Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Единая база долгов, или почему взять кредит на жилье станет труднее

Купля-продажа жилья , 11.02.2019
В конце января Нацбанк предложил включить в кредитный реестр, где хранится вся информация о долгах белорусов, еще два пункта: данные по рассрочкам от розничных торговых сетей, а также сведения по неуплаченным коммунальным платежам. REALTY.TUT.BY узнал, как эти возможные нововведения скажутся на возможности взять кредит на покупку жилья.

masterskie_nad_kvartiroy_20181126_bur_tutby_phsl-0610.jpg

Руководитель сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица»Людмила Семенова говорит, что в прошлом году, по данным отдела консалтинга и аналитики компании, около 50% сделок по покупке квартир в новостройках совершались с привлечением кредитов, на вторичном рынке — 30%.

— При этом желающих одолжить денег у банка на жилье было больше, но не все кредитные истории позволили это сделать. А новые пункты, которые должны появиться в кредитном реестре, еще сильнее уменьшат эти шансы. Они станут своего рода лакмусовой бумажкой для банков, когда они будут принимать решение о выдаче кредита заемщику.

Напомним, перед тем как принять решение о выдаче кредита, банк проверяет кредитную историю и анализирует платежеспособность заемщика. Данные обо всех кредитах, рассрочках, оформленных через банки, а также поручительствах белорусов хранятся в кредитном регистре. Теперь, согласно предложению Нацбанка, к этому списку добавится еще информация о долгах по коммуналке и данные по рассрочкам от розничных торговых сетей.

— Сейчас банки учитывают затраты на коммунальные платежи заемщика при расчете платежеспособности, но информации по долгам при формировании скоринговой оценки (кредитоспособности физлица) у них нет, — говорит Людмила Семенова. — С одной стороны, создание такой базы облегчит эти расчеты, с другой — ужесточит условия получения кредита. То же самое касается и учета рассрочки, взятой в торгово-розничной сети. Кредитный регистр пока не включает эти данные. Речь идет о покупке в рассрочку товаров в магазинах. Например, о приобретении телефона в розничной точке сотового оператора и выплате денег за него путем пополнения баланса. После создания базы банк получит доступ к этим данным. И если, например, есть задолженность по платежам, это может подпортить кредитную историю.

Специалист уверена, что когда единая база будет создана, то процент потенциальных заемщиков, скорее всего, снизится.

— Все задолженности и просрочки, мелкие и крупные долги окажутся перед банком как на ладони. Поэтому перед тем как взять кредит, стоит обязательно проверить, какие неоплаты есть уже сейчас, и погасить их. Очевидно одно: уже в ближайшее время большинство данных будет стекаться в одну базу, и скрыть информацию о себе будет невозможно.

Что еще может помешать взять кредит?

Напомним, банк может отказать в кредите или одобрить меньшую сумму, если, например, вы используете такие популярные сегодня карты рассрочки, как «Халва», «Черепаха» и другие.

— Если в момент обращения за кредитом на жилье у вас открыт овердрафт или карты рассрочки, то это может стать поводом для отказа. Надежнее их закрыть заранее, а лучше не заводить вовсе. Даже если вы ни разу не воспользовались этими картами, банк берет в расчет, что вы в любой момент можете начать ими расплачиваться, а погашение долга по карте скажется на распределении ваших доходов. И если после проведенных расчетов наметится дефицит средств, то отказа не избежать. Такое правило есть сегодня, и скорей всего останется в ближайшей перспективе, — советует Людмила Семенова. 

Источник: realty.tut.by

Наши новости
Вы не успели? Мы продлили для Вас! С 18 по 20 мая ...
18.05.2022 , Купля-продажа жилья
Квадрат по 1000 USD. Что происходит на рынке жилья...
Ситуация на рынке жилья сегодня кажется позитивной
13.05.2022 , Купля-продажа жилья
Цены на квартиры стали одними из самых низких за м...
Что творится в апреле на рынке квартир в Минске
29.04.2022 , Купля-продажа жилья
Что будет с рынком недвижимости?
Повода для радости нет
27.04.2022 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости ожил после небольшой паузы
Как ведут себя продавцы и покупатели сегодня
25.04.2022 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей для продавцов и покупателей жи...
День рождения «Твоей столицы»: нам 26 лет
19.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Если продавец был не согласен сделать скидку, иск...
Ситуация в Украине, резкий рост доллара, отмена кредитов на недвижимость — все...
31.03.2022 , Купля-продажа жилья
Покупать или ждать?
Что сейчас происходит на рынке недвижимости, объясняют эксперты
30.03.2022 , Купля-продажа жилья
Новые реалии рынка жилья
Пожалуй, первую психологическую стадию шока рынок уже пережил и начал постепенно...
23.03.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу