Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Полный штиль

Строительство жилья , 02.07.2007 12:00:00

Самое время решать квартирные вопросы.

Автор: Ольга Микша


Шокирующий рост цен на минские квартиры наконец-то прекратился. Эксперты прогнозируют, что рынок может остаться стабильным до конца зимы следующего года.

Если в марте-апреле наблюдалось замедление темпов прироста цены кв. м по всем категориям квартир, то в мае цены на однокомнатные квартиры - самый ходовой товар и основной индикатор активности рынка - даже немного снизились. Согласно данным компании «Твоя столица консалт», падение достигло минус 0,4% - с $2042/кв. м в апреле до $2033 в мае. По другим категориям квартир сохранилась очень незначительная положительная динамика - 1,1-3,7%.

О практически полном штиле на вторичном рынке недвижимости говорит и показатель индекса потребительской активности (ИПА), рассчитываемый специалистами компании: в мае он был менее единицы, т.е. не каждая выставленная на продажу однокомнатная квартира интересует потенциального покупателя. Напомним, в январе текущего года, в самый разгар ажиотажа, на каждую «единичку» приходилось по четырнадцать реакций покупателей.

СРЕДНЯЯ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МИНСКЕ


«Сейчас мы можем наблюдать довольно редкую для рынка ситуацию, когда спрос на «единички» ниже, чем по другим категориям квартир, - отметил гендиректор компании «Твоя столица консалт» Владимир Давидович. - Такого не было с июня 2004г. Кстати, и тогда подобной ситуации предшествовал значительный скачок цен в начале года».

По мнению специалистов, важнейшей причиной такого положения дел стало кардинальное изменение спроса и предложения.

ВЫВАЛИЛИСЬ «ЕДИНИЧКИ»

С февраля 2007г. спрос на однокомнатные квартиры начал неуклонно снижаться и к маю уменьшился более чем наполовину по сравнению с началом года. Весь период роста покупатели интересовались двухкомнатными квартирами довольно ровно, и лишь с весны спрос начал медленно повышаться. А по многокомнатным квартирам оживление более заметно - здесь покупатели активизировались уже в феврале. Таким образом, в мае структура спроса выглядела следующим образом: «единичками» интересуется 20% покупателей, «двушками» и «трешками» - по 30%, многокомнатными - 20%. Год назад, в мае 2006г., все было иначе: наибольший спрос формировали однокомнатные (40%), по всем остальным категориям интерес снижался с увеличением количества комнат: «двушки» - 25%, «трешки» - 20%, «много» - 15%. Именно с этого времени начался отсчет будущего зимнего ажиотажа и резкого скачка цен.

Картина предложения на рынке также претерпела значительные изменения. В мае по сравнению с февралем предложение увеличилось почти наполовину, причем самый широкий выбор - среди одно- и двухкомнатных квартир, которые составляют соответственно 37% и 35% от общего числа квартир, выставленных на продажу. Трехкомнатных заметно меньше - 22%, многокомнатных квартир на рынке меньше всего - около 4%. Причем с течением времени малогабаритных квартир на рынке становится больше: если по количеству рост составил 45%, то по площади - 38%. По оценке Давидовича, сложившаяся ситуация говорит о максимальной насыщенности рынка, что естественным образом ведет к коррекции цены: «Коррекция коснется жилого фонда, переоцененного в период бурного роста, - это однокомнатные квартиры и квартиры откровенно плохого качества. Однако снижения цен мы не ожидаем». В период стабилизации покупатели имеют время для выбора среди нескольких вариантов, и снова повышается значение таких факторов, как отделка квартиры, качество дома, состояние инженерных сетей и даже соседи. В свою очередь, от риэлторов это требует больших усилий при оценке объекта недвижимости. «Если во время ажиотажа оценку можно было сделать на основании техпаспорта, то теперь обязательно требуется выезд на объект», - пояснил Давидович.

ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПОК

По мнению экспертов, наступивший период стабилизации рынка - наилучший для тех, кто желает решить свои жилищные проблемы. Во время ажиотажного спроса многие продавцы предпочитают пойти на расторжение предварительного договора и повысить цену на квартиру, что ломает выстроенные цепочки. В период стабилизации цена предложения незначительно отличается от цены реальной сделки. В частности, по данным компании «Твоя столица консалт», по однокомнатным квартирам сейчас вообще не отмечается разницы - даже с учетом месяца-полтора экспозиции квартира уходит по заявленной в предварительном договоре цене. По двухкомнатным квартирам расхождение совсем небольшое - 2% ($1893 и $1896), а вот по многокомнатным квартирам цены предложения и сделки заметно отличаются - на 14%. Как поясняют специалисты, время экспозиции многокомнатных квартир обычно заметно больше, чем малогабаритных, - от двух месяцев. Поэтому предварительные договора на них заключались еще в период роста цен, а после наступления стабилизации покупатели также потребовали коррекции. «Свою роль здесь играют более крупные суммы, чем при покупке малогабаритных квартир, люди активно торгуются, и продавцы идут на уступки», - отметил Давидович. Поэтому от цены предложения $1954 в действительности в мае покупатели платили в среднем $1672 за кв. м многокомнатной квартиры.

Эксперты полагают, что уровень спроса уже достиг предела, и отмечают, что«кривая начала закругляться». Поэтому после лета можно ожидать некоторого оживления на рынке, однако на ценах это отразится лишь небольшими колебаниями. «Рынок пережил очень резкий взлет и теперь может стоять до начала весны следующего года», - полагает Давидович. По его мнению, более точный прогноз можно сделать в августе, когда аналитики компании получат данные о покупательской активности в июне-июле и увидят структуру предложения. К примеру, в прошлом году по росту спроса на однокомнатные квартиры в июне и двухкомнатные - в конце августа эксперты компании верно прогнозировали значительное повышение цен с середины осени и зимний ажиотаж.

Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу