Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Рост по метражу и ценам

Строительство жилья , 26.03.2007 12:00:00
 В структуре предложения жилья по городу Минску за февраль текущего года доля современных квартир (в домах 2000-2006 годов постройки) составляет около 16%. Сделать такой вывод позволяет мониторинг ситуации, проведенный специалистами Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО “Твоя столицаконсалт”.

Автор: Елизавета Булатецкая

Лидером среди районов по предложению современного жилья являются Московский и Ленинский районы — соответственно 25 и 29% от всего объема предложения в каждом районе. И это весьма показательно. Во Фрунзенском районе, который славится максимальным по городу объемом жилищного строительства, только 17% из общего предложения приходится на квартиры в современных домах.

При этом, если принять все предложение вторичного рынка в Ленинском районе за 100%, в лидеры попадают 1- и 3-комнатные квартиры современного типа — соответственно 11,9 и 13,2% (см. диаграмму). В структуре же предложения этого типа жилья на долю 1-комнатных приходится около 40% квартир, 2-комнатных — 11%, 3-комнатных — почти 45%. При этом больше всего выставляется на продажу жилых помещений, относящихся к экономклассу.

Анализируя предложение строящихся квартир, можно сказать, что на долю коммерческого застройщика в 2005 году приходилось всего 17% из того, что строилось и было сдано в Ленинском районе. В 2006 году этот показатель увеличился до 25%, а в 2007-м — до 48%, что соответствует примерно 100 тыс. кв. м жилья. Это объем, запланированный к сдаче в текущем году. При этом доля жилья, которое строится и ежегодно вводится в Ленинском районе, по сравнению с другими районами города почти не изменяется и составляет около 16-19%.

“Значительное увеличение доли коммерческого (принадлежащего частному застройщику) строительства мы связываем прежде всего с микрорайоном Лошица, на который приходится более половины того, что запланировано к вводу в Ленинском районе. Но если раньше этот микрорайон застраивался преимущественно домами для очередников и практически единственным застройщиком был УКС Мингорисполкома, то сейчас ситуация изменилась”, — пояснила руководитель ИЦДС Татьяна Недерева-Архипец.

В то же время, несмотря на приход частного застройщика в этот район, предложение на рынке долевого строительства жилья не увеличилось. С одной стороны, там появились объекты-новостройки, выполненные по индивидуальным проектам с интересными планировочными решениями. Однако приобрести современную квартиру в Лошице можно только на вторичном рынке. И теперь уже не потому, что в микрорайоне нет частных застройщиков, как это было в 2005 году, а потому, что отсутствует само предложение долевого строительства.

То же можно сказать о рынке долевого строительства жилья в целом по городу. То ли строящееся коммерческое жилье уже раскуплено еще на стадии закладки фундамента, то ли застройщики приняли решение строить жилье без привлечения средств дольщиков, а реализацией заниматься после ввода жилого дома в эксплуатацию, то ли на это есть другие причины, но предложение объектов-новостроек минимально.

Еще одна тенденция — это изменение типологии квартир в сторону укрупнения площадей, причем в секторе экономкласса. Можно сказать, что типовое жилье по своим объемно-планировочным характеристикам постепенно приближается к квартирам бизнес-класса. Площадь 1-комнатных квартир, которые строятся сегодня в Лошице, составляет от 42 до 60 кв. м, 2-комнатных — 62-85 кв. м, 3-комнатных — 73-98 кв. м. Размеры многокомнатных квартир — от 106 до 268 кв. м. То есть то, что сегодня составляет минимум, вчера было максимумом.

Как отмечают специалисты ИЦДС, постепенное укрупнение квартир в категории экономкласса также характерно для новостроек данной категории в других микрорайонах. В то же время увеличение площади до уровня бизнес-класса пока не позволяет относить это жилье к более высокой категории. В первую очередь из-за недостаточной развитости инфраструктуры новых микрорайонов.

Что касается других коммерческих новостроек, запланированных к вводу в текущем году в Ленинском районе, то наиболее интересными, по мнению специалистов ИЦДС, являются 17-этажный жилой дом со встроенным гаражом по ул. Маяковского напротив Червенского рынка (застройщик — фирма “ЛадаОМС-Холдинг”) и 8-этажный 158-квартирный дом в квартале улиц Рокоссовского и Плеханова (концерн “Минскстрой”). Обе эти новостройки близки к бизнес-классу в первую очередь благодаря хорошей транспортной доступности и достаточно привлекательному местоположению, считает Т. Недерева-Архипец.

Что касается ценовой динамики, то она на рынке долевого строительства коммерческого жилья сегодня не просматривается. И о том, как меняются цены на квартиры, можно судить лишь по вторичному рынку (см. табл.).

Не вдаваясь в подробности, отметим лишь, что за два первых месяца текущего года квартиры современного типа в Ленинском районе подорожали в среднем на 22%, в том числе однокомнатные — на 25%, “двушки” — на 16%, “трешки” — на 21%. При этом в феврале рост цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры составил 14,5, 9,6 и 4,2% соответственно.

Дальнейшее поведение цен на вторичном рынке жилья как в Ленинском районе, так и по Минску в целом, во многом будет зависеть от состояния рынка новостроек. Пока же, несмотря на обилие строящихся объектов, предложение в этом секторе, как было уже сказано, почти отсутствует. А это никак не способствует снижению ажиотажного спроса на вторичном рынке жилья.

Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу