Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Долгожданная стабильность

Строительство жилья , 17.04.2006 12:00:00

Сложившееся сегодня соотношение предложения и спроса на вторичном рынке жилья в Минске дает основания полагать, что в ближайшие полгода цены на квартиры могут ежемесячно прирастать соразмерно запланированной инфляции и не более. Но это в том случае, если в экономике и законодательстве не произойдет никаких резких изменений. Таков прогноз специалистов агентства недвижимости “Твоя столица”.

Автор:  Елизавета Булатецкая

Ценовых перекосов на столичном рынке жилья в ближайшем будущем не предвидится
На фоне происходивших в прошлом году перекосов в формировании цен на минские квартиры текущий год для вторичного рынка жилья будет спокойным и не принесет никаких сюрпризов, считает директор АН “Твоя столица” Владимир Давидович.

“Мы делали такой прогноз в декабре прошлого года, и поведение рынка в последние три месяца подтверждает наши выводы, — сказал собеседник. — Говоря же о перекосах, я имею в виду тот ажиотажный спрос, в результате которого цена квадратного метра квартиры определялась не ее потребительскими характеристиками — местоположением, планировкой, состоянием и т. д., а количеством желающих ее приобрести. Покупатель боялся, что если он чуть промедлит, жилье купит другой или продавец повысит цену. У него просто не было возможности выбрать наиболее приемлемый вариант и прицениться — приходилось приобретать то, что оказывалось ближе всего”.

“Поэтому мы не удивлялись, — добавил В. Давидович, — когда, например, однокомнатные квартиры в районе улицы Ангарской и в Уручье в домах схожих серий практически сравнялись в цене. Или когда новостройки в Малиновке продавались по той же стоимости, что и в Красном Бору, хотя прежде Красный Бор традиционно был более дорогим районом”. Причем, по словам директора агентства, сначала раскупались более привлекательные квартиры, а затем — находящиеся в ценовом сегменте подешевле, но уже по цене более качественного жилья.

В таком состоянии рынок пребывал в течение всего прошлогоднего лета. В последующие месяцы накал страстей начал постепенно угасать, но цены продолжали расти, хотя и не столь быстрыми темпами — в пределах 1,9-2,4% в месяц (для сравнения: в летние месяцы этот показатель превышал 3%). А в декабре средняя цена квадратного метра жилья снизилась всего на 0,6%. Примерно то же повторилось и в январе. Почему?

По мнению В. Давидовича, снижение темпов роста цен в декабре — январе обусловлено главным образом увеличением предложения квартир примерно на 25% за два предыдущих месяца. Это было вызвано ожиданием введения с 1 января 2006 г. подоходного налога на доходы от сделок с недвижимостью, находившейся в собственности продавца менее 5 лет (напомним, что в конце декабря это нововведение, не успев вступить в силу, было отменено). Подтверждением такому объяснению является то, что пополнение предложения произошло преимущественно за счет квартир в новостройках, из чего также можно предположить, что эти квартиры приобретались (строились) с коммерческой целью, заметил В. Давидович. В то же время появление на рынке дополнительного объема предложения позволило стабилизировать ситуацию и снизить темп роста цен в декабре — январе, как уже было сказано.

“Анализируя данные за вторую половину прошлого года, мы попытались вывести некую закономерность и установить хотя бы приблизительно, при каком соотношении спроса и предложения рынок ведет себя стабильно (то есть когда цены растут соразмерно инфляции), при каком соотношении начинается его активизация и ускоренное повышение цен и при каком — возможно снижение цен”, — рассказал собеседник.

В результате были сделаны следующие выводы. Если на рынке имеется существенный дефицит предложения и цены растут на 3-4% в месяц, то для снижения этого показателя необходимо, чтобы предложение увеличилось где-то на 20-30%. То есть такой дополнительный объем можно назвать стабилизационным. Увеличение предложения (опять же, при неизменном уровне спроса) на 40-50% может полностью остановить рост цен. При сохранении такого превышения в течение последующих двух-трех месяцев вероятно снижение цен.

Теперь попытаемся с помощью выведенной закономерности оценить сегодняшнюю ситуацию и сделать прогноз на пару месяцев вперед.

По оценкам специалистов АН “Твоя столица”, в результате традиционно активного в ноябре-декабре спроса образовавшийся в этот период “излишек” квартир был выбран. В январе, как и в предыдущие годы, и продавцы, и покупатели вели себя весьма пассивно, а цены подросли всего на 1,1%. После непродолжительного затишья рынок активизировался. Как следствие — средняя цена квадратного метра, по данным “Твоей столицы”, в феврале увеличилась на 1,4%, в марте — на 1,6%. При этом современные квартиры подорожали больше, а менее качественные даже несколько подешевели.

При этом нельзя не отметить, что в феврале на продажу поступило нового жилья на 25% больше, чем в январе, а в марте — на 30% больше, чем в феврале. В то же время спрос практически не изменился, а по некоторым категориям квартир даже снизился. “На основании этого мы предполагаем, что к началу апреля весь объем предложения увеличился где-то на четверть. То есть на рынке вновь образовался тот стабилизационный запас, который позволит в течение ближайших двух-трех месяцев удерживать рост цен в пределах 1-1,5%”, — пояснил В. Давидович. Но это, по его словам, в том случае, если спрос останется на сегодняшнем уровне и если в стране не произойдет каких-то резких изменений в экономике и законодательстве.

В то же время увеличение предложения вовсе не дает повода делать выводы о возможных кардинальных переменах и, в частности, о начале снижения цен, считает директор АН “Твоя столица”. По его словам, сегодня ситуация такова, что соотношение покупателей и продавцов обеспечивает равновесие рынка. При таком раскладе у покупателя есть возможность спокойно, без ажиотажа выбрать наиболее подходящий вариант, а продавцу ничего не остается, как разумно подходить к обоснованию цены с учетом потребительских характеристик своего товара.
Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу