиру? Всегда есть ж...
03.05.2019 , Купля-продажа жилья
Заводской и Партизанский район – место для жизни
Облик Минска меняется непрерывно. Растут новые кварталы, застраиваются пятачки м...
30.04.2019 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИ...
Хотите выгодно и быстро продать жилье, совершить удачный обмен, переехать из ста...
23.04.2019 , Купля-продажа жилья
23 года – повод для радости и гордости!
Нам 23! Для каждого «СТОЛИЧНОГО» сотрудника, без сомнения, 16 апреля - праздничн...
15.04.2019 22:00:00 , Купля-продажа жилья
Стоимость услуг агентства недвижимости: что нужно ...
Какие услуги оказывает агентство, какая  у них стоимость и на основе чего она фо...
05.04.2019 , Купля-продажа жилья
«Минские историйки» получили второе дыхание
Мультфильм по «историйкам», новые рубрики, обновленный дизайн и множество приятн...
11.03.2019 , Купля-продажа жилья
Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы
Покупка нового жилья – всегда ответственная задача, которая рождает у будущег...
15.02.2019 , Купля-продажа жилья
АКЦИЯ! ПРОДАВЦУ НЕДВИЖИМОСТИ!
Продаете недвижимость? Хотите привлечь внимание покупателей? Нужно продать быс...
14.02.2019 , Купля-продажа жилья
Цифры января: что и как продавалось в Минске
В январе, по обыкновению, активность покупателей была разбавлена обилием праздни...
12.02.2019 , Купля-продажа жилья
Продать квартиру за 14 дней! В Минске растёт число...
Поиск продавца и покупателя, согласование условий, подбор кредита, юридическая э...
11.02.2019 , Купля-продажа жилья
Все новости