Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Районы демонстрируют “сплоченность”

Строительство жилья , 18.07.2005 12:00:00

Из-за гипердефицита предложения схожие по качеству квартиры в разных районах Минска почти сравнялись в цене. Это касается как вторичного, так и первичного рынка.

Автор: Елизавета Булатецкая

Прежде чем сделать такой вывод, специалисты Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) АН “Твоя столица” проанализировали ситуацию в двух отличных друг от друга жилых районах — Лошице и Уручье. Первый — весьма молодой, ему около 5 лет. Для него характерна неразвитость социальной инфраструктуры. Правда, в ближайшей перспективе эта проблема будет устранена — город эти вопросы решает достаточно активно. А вот проблемы экологического характера вряд ли удастся ликвидировать даже в обозримой перспективе. Ни для кого не секрет, что микрорайон находится в зоне акустического дискомфорта, в первую очередь из-за близости аэропорта “Минск-1". Кроме прочего, Лошица слишком удалена от центра города, имеются проблемы с транспортным обеспечением.

На фоне Лошицы Уручье выглядит старожилом — ему более 20 лет. Все, что нужно для “спального” района, здесь есть: детские сады, школы, магазины и т. д. Транспортная доступность — одна из лучших среди “спальных” районов столицы, а с открытием новой станции метро она станет еще лучше. С точки зрения экологии ситуация тоже выглядит привлекательно.

Тем не менее, как показал анализ, квартиры и в Уручье, и в Лошице пользуются одинаково большим и устойчивым спросом.

Согласно информации, предоставленной специалистами ИЦДС, из 160 тыс. кв. м жилья, которое запланировано к вводу в Ленинском районе в 2005 г., 78% должно быть построено в Лошице, где объемы ввода ежегодно возрастают. Согласно ген- плану, в ближайшей перспективе там должно проживать 50 тыс. человек.

Заказчиком всего, что строится в Лошице, — домов ЖСК и “долевых” — выступает УКС Мингорисполкома. И предназначено это жилье, как сообщили в УКСе, только для очередников, в том числе имеющих право на льготные кредиты. Отсюда и невысокая цена квадратного метра — около 770 тыс. BYR. Само собой, сравнивать эти суммы с ценами, которые предлагают частные заказчики, было бы некорректно.

Благо ближе к осени в Лошице появится первый частный заказчик, который намерен строить панельный жилой дом в районе Игуменского тракта. На сегодня, по имеющимся данным, заказчик остановился на цене квадратного метра 700-740 USD. Но не исключено, что к началу строительства эта сумма будет подкорректирована, и вряд ли в сторону уменьшения.

В отличие от Лошицы, где пока строятся только панельные многоэтажки (жилье эконом-класса — “В”), в Уручье преобладает каркасное и кирпичное домостроение. То есть речь идет о домах бизнес-класса (“Б”) и отчасти с претензией на элитность (класс “А-”). Напомним, что такая классификация минских новостроек полгода назад была предложена Информационным центром долевого строительства (см. “БР” № 11/2005).

Так вот, из 73 тыс. кв. м, которые планируется ввести в этом году в Первомайском районе, 47,7 тыс. (65%) должно быть построено в Уручье. Опять же, если в Лошице заказчик пока один — госпред- приятие, то в Уручье их несколько, причем все негосударственной формы собственности. Это концерн “Минскстрой”, на долю которого как заказчика приходится 49% (23,5 тыс. кв. м) строящихся квартир, и еще несколько организаций.

Что касается реализации строящегося жилья, то здесь ситуация складывается весьма любопытная. Почти все квартиры, за исключением очень больших, раскупаются на начальной стадии строительства. Например, в одном из каркасно-блочных домов в Уручье, где заказчиком выступает “Минскстрой” и где четырехкомнатных квартир не предусмотрено по проекту, все жилье раскуплено уже давно, хотя дом имеет готовность лишь около 65%. На других объектах этого заказчика ситуация аналогичная. В среднеэтажной кирпичной застройке (уже другой заказчик), расположенной ближе к военному городку, которая имеет аналогичную готовность, остались в продаже только 150-метровые двухуровневые квартиры. Они предлагаются по 700 USD/кв. м.

А самый показательный — объект по ул. Острошицкой. Там еще только идут земляные работы, но для заключения договоров долевого участия предлагаются только 4-комнатные квартиры площадью от 130 до 140 кв. м. Причем выбрать этаж уже нельзя. Стоимость квадратного метра — 850 USD.

Еще в двух каркасно-блочных домах, которые уже почти готовы к сдаче, в продаже остались квартиры-пентхаусы. Площадь каждой — от 260 кв. м, цена — 700 USD/кв. м (еще полгода назад было 600 USD).

И это на сегодня все предложение долевого строительства в Уручье, где из менее чем десятка строящихся домов в свободной реализации осталось считанное число квартир. Иными словами, с предложением здесь почти такая же ситуация, как и в Лошице.

Если сравнить цены, то теоретически они мало чем отличаются. Получается, что если бы в Уручье строились панельные дома, аналогичные тому, который будет возводиться в Лошице частным заказчиком, то цена квадратного метра в этих домах отличалась бы незначительно. Причина — в дефиците предложения.

Невольно возникает вопрос: что мешает увеличить количество строящихся домов?

Отчасти немногочисленность объектов объясняется нехваткой подготовленных к застройке территорий. В Уручье на сегодня, судя по оценкам, приведенным в генплане, наблюдается нехватка некоторых типов инженерных сетей. В Лошице темпы строительства сдерживает и инженерная, и социальная инфраструктура, а развитие и той и другой стоит денег.

Если судить по официальным отчетам, резкое увеличение объемов жилищного строительства требует расширения строительных мощностей — подрядных организаций и домостроительных комбинатов. Сделать это быстро не представляется возможным, опять же, из-за недостатка средств.

Есть еще один ресурс — переход на новые технологии, которые применяются сегодня на Западе и позволяют сократить сроки строительства в 1,5-2 раза. Но и для того, чтобы этот переход осуществить, нужны инвестиции.

А как же ведет себя вторичный рынок? По данным Информационного центра долевого строительства, в Лошице, например, типовые квартиры в домах одно-пятилетнего возраста (более старых там просто нет) предлагаются по 760-946 USD/кв. м. Самые дорогие, естественно, однокомнатные. В Уручье цены находятся в диапазоне от 900 до 1.200 USD/кв. м. При этом жилье в “левом” Уручье ценится чуть дороже, чем в “правом” (до 1.130 USD/кв. м). Здесь более высокие цены (выше 1 тыс. USD) относятся к квартирам, у которых дороже “начинка” (отделка и сантехоборудование).

Как видим, разница в цене одного квадратного метра вторичного жилья в двух районах незначительная. Но за счет того, что в Уручье квартиры больше по своим размерам, это место привлекает более обеспеченных покупателей. А чтобы поселиться в Лошице, надо иметь в полтора-два раза меньшую сумму. То есть престижность районов отражается не на цене единицы площади, а на цене всей квартиры.

Впрочем, это теория, которую пока невозможно подтвердить реальными сделками — из-за отсутствия, как уже было сказано, в Лошице жилья классов “Б” и “А-”, которое есть в Уручье.

В целом же, как отмечают в “Твоей столице”, предложение новостроек на вторичном рынке в обоих районах не соответствует спросу. Это лишний раз показывает, что люди в основном строят жилье для себя, а не на продажу. Особенно сильно дефицит ощущается в Лошице. Долевого строительства для граждан-неочередников здесь нет вообще, и все, что им остается, — это месяцами дожидаться, когда что-то появится на вторичном рынке. И не факт, что выставленную на продажу квартиру удастся купить, потому что на нее может оказаться несколько претендентов. Дефицитный товар достанется тому, кто больше заплатит. Отсюда — такие высокие цены. И резервы для их роста, вероятно, еще не исчерпаны.

Собственно, почему квартиры должны дешеветь? Продукты дорожают, промтовары — тоже, хотя и того и другого в избытке. Стройматериалы растут в цене еще быстрее (судя по официальным индексам цен на строительно-монтажные работы). Заработная плата строителей также не стоит на месте. Доллар дешевеет. Конкуренции на рынке долевого строительства практически нет, затраты на подготовку территорий под застройку увеличиваются с каждым годом, а спрос на квартиры намного опережает предложение. Какое уж тут удешевление?..

Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу