Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Элитное жильё

Строительство жилья , 16.01.2006 12:00:00

В прошлом году столичный рынок дорогого жилья пополнился объектами нового качественного уровня. С другой стороны, ужесточились требования потенциальных покупателей к элитному жилью. Все это послужило поводом для уточнения критериев отнесения новостроек к самому высокому потребительскому классу.

Автор: Елизавета Булатецкая

Привычка называть любую дорогую квартиру элитным жильем, укоренившаяся в сознании как потребителей, так и профессиональных участников рынка недвижимости, начинает ослабевать. Даже появившиеся не так давно в Минске роскошные отдельно стоящие дома, начиненные импортным инженерным оборудованием, квартиры в которых соревнуются своими габаритами с коттеджами, уже не устраивают потенциальных покупателей, потому что расположены в кварталах существующей застройки. То, что вчерашний потребитель принимал за элитный товар, сегодняшний рассматривает как некий промежуточный вариант между просто дорогим и действительно высококлассным жильем.

Учитывая новые тенденции рынка, специалисты Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) АН “Твоя столица” решили внести некоторые уточнения в классификацию жилья в минских новостройках, которую они (кстати, впервые в Беларуси) выполнили в прошлом году. Это продиктовано не только качественно изменившимся спросом, но и появлением на рынке новых объектов. Речь идет о жилых комплексах “Изумрудный”, “Залаты маёнтак”, “Радужный”. Данные проекты находятся на разных стадиях реализации, однако в равной степени претендуют на то, чтобы стать первыми номерами в списке самых престижных жилых комплексов Минска.

По словам директора АН “Твоя столица” Владимира Давидовича, сегодня в среде минских риэлтеров есть два противоположных мнения относительно наличия в Минске элитного жилья: 1) его нет вообще; 2) оно имеется в переизбытке. И если сторонники первого придерживаются критериев элитности, которые существуют, например, в Западной Европе, то их оппоненты любую качественную современную новостройку называют элитным жильем. Специалисты АН “Твоя столица” занимают среднюю позицию, основанную на том, что критерии элитности — это понятия неустойчивые и могут меняться по мере ужесточения требований, предъявляемых потенциальными покупателями.

Отметим, что не только белорусские специалисты, но также их российские и украинские коллеги пытаются определить критерии элитного жилья. И нигде единодушия не наблюдается. Выработать однозначные подходы мешают амбиции застройщиков и риэлтеров, заинтересованных в реализации своих объектов по максимальным ценам. Например, некоторые московские специалисты устойчиво стоят на позиции, что элитность определяется ценой, которую потребитель готов платить, и что это не менее 12 тыс. USD/кв. м.

Но если в Москве и Киеве типовые квартиры и элитные отличаются по стоимости в разы, то в Минске этой разницы почти нет. К примеру, средняя цена коммерческого нетипового жилья без отделки колеблется около 1.100 USD/кв. м. Тогда как самое дорогое жилье в строящихся элитных комплексах предлагается не более чем за 1.300 USD/кв. м. Как видим, разница небольшая. Поэтому в “Твоей столице” и считают, что цена — это не показатель элитности.

На первом месте среди критериев стоит местоположение. Так было, есть и будет — в этом единодушны все специалисты, в том числе в России и Украине. Но и здесь требуется уточнение. Типовой дом, размещенный в самом престижном районе, не может называться элитным по определению, считает Татьяна Недерева-Архипец, руководитель ИЦДС. И это должен понимать в первую очередь застройщик, когда ему приходится решать, дом каких потребительских качеств нужно построить в данном месте, чтобы получить максимальный доход.

Еще один критерий, который в Западной Европе уже не подвергается сомнению, а в России и Украине все еще вызывает споры, — это полная готовность жилья, сдача его с отделкой. Потому что когда дом, пусть и элитный, сдается без отделки, новоселу еще, как минимум, полгода придется жить на стройке. А если кто-то из его соседей по подъезду, а еще хуже — этажу, начнет отделывать квартиру не сразу после получения документов на нее, то процесс жизни на стройке автоматически продляется во времени.

В Лондоне в престижных районах дома, которые устойчиво подпадают под определение элитного жилья, сдаются только с чистовой отделкой.

В этом плане весьма интересен опыт некоторых киевских застройщиков. Например, квартиры в элитном жилом комплексе “Дипломат-холл” сдаются в два этапа. Первый предусматривает сдачу дома приемочной государственной комиссии, и эта дата зафиксирована в инвестиционном договоре. На этом этапе инвестор-дольщик получает квартиру, подготовленную под отделку с учетом предварительно согласованных планировочных решений. К этому моменту территория комплекса полностью благоустроена, выполнены наружная отделка здания и внутренняя — помещений общего пользования. На втором этапе, который длится 6 месяцев, осуществляется внутренняя отделка жилых помещений, после чего происходит их заселение. Отделка может быть как индивидуальной, так и базовой, по желанию владельца квартиры, но в любом случае выполняется специализированными организациями с участием архитекторов и дизайнеров, которые предлагаются новоселам на выбор. Этот опыт, по мнению Т. Недеревой-Архипец, заслуживает того, чтобы его использовали заказчики и в Беларуси.

В некотором дополнении нуждается и такой критерий, как инженерная составляющая. Сегодня потребителю уже недостаточно, чтобы начинка дома (системы электро-, водо-, теплоснабжения, лифты) была импортная. Клиенты хотят, чтобы система отопления была автономная, потому что перспектива не иметь горячей воды, пусть даже один месяц в году, несовместима с понятием комфортности. Количество парковочных мест в гараже или на стоянке должно превышать число квартир в доме. Более высокие требования стали предъявляться и к системе безопасности: покупатели хотят, чтобы видеонаблюдение велось круглосуточно во всех местах общего пользования, включая гараж.

Кроме того, потолки высотой 2,7 м уже не устраивают элитного клиента, желательно — не менее 3 метров. Проекту, само собой, необходимо оригинальное архитектурное решение. В обязательном порядке — своя служба эксплуатации и обязательно негосударственная. Кроме того, покупателей стало интересовать, предусмотрены ли в доме места для обслуживающего персонала, будет ли огорожена придомовая территория.

Еще один критерий, который следует включить в классификационные требования, — это количество квартир в элитном доме-комплексе. Московские специалисты склоняются к тому, что такой объект должен быть малонаселенным — не более 60 квартир.

Еще один вопрос: может ли быть элитным отдельно стоящий дом или это все-таки должен быть квартал, комплекс зданий. Специалисты “Твоей столицы” склоняются ко второму варианту, потому что только в элитном квартале может быть обеспечена соответствующая классу жилья социальная среда. Что касается одиночных многоэтажных домов, имеющих каждый в отдельности высокие потребительские качества, то их следует считать некой промежуточной ступенью между просто дорогим жильем и элитным. А к элитному классу, по мнению Т. Недеревой-Архипец, следует отнести, например, строящиеся комплексы “Изумрудный” (ул. Воронянского), “Залаты маёнтак” (ул. Грибоедова), “Радужный” (проспект Победителей). Единственное, что несколько снижает их престижность в глазах потенциальных покупателей, — это сегодняшнее окружение.

Все три комплекса строятся на местах устаревшей и идущей под снос усадебной застройки. И чтобы соседствующая с элитными объектами территория начала соответствовать их качественному уровню, понадобится определенное время. Эти недостатки учтены в цене, по которой реализуется жилье в этих кварталах. Но по мере того как окружение будет приобретать более цивилизованный вид, престижность и, соответственно, стоимость квартир в комплексах будут расти. Кстати, потребителям, наверное, будет интересно узнать, что в комплексе “Залаты маёнтак” до 20 января действуют новогодние скидки на реализуемые квартиры.

Завершая разговор о классификационных требованиях к элитному жилью, руководитель ИЦДС отметила, что эти требования и впредь будут дополняться и расширяться по мере формирования и качественного изменения спроса в данном сегменте рынка, а также наполнения рынка новыми объектами.
Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу