У района вырос статус

Строительство жилья , 28.05.2007 12:00:00

Цены на квартиры в столице подтолкнули интерес покупателей к домам в пригороде.
В апреле текущего года спрос на частные дома в ближайшем пригороде Минска вырос примерно на 25%, а количество вновь предлагаемых на продажу объектов в этом секторе рынка снизилось по сравнению с мартом почти в два раза. И то и другое специалисты связывают с озвученными в марте планами присоединения Минского района к Минску, скачком цен на столичные квартиры и в меньшей степени с традиционными сезонными колебаниями.

Автор: Елизавета Булатецкая

ОДО “Твоя столицаконсалт” первым среди риэлтерских фирм начало мониторинг рынка частных домовладений в Минском районе. К этому его подтолкнул существенно выросший в последнее время интерес к данному сектору рынка как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперских компаний, которые хотят иметь представление о структуре предложения, динамике спроса и цен.

“Попытки анализировать вторичный рынок жилья в Минске делают многие. Но мало кто пытался проводить мониторинг на рынке домов в районе и в первую очередь ближайшем пригороде столицы. Мы эту амбициозную задачу перед собой поставили и стараемся ее решать”, — сказал в беседе с корреспондентом “БР” Владимир Давидович, руководитель ОДО “Твоя столицаконсалт”.

Заметим, что всего в Минском районе 367 населенных пунктов, в которых проживают около 136 тыс. человек. Чтобы не запутаться в многообразии предложения на рынке частных домовладений, специалисты ввели условное зонирование района: в пределах 15 км от Минской кольцевой автомобильной дороги — первая зона, от 15 до 30 км — вторая, более 30 км — третья. Сразу же стало очевидно, например, что цена предложения квадратного метра частных домовладений во второй зоне в среднем на 200 USD меньше, чем в первой, и примерно на столько же больше, чем в третьей. По мере удаления от Минска уменьшается и спрос на объекты.

Вторым шагом в работе стало проведение более тщательного мониторинга в 15-километровой зоне (в ближайшем пригороде) с выборкой 7 населенных пунктов, которые пользуются наибольшим спросом у потенциальных покупателей. Это Колодищи, Валерьяново, Боровляны, Дроздово, Тарасово, Марьяливо и Ждановичи. В них расположено около 47-50% объектов, выставленных на продажу за первые четыре месяца текущего года в ближайшем пригороде Минска.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, на начало мая 2007 года среди выбранных 7 населенных пунктов по количеству зарегистрированных одноквартирных и блокированных жилых домов лидируют Колодищи, Боровляны и Ждановичи. Причем на их долю приходится около 60% всего объема анализируемого предложения в 7 поселках. Оба показателя не случайны, потому что данные населенные пункты сформировались достаточно давно, в них расположены центральные усадьбы местных сельских советов, сконцентрирован основной рынок труда и они имеют более развитую по сравнению с соседними населенными пунктами транспортную и социальную инфраструктуру.

В ходе мониторинга также выяснилось, что объем предложения в ближайшем пригороде не так уж велик, как может показаться на первый взгляд. Общая площадь домов, поступивших в открытую продажу с начала года, составила чуть более 50 тыс. кв. м, в том числе около 27 тыс. — в Колодищах, Боровлянах и Ждановичах. А цены предложения в 7 поселках выросли за этот же период в среднем на 18,5%. Причем больше всего подорожало московское направление — на 43,3%, меньше всего — на 0,5% — логойское.

Анализируя заявки, специалисты также установили, что, в отличие от рынка квартир в Минске, где с начала года наблюдалось снижение темпов роста спроса (за 4 месяца — в 2 раза), интерес к частным домам в ближайшем пригороде увеличивался, и эта динамика продолжает сохраняться (см. диаграмму).

При этом начиная с февраля темпы ежемесячного прироста предложения падают. Особенно сильно этот показатель снизился в апреле, когда в открытую продажу поступило почти в два раза меньше объектов, чем в марте. Например, если в марте в Ждановичах было выставлено домов общей площадью около 1,5 тыс. кв. м, то в апреле этот показатель оказался в 5 раз меньше. В Тарасово отмечено снижение в 3 раза, в Колодищах — в 2. А в поселке Марьяливо в открытую продажу не поступило с начала года ни одного объекта.

Еще одна любопытная деталь была выявлена в ходе анализа количества зарегистрированных домовладений. Согласно данным Национального кадастрового агентства, самая большая доля зарегистрированной “незавершенки” оказалась в поселке Дроздово: в общем количестве частных домовладений она составила около 6%. Не исключено, что эти объекты в ближайшее время могут быть выставлены на продажу. Ведь начиная с 1 января текущего года продать незавершенный объект можно только после процедуры госрегистрации.

На следующем этапе работы над мониторингом специалисты намерены провести оценку предложения в ближайшем пригороде Минска и разработать классификацию в зависимости от потребительских качеств предлагаемых на продажу объектов.

“Пока же мы только подбираемся к тому, чтобы частные домовладения классифицировать по качеству. Сегодня ситуация такова, что четко выделить критерии, которые бы позволяли относить объекты к определенному классу, мы не имеем возможности. Предложение абсолютно разношерстное: дома разного уровня комфортности и обеспеченности инфраструктурой, разных возрастов и т. д. И даже называются по-разному”, — заметила в разговоре с корреспондентом “БР” Татьяна Недерева-Архипец, руководитель Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО “Твоя столицаконсалт”.

По словам собеседницы, в начале работы над мониторингом специалисты столкнулись с тем, что сегодня мало кто из работающих на этом рынке может сформулировать, чем отличается коттедж от индивидуального дома. Руководитель ИЦДС допускает, что на первом этапе придется взять за основу один критерий для разделения частных домовладений на классы — цену квадратного метра, как это сделали москвичи. Но то, что классификация объектов в этом секторе рынка нужна, уже не вызывает никаких сомнений, подытожила собеседница.

Информация, представленная экспертами, дает основания полагать, что в интересующем нас сегменте рынка набранные в начале года темпы роста цен сохранятся еще довольно длительный период времени. Квартиры в Минске подорожали до такого уровня, когда дома в ближайшем пригороде по стоимости квадратного метра оказываются для многих минчан более выгодным и, самое главное, более доступным, чем покупка квартиры, способом улучшения жилищных условий.

Можно также предположить, что в ближайшие три-четыре месяца активность покупателей будет ограничиваться преимущественно 15-километровой зоной. Но по мере вымывания предложения и повышения цен в этом секторе Минского района потребители будут вынуждены расширить географию интересов, что, в свою очередь, подстегнет ценовую динамику в 30-километровой зоне. Естественно, в поле зрения покупателей будут попадать населенные пункты с лучшей экологией и более развитой инфраструктурой.
Наши новости
«Беларусбанк» предлагает специальные программы кре...
14.11.2018 , Строительство жилья
Рассрочка до 3 лет и скидка 3% в жилом комплексе &...
Приятная новость для покупателей квартир в жилом комплексе «Вяселка»: в ноябре г...
02.11.2018 , Строительство жилья
В ЖК «Вяселка» построен 14-й (по генплану) дом
Завершено строительство еще одного дома в жилом комплексе «Вяселка»: дом №14 (по...
26.10.2018 , Строительство жилья
От 9% годовых: специальные условия по кредитам в Ж...
11.10.2018 , Строительство жилья
В ЖК «Брестский» кредиты на квартиры от 8% годовых
Для покупателей квартир в жилом комплексе «Брестский» действует специальная прог...
11.10.2018 , Строительство жилья
Жилой комплекс «Янтарь»: комфортная жизнь в спокой...
В городе Фаниполь в августе 2019 года будут построены 2 панельных 9-этажных дома...
03.10.2018 , Строительство жилья
Начались продажи квартир в доме №2 (по генплану) Ж...
Старт продаж в доме №2 жилого комплекса «Брестский»
02.10.2018 , Строительство жилья
Жилой комплекс «Мармелад»: ход строительства, отзы...
Прошло совсем немного времени со старта продаж в жилом комплексе «Мармелад», ...
01.10.2018 , Строительство жилья
Рассрочка без увеличения стоимости! Успейте купить...
26.09.2018 , Строительство жилья
Акция на 3-комнатные квартиры в ЖК «Янтарь»
850 $ за квадратный метр в квартирах с отделкой!
17.09.2018 , Строительство жилья
Все новости