Квартира в пригороде: что хотят покупатели и что предлагает рынок?
Если раньше о пригороде как о месте жительства многие даже не думали, то теперь около 25% наших покупателей при поиске квартиры рассматривают не только столицу, но и близлежащие населенные пункты. Многие осознали всю прелесть жизни за городом: при том же уровне комфорта и качества дома, жители пригородов имеют возможность дышать более свежим воздухом, наслаждаться природными пейзажами и добираться на работу без многочисленных пробок: если Ваша работа находится недалеко от МКАД или главных магистралей города, то дорога займет даже меньше времени, чем из многих спальных районов столицы.
При этом для большинства покупателей, которые рассматривают возможность приобретения квартиры в пригороде, наиболее важными являются несколько условий:
- Приемлемая цена
- Хорошая транспортная доступность
- Наличие инфраструктуры
Несмотря на то что цены в пригороде потихоньку «подтягиваются» к ценам столицы, все же квартиру в пригороде можно купить на 15-20% дешевле по сравнению с квартирой в доме с аналогичными характеристиками в Минске. Поэтому многие покупатели приходят к выводу, что лучше купить квартиру в пригороде и автомобиль, чем продолжать ютиться в съемной квартире в ожидании недорогого варианта в Минске.
Минчан, которые шумной столице предпочитают тихий пригород, становится все больше, а вот «променять» прибыльное рабочее место в Минске на работу на периферии решаются единицы. Потребность быть мобильным в наши дни становится все более явной, поэтому обязательными условиями приобретения квартиры в пригороде, которые называют наши покупатели, являются хорошая транспортная доступность, наличие собственного автомобиля и удобного подъезда к населенному пункту или сочетание этих факторов.
К вопросу инфраструктуры покупатели подходят с особой тщательностью. По мнению большинства покупателей, рядом с домом должны быть: детский сад, школа, продуктовые магазины или гипермаркет, аптека, отделение банка, почта. Некоторые считают наличие детского сада и школы рядом с домом необязательным, предпочитая им столичные объекты инфраструктуры.
Что предлагает рынок?
В последнее время все чаще появляются новые предложения квартир в новостройках, находящихся в пригороде. Многие из них уже стали полноценными конкурентами проектам, расположенным в пределах МКАД. Наибольшее количество новостроек сейчас предлагается в Логойском, Слуцком, Московском, Могилевском направлениях.
Пожалуй, самым популярным пригородом можно смело назвать д. Боровляны, которая находится всего в 3 километрах от Минска и характеризуется хорошей доступностью общественным транспортом и развитой инфраструктурой. Несколько лет назад этот пригород стал известным во многом благодаря жилому комплексу «Зеленый Бор», теперь же в Боровлянах появились и другие проекты:
Жилой комплекс «Акварель»
Это довольно редкий формат жилья не только для пригорода, но и для столицы. Те, кому не по душе тесное соседство с «многоэтажками», с удовольствием приобретают квартиры в жилом комплексе, состоящем из двух 4-этажных жилых домов. К продаже предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с «французскими» балконами. Цена квадратного метра – от 1250 долларов. Примечательно, что в комплексе предусмотрена собственная газовая котельная, а монолитно-блочный каркас предполагает возможность дальнейшей перепланировки квартиры после ввода дома в эксплуатацию
Жилой комплекс по ул. 40 лет Победы в Боровлянах
Недалеко от въезда в Боровляны со стороны Минска, на ул. 40 лет Победы, находится строящийся жилой комплекс, состоящий из двух панельных 10-этажных домов. Здесь можно приобрести 1-, 2- или 3-комнатную квартиру. Цена квадратного метра – от 1 180 долларов. Дома находятся внутри квартала, вдали от шумных автомобильных дорог. Будущие жильцы смогут любоваться из окна сосновым лесом. В шаговой доступности также гимназия, детский сад и продуктовый гипермаркет.
Некоторые жилые дома, которые возводятся в пригороде, имеют очень удачное местоположение. Настолько удачное, что до метро нужно проехать на автобусе всего 2 остановки. А много ли в Минске спальных районов, откуда добраться до метро можно за считаные минуты?
Речь идет о жилом доме «Мозаика»который строится в 2 километрах от столицы в Могилевском направлении. В доме представлен широкий выбор 2-, 3-комнатных квартир по невысокой цене – от 1 100 долларов за квадратный метр. Дом будет оснащен системой круглосуточного видеонаблюдения, а вместительная парковка для удобства будущих жильцов будет оборудована шлагбаумом. Совершение покупок не будет проблемой – рядом находится гипермаркет «ProStore».
Как видим, пригородные новостройки уже стали достойными конкурентами столичным проектам и основные их преимущества – это ценовая доступность и расположение в экологически чистых районах. Если вы ищете новостройку и пока еще не определились с выбором, предлагаем вам присмотреться и к пригороду, возможно, вы найдете свой идеальный вариант.
