В отсутствии кредитов застройщики предлагают рассрочку
Одно из наиболее заметных изменений прошлого года, связанных с рынком жилой недвижимости, - это изменения в кредитной политике. Если до лета 2013 г. можно было взять кредит на строительство квартиры даже под 16% годовых, то сейчас большинство банков вовсе прекратило выдачу кредитов, а в оставшихся банках процентные ставки выросли настолько, что взять кредит на финансирование строящейся квартиры стало практически невозможно. Так, на сегодняшний день минимальная процентная ставка по кредитам – 38,5% годовых – установлена в ОАО «АСБ Беларусбанк». Верхняя граница процентных ставок среди банков Беларуси – 46,5% годовых. Под такую ставку можно взять кредит в ОАО «Белгазпромбанк».
Возобновлять программы кредитования и снижать процентные ставки банки не торопятся. И пока ситуация с кредитами остается неопределенной, другие участники рынка недвижимости вынуждены реагировать на ситуацию: в столице стало больше проектов, где в альтернативу кредиту можно приобрести квартиру с рассрочкой. Такие предложения от застройщиков имеют массу положительных моментов: не располагая полной суммой для совершения сделки, можно приобрести желаемую (заветную) квартиру в новостройке до того, как там повысятся цены или вовсе закончатся самые удачные планировки и удобные этажи. Также рассрочка выгодна тем покупателям, которые рассчитывают погасить ее средствами, полученными в ходе продажи своего жилья на вторичном рынке.
Для примера рассмотрим «Лесной городок» в Уручье. Жилой комплекс находится недалеко от станции метро «Уручье» и главной магистрали столицы – проспекта Независимости, рядом с лесным массивом.
Цена одного квадратного метра квартиры в «Лесном городке» при первоначальном взносе 30% составляет 1 550 долл. , 1 450 долл. и 1 400 долл. соответственно для 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры составляет 69 750 долл., двухкомнатной – 87 000 долл., а трехкомнатной – 107 800 долл. Предлагаемая рассрочка на 6 месяцев значительно упрощает оплату при отсутствии нужной суммы на момент покупки. Например, при покупке двухкомнатной квартиры сразу необходимо внести 26 100 долларов, а в последующие 6 месяцев – всего по 10 150 долл.
К слову, при единовременной оплате всей стоимости квартиры предусмотрена скидка, которая может достигать 4 000 долларов с квартиры: цена одного квадратного метра при 100% оплате ниже на 50 долларов.
