Что происходит на рынке жилья весной 2019?

Купля-продажа жилья , 18.04.2019

Пожалуй, этот вопрос актуален и для продавцов, и для потенциальных покупателей, и для застройщиков, планирующих выходить на рынок с новыми проектами.

За последние три года вторичный рынок жилья последовательно пережил падение цен, две волны лавинообразного спроса и новый рост цен. В результате сформировалось ценовое плато со сглаженной покупательской активностью и завышенными ожиданиями продавцов.

С начала года объем выставленных на продажу квартир колеблется на уровне 7000. Это достаточно большое значение, однако, даже с учетом постоянно вводимых в эксплуатацию новых домов, оно не превышает допустимых для стабильного рынка величин. Достаточно вспомнить, что при стагнирующем рынке объем предложения превышал 8500, а в переломные моменты доходил до 9700 квартир.

Что касается уровня реализованного спроса, то в этом году март оказался куда менее активным, чем в предыдущие несколько лет. Всего было заключено порядка 1050 сделок и это достаточно низкий показатель для начала весны.

Естественно, ограничение кредитования вторичного рынка жилья банками напрямую повлияло на снижение возможностей покупателей. Как следствие, за зиму на 20% вырос срок продажи квартиры, а коэффициент покупательской активности достиг достаточно низких величин, характерных скорее для депрессивного рынка 2015 года. Возобновление кредитования вторичного рынка жилья Беларусбанком оживит рынок, однако ждать существенного прорыва не стоит – за предыдущие три года уже были реализованы две волны отложенного спроса, а реального роста заработной платы у населения нет.

Сложившаяся ситуация говорит о том, что ожидать подорожания квартир на вторичном рынке не стоит, поскольку снижение покупательской способности и рост цен приведут к росту предложения и периоду стагнации на рынке жилья.

Средние цены квартир по факту совершенных сделок в начале апреля 2019 г. 

    Фото: Средние цены квартир по факту совершенных сделок в начале апреля 2019 г.
за зиму на 20% вырос срок продажи квартиры, а коэффициент покупательской активности достиг достаточно низких величин, характерных скорее для депрессивного рынка 2015 года
ожидать подорожания квартир на вторичном рынке не стоит, поскольку снижение покупательской способности и рост цен приведут к росту предложения и периоду стагнации на рынке жилья
Наши новости
«ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» приглашает ...
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости пройдут 12−16 ноября с 10.00 ...
06.11.2019 , Купля-продажа жилья
Хорошего продавца нужно вырастить самим
О том, где найти хорошего специалиста по недвижимости и какими качествами он дол...
30.09.2019 , Купля-продажа жилья
Праздник у нас- подарки вам!
10 лет назад по адресу Минск, ул. Жилуновича, 15 открылся третий по счету филиал...
23.09.2019 , Купля-продажа жилья
«ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» приглашает ...
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости пройдут 19−21 сентября с 10.00 ...
19.09.2019 , Купля-продажа жилья
Владимир Давидович: ежегодно около 150 белорусов о...
Владимир Давидович, руководитель группы компаний «Твоя столица», лауреат конкурс...
08.07.2019 , Купля-продажа жилья
Руководитель «Твоей столицы» - Человек Дела 2019
Ежегодный конкурс «Человек Дела» назвал лучших представителей белорусского бизне...
05.07.2019 , Купля-продажа жилья
Как самостоятельно купить квартиру? Советы юриста
С покупкой квартиры хотя бы раз в жизни сталкивается каждый человек, и тем, кто ...
13.06.2019 , Купля-продажа жилья
«ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» приглашает ...
Бесплатные консультации по всем вопросам, касающихся недвижимости пройдут 28-31 ...
22.05.2019 , Купля-продажа жилья
Как продать квартиру
Казалось бы, что сложного в том, чтобы продать столичную квартиру? Всегда есть ж...
03.05.2019 , Купля-продажа жилья
Заводской и Партизанский район – место для жизни
Облик Минска меняется непрерывно. Растут новые кварталы, застраиваются пятачки м...
30.04.2019 , Купля-продажа жилья
Все новости