Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

В Центральном районе квартиры подешевели

Строительство жилья , 25.06.2007 12:00:00

Доля домов бизнес- и элит-классов в общем объеме строящегося в Минске жилья продолжает сокращаться, а разница между средней стоимостью квадратного метра квартир, принадлежащих к разным категориям по классу, увеличивается.

Автор: Елизавета Булатецкая

К таким выводам пришли специалисты ОДО "Твоя столицаконсалт".

"Два года назад мы разработали методику классификации строящегося в Минске жилья. Результатом этой работы стало разделение объектов на эконом-, бизнес- и элит-классы. На следующем этапе мы выполнили разбивку территории города на более чем 60 микрорайонов, исходя из уровня престижности и градостроительной перспективы, и составили их рейтинг", — рассказал в беседе с корр. "БР" директор фирмы "Твоя столицаконсалт" Владимир Давидович.

"При составлении рейтинга учитывалось два фактора: престижность и градостроительная перспектива. По первому критерию районы оценивались экспертным путем. Что касается градостроительной перспективы, то здесь оценка проводилась с учетом возможностей строительства жилья, объектов социальной инфраструктуры и развития транспортной сети (в том числе мы брали в расчет линии метро, которые строятся и проектируются). Результаты получились довольно интересные", — заметил В. Давидович. И они "позволяют существенно улучшить качество консалтинговых услуг, оказываемых потенциальным заказчикам, причем в первую очередь тем, кто заинтересован в строительстве жилья повышенной комфортности".

Как отметила руководитель Информационного центра долевого строительства ОДО "Твоя столицаконсалт" Татьяна Недерева-Архипец, из более чем 60 оцениваемых микрорайонов только 6 по градостроительной перспективе получили максимальную оценку. А из этих шести наибольший интерес представляют микрорайон Великий Лес, который будет строиться на месте военного городка в Уручье, и "Минск-Сити", решение о строительстве которого на месте аэропорта Минск-1 и авиаремонтного завода принято буквально несколько недель назад. Это как раз те районы, возведение которых может существенно изменить подходы к строительству жилья элитного класса качества.

"Сегодня доля жилья элит-класса в общем объеме жилищного строительства не превышает 5%. Это исходя из классификационных требований, которые мы установили для Минска и которые учитывают сегодняшние тенденции и местную специфику, — уточнила Т. Недерева-Архипец. — Но если использовать критерии классности, применяемые, например, в Москве, то окажется, что в Минске ни один из строящихся домов или жилых комплексов не дотягивает до высшей категории". Поэтому для выявления динамики в объеме строящегося жилья специалисты выделили две основные группы — эконом-класс и все, что по своим показателям выше, то есть бизнес- и элит-классы".

Оказалось, что на долю жилья эконом-класса в 2005 году приходилось 68% всего объема ввода, или чуть больше полумиллиона квадратных метров. В 2006 году этот показатель вырос до 74% (около 630 тыс. кв. м). Доля бизнес- и элит-класса снизилась с 32% в 2005 г. до 26% в 2006 г. В текущем году с учетом запланированных объемов и реализуемых проектов она не превысит 21% (около 223 тыс. кв. м). При этом лидерами по доле вводимого жилья бизнес- и элит-классов являются Центральный (45%), Фрунзенский (28%) и Первомайский районы (11%). Любопытно, что в предыдущие годы больше всего жилья бизнес- и элит-классов строилось во Фрунзенском районе (где в текущем году снижение его доли составило 19 процентных пунктов), а в Центральном районе эта доля раньше не превышала 3-7%.

С учетом сказанного и того, что в ближайшие годы процент жилья, строящегося в Минске для очередников, должен быть увеличен до 80, специалисты ОДО "Твоя столицаконсалт" не прогнозируют возможности увеличения в перспективе доли объектов бизнес- и элит-класса. Ценовая же разница, по их мнению, будет увеличиваться.

В пользу таких прогнозов говорят динамика спроса на элитное жилье и изменение правил предоставления участков под строительство многоквартирных домов. Суть изменений сводится к тому, что если предполагаемый объект попадает в категорию жилья повышенных потребительских качеств (критерии отнесения установлены в прошлом году правительством), то земельный участок можно получить только через аукцион. Если дом не попадает в эту категорию, то участок выделяется по заявительному принципу. Соответственно, и расходы застройщиков в первом и втором случаях будут разные.

Несколько слов о ценах. В ходе проводимого мониторинга специалисты выяснили, что в 2004-2005 годах разница между стоимостью квадратного метра жилья бизнес- и элит-классов, строящегося частными фирмами, не превышала в эквиваленте 200-300 USD (без учета затрат на отделочные работы). В прошлом году она возросла до 500 USD. И в перспективе будет только увеличиваться аналогично тому, как это происходит в столицах других государств. В Москве разница в цене между жильем бизнес- и элит-классов достигает 10-15 тыс. USD/кв. м.

Правда, следует признать, что сегодня из-за небольшого предложения на рынке долевого строительства мы не можем установить, насколько различаются в цене объекты, относящиеся к разным категориям комфортности. Единственное, что позволяет выявить некую динамику, — это стоимость квартир современного типа (построенных в 2000-2006 гг.) на вторичном рынке (см. рисунок). Эти данные позволяют установить чисто теоретически, насколько в текущем году выросли цены на рынке коммерческого жилищного строительства.
Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу