Единая база долгов, или почему взять кредит на жилье станет труднее

Руководитель сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица»Людмила Семенова говорит, что в прошлом году, по данным отдела консалтинга и аналитики компании, около 50% сделок по покупке квартир в новостройках совершались с привлечением кредитов, на вторичном рынке — 30%.

— При этом желающих одолжить денег у банка на жилье было больше, но не все кредитные истории позволили это сделать. А новые пункты, которые должны появиться в кредитном реестре, еще сильнее уменьшат эти шансы. Они станут своего рода лакмусовой бумажкой для банков, когда они будут принимать решение о выдаче кредита заемщику.

Напомним, перед тем как принять решение о выдаче кредита, банк проверяет кредитную историю и анализирует платежеспособность заемщика. Данные обо всех кредитах, рассрочках, оформленных через банки, а также поручительствах белорусов хранятся в кредитном регистре. Теперь, согласно предложению Нацбанка, к этому списку добавится еще информация о долгах по коммуналке и данные по рассрочкам от розничных торговых сетей.

— Сейчас банки учитывают затраты на коммунальные платежи заемщика при расчете платежеспособности, но информации по долгам при формировании скоринговой оценки (кредитоспособности физлица) у них нет, — говорит Людмила Семенова. — С одной стороны, создание такой базы облегчит эти расчеты, с другой — ужесточит условия получения кредита. То же самое касается и учета рассрочки, взятой в торгово-розничной сети. Кредитный регистр пока не включает эти данные. Речь идет о покупке в рассрочку товаров в магазинах. Например, о приобретении телефона в розничной точке сотового оператора и выплате денег за него путем пополнения баланса. После создания базы банк получит доступ к этим данным. И если, например, есть задолженность по платежам, это может подпортить кредитную историю.

Специалист уверена, что когда единая база будет создана, то процент потенциальных заемщиков, скорее всего, снизится.

— Все задолженности и просрочки, мелкие и крупные долги окажутся перед банком как на ладони. Поэтому перед тем как взять кредит, стоит обязательно проверить, какие неоплаты есть уже сейчас, и погасить их. Очевидно одно: уже в ближайшее время большинство данных будет стекаться в одну базу, и скрыть информацию о себе будет невозможно.

Что еще может помешать взять кредит?

Напомним, банк может отказать в кредите или одобрить меньшую сумму, если, например, вы используете такие популярные сегодня карты рассрочки, как «Халва», «Черепаха» и другие.

— Если в момент обращения за кредитом на жилье у вас открыт овердрафт или карты рассрочки, то это может стать поводом для отказа. Надежнее их закрыть заранее, а лучше не заводить вовсе. Даже если вы ни разу не воспользовались этими картами, банк берет в расчет, что вы в любой момент можете начать ими расплачиваться, а погашение долга по карте скажется на распределении ваших доходов. И если после проведенных расчетов наметится дефицит средств, то отказа не избежать. Такое правило есть сегодня, и скорей всего останется в ближайшей перспективе, — советует Людмила Семенова. 

Источник: realty.tut.by